Nowy Dom Z Ogrodem 111 M² | Opole-Malina

Opis

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 90,74 m², położony na kameralnym Osiedlu Portofino przy ul. Dunikowskiego w Opolu, na pograniczu Maliny i Groszowic.To propozycja dla osób, które szukają nowego domu w spokojnym otoczeniu, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dojazdu do centrum Opola. W sąsiedztwie znajdują się pola, las, jeziora oraz tereny spacerowe i rekreacyjne.Powierzchnia użytkowa: 90,74 m²Prywatny ogród: ok. 111 m²3 sypialnie + duży salon z aneksem2 łazienki/WC2 miejsca parkingowe na podjeździeStan deweloperskiRynek pierwotny – bez podatku PCC 2%PRZEMYŚLANY UKŁAD DLA RODZINYDom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na część dzienną na parterze oraz prywatną na piętrze.Parter – 43,70 m² obejmuje przestronny salon z aneksem kuchennym o powierzchni 30,45 m² i bezpośrednim wyjściem na taras oraz ogród. Dodatkowo znajdują się tutaj wiatrołap, komunikacja, osobne WC oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.Piętro – 47,04 m² to trzy niezależne pokoje o powierzchniach ok. 13,61 m², 9,71 m² oraz 8,58 m², a także duża łazienka i komunikacja.Trzy pokoje na piętrze pozwalają wygodnie urządzić sypialnię główną, pokoje dziecięce albo przeznaczyć jeden z nich na gabinet, garderobę lub pokój gościnny.DUŻY PRYWATNY OGRÓD – OK. 111 m²Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest ogród o powierzchni ok. 111 m². To zdecydowanie więcej przestrzeni niż typowy niewielki ogródek spotykany przy zabudowie szeregowej.Możesz urządzić tutaj duży taras i strefę wypoczynkową, miejsce do zabawy dla dzieci, ogród ozdobny lub warzywny, strefę grillową czy przestrzeń rekreacyjną. Taras na gruncie zostanie wykończony kostką betonową.NOWOCZESNY STANDARD DEWELOPERSKIDom zostanie przekazany w stanie deweloperskim, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić wnętrza według własnego projektu.Standard inwestycji obejmuje m.in. pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, okna PCV z elektrycznie sterowanymi roletami zewnętrznymi, drzwi antywłamaniowe, instalację elektryczną i teletechniczną wraz z instalacją internetową i telewizyjną, instalację wodno-kanalizacyjną, wentylację grawitacyjną oraz tynki i posadzki przygotowane do dalszego wykończenia.Budynek wykonywany jest w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne przewidziano z 20-centymetrowym ociepleniem, strop ocieplony wełną mineralną o grubości 25 cm, a dach pokryty dachówką ceramiczną.SPOKÓJ, ZIELEŃ I OSTATNIA LINIA ZABUDOWYNieruchomość położona jest w ostatniej linii zabudowy, co jest istotnym atutem dla osób ceniących prywatność i otwartą przestrzeń.Zgodnie z informacjami dotyczącymi inwestycji oraz obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, za inwestycją nie jest przewidziana kolejna zabudowa mieszkaniowa.W pobliżu znajdują się pola, las, trasy spacerowe, jeziora oraz tereny rekreacyjne. Jednocześnie dojazd do centrum Opola zajmuje około 10 minut.To lokalizacja, która pozwala połączyć życie blisko miasta z przestrzenią i spokojniejszym otoczeniem.DODATKOWE ATUTYW cenie nieruchomości uwzględniono taras, ogród oraz miejsca postojowe.Zakup następuje na rynku pierwotnym, dlatego kupujący nie ponosi 2% podatku PCC – przy cenie 729 000 zł oznacza to brak dodatkowego obciążenia w wysokości 14 980 zł, które wystąpiłoby przy transakcji na rynku wtórnym podlegającej PCC.Cena jest kwotą brutto i zawiera VAT.Zakup od dewelopera oznacza również ochronę przewidzianą dla nabywców, w tym wpłaty zgodnie z harmonogramem na mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz ochronę w ramach Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.TERMIN REALIZACJIInwestycja jest obecnie w trakcie realizacji. Planowane zakończenie budowy przypada na I kwartał 2027 roku, a dostępność nieruchomości wskazywana jest na kwiecień 2027 r.Pozwala to odpowiednio wcześniej zaplanować finansowanie, projekt wnętrza oraz jego późniejsze wykończenie.729 000 ZŁ ZA DOM, OGRÓD I MIEJSCA PARKINGOWETo interesująca alternatywa dla zakupu dużego mieszkania w Opolu. W cenie otrzymujesz ponad 90 m² własnej przestrzeni, trzy sypialnie, duży salon, dwie kondygnacje, ogród ok. 111 m², taras oraz miejsca parkingowe, a wszystko w nowej inwestycji i spokojnym otoczeniu.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji inwestycji.Chętnie przedstawię rzuty, dokładny standard wykończenia, harmonogram płatności oraz szczegóły dotyczące zakupu.Paulina KliśPK Studio HOUSEBezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego i szybkiej obsłudze kredytowej.NOTA PRAWNA:Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.Wizualizacje mają charakter poglądowy i marketingowy. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i stanowi zaproszenie do zawarcia umowy w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 91 ofertami: domy 80–120 m² · Opole

Ta oferta

8034 zł/m²

Mediana okolicy

8320 zł/m²

Połowa ofert

7,5–10,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Opole Grotowice

  660 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Oświęcimska-Osiedle (250)

  7 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  3 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Galen

  890 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  950 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Stowarzyszenia Pro Liberis Silesiae

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny Stowarzyszenia Pro Liberis Silesiae

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  4,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  10,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.