Nieruchomość z zabudową mieszkalną i budynkiem pod inwestycję - działka 1644 m²

Opis

Na sprzedaż: nieruchomość z zabudową mieszkalną i budynkiem 370 m² | Luboń | łączna powierzchnia użytkowa ok. 526 m² | działka 1644 m²Lokalizacja: Luboń, woj. wielkopolskiePowierzchnia działki: 1644 m²Typ zabudowy: budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek usługowo-magazynowyŁączna powierzchnia użytkowa zabudowań: ok. 526 m²Przeznaczenie: funkcja mieszkalna, działalność gospodarcza, produkcyjna, magazynowa, biurowaBudynek mieszkalny wolnostojący– 156 m²Dwukondygnacyjny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 156 m², obecnie podzielony na dwa całkowicie niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem z zewnątrz. Taki układ zapewnia dużą elastyczność w zakresie użytkowania – możliwe jest wykorzystanie jednej części na cele mieszkalne, a drugiej np. pod biuro, wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.Parter:- Salon o dużej powierzchni i bardzo dobrym doświetleniu naturalnym, z zachowaną podłogą z naturalnego drewna (parkiet)- Osobna sypialnia- Kuchnia z zabudową- Łazienka z pełnym wyposażeniem- Klimatyzacja z jednostką wewnętrznąPiętro:- Trzy niezależne pokoje, każdy z bezpośrednim dostępem z korytarza, podłogi wykończone panelami- Kuchnia- Łazienka- Duży taras z widokiem na teren nieruchomościDodatkowe informacje:- Częściowe podpiwniczenie pod budynkiem (ok. 50% powierzchni)- Ogrzewanie centralne – nowoczesny, energooszczędny piec kondensacyjny (urządzenie 2-letnie)- Stolarka okienna z PVC, częściowo wymieniona na trzyszybowe pakiety- Rolety zewnętrzne na oknach- Budynek ocieplony, stropy izolowane wełną mineralną i granulatem styropianowym- Dodatkowa izolacja ścian zewnętrznych od wewnątrz (płyty gipsowe z warstwą izolacyjną)Budynek pod inwestycję – 370 m²Murowany budynek dwukondygnacyjny, przystosowany do działalności gospodarczej. Każda z kondygnacji o wysokości 3,5 m. Konstrukcja pozwala na szerokie spektrum zastosowań – od działalności produkcyjnej, przez usługi, po logistykę i składowanie.Parter:- Dwie hale o dużej powierzchni i otwartej strukturze- Wydzielone pomieszczenie biurowe- Dwie szatnie wyposażone w toalety i prysznice- Pomieszczenie socjalne - Szyb dużej windy towarowejNiższa kondygnacja (z niezależnym wyjściem na ogród):- Jedna hala główna o pełnej szerokości budynku- Dwa dodatkowe pomieszczenia techniczne lub magazynowe- Drugi poziom szybu windyWyposażenie i udogodnienia:- Osobne wejście i podjazd techniczny z wybrukowaną nawierzchnią, brama wjazdowa o szerokości 3 m i wysokości 4 m- Instalacja grzewcza – piec dwufunkcyjny gazowy- Dwa niezależne agregaty klimatyzacji- Oddzielne liczniki dla instalacji wodnej i elektrycznej- Zwiększona moc przyłączeniowa energii elektrycznej – do 40 kW- Budynek w całości ocieplonyZagospodarowanie terenu- Działka o powierzchni 1644 m², z pełnym uzbrojeniem w media- Dwie niezależne bramy wjazdowe – jedna od strony domu, druga prowadząca do strefy magazynowej- Wybrukowane podjazdy zapewniające wygodny dojazd dla samochodów osobowych i dostawczych- Wolnostojący garaż na terenie posesjiPotencjał inwestycyjny- Możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności gospodarczej bez konieczności adaptacji- Układ funkcjonalny budynków pozwala na ich niezależne użytkowanie- Atrakcyjna lokalizacja pod względem dostępu komunikacyjnego do Poznania i głównych tras wylotowych- Wysoka elastyczność w zakresie zmiany funkcji nieruchomości- Możliwość wykorzystania istniejących podłączeń i przyłączy mediów bez konieczności dodatkowych formalnościKontakt: Katarzyna Różańska696 030 812 lub503 099 938 Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, przesłania rzutów budynków oraz umówienia wizyty na terenie nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy powyżej 300 m² · Luboń

Ta oferta

4373 zł/m²

Mediana okolicy

4777 zł/m²

Połowa ofert

2,9–5,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dometo Beata Nowaczyk

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Luboń Streicha

  45 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  18 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Arnika"

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia św. Filipa Neri

  5 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum medyczne Lumedica

  2 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Domisie

  850 m

  11 min pieszo

• Park

  Wzgórze Jana Pawła II

  900 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dębiec PKM

  2,8 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.