Dom 270 m² // Poznań - Smochowice // ul. Myśliborska

Opis

Dom o powierzchni ok. 270 m² // Poznań – Smochowice // ul. MyśliborskaNa sprzedaż przestronny dom położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic Poznania – na Smochowicach. Nieruchomość znajduje się w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, w pobliżu terenów rekreacyjnych i Jeziora Kierskiego, oferując idealne warunki do życia dla rodziny poszukującej przestrzeni, prywatności i wygodnej komunikacji z centrum miasta.Dom został wybudowany według indywidualnego projektu architektoniczno-konstrukcyjnego w technologii tradycyjnej murowanej. Dzięki przemyślanemu układowi pomieszczeń oraz dużej powierzchni dodatkowej nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak również miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, pracowni lub gabinetu.Najważniejsze informacjepowierzchnia całkowita budynku (brutto): 269,98 m²powierzchnia mieszkalna: 146,51 m²powierzchnia warsztatowo-magazynowa: 42,53 m²powierzchnia gospodarcza i techniczna: 55,05 m²powierzchnia zabudowy: 148,7 m²kubatura budynku: 974,8 m³trzy kondygnacje mieszkalnepełne przyziemie i piwnicaduże tarasy i balkonyRozkład pomieszczeńPrzyziemiewiatrołap – 1,96 m²korytarz – 7,70 m²Parter – strefa dziennasalon – 33,73 m²kuchnia – 11,87 m²spiżarnia – 1,00 m²klatka schodowa – 4,65 m²Przestronny salon o powierzchni niemal 34 m² wraz z dużą kuchnią tworzą komfortową przestrzeń dzienną dla całej rodziny.I piętrokorytarz – 9,22 m²łazienka – 4,03 m²pokój – 14,61 m²pokój gościnny – 16,31 m²II piętrokorytarz – 6,42 m²łazienka – 3,01 m²sypialnia – 16,01 m²pokój dziecięcy – 13,13 m²Tarasy i balkonyDom posiada rozbudowaną strefę wypoczynkową na zewnątrz:taras przy parterze – 25,04 m²taras z balkonem na I piętrze – 8,57 m²taras z balkonem na II piętrze – 11,26 m²Łączna powierzchnia tarasów i balkonów przekracza 44 m².Część warsztatowo-magazynowaDodatkowym atutem nieruchomości jest wydzielona część użytkowa o powierzchni 42,53 m² obejmująca:pracowniępomieszczenia gospodarczezaplecze socjalnesanitariatmagazyn materiałówPrzestrzeń ta daje możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, urządzenia pracowni artystycznej, gabinetu lub stworzenia niezależnej strefy hobby.Piwnica i pomieszczenia technicznekotłownia z magazynem opałuhydroforniakomunikacjaklatka schodowaŁączna powierzchnia części technicznej wynosi ponad 55 m².Technologia budowyDom został wykonany w solidnej technologii tradycyjnej:fundamenty żelbetoweściany fundamentowe z bloczków żwirobetonowych i cegły pełnejściany konstrukcyjne z cegły pełnej, cegły kratówki i gazobetonuściany zewnętrzne o grubości około 37–38 cmściany wewnętrzne nośne o grubości około 25 cmściany działowe o grubości około 6,5 cmstrop nad piwnicą typu Kleinastropy nad kondygnacjami mieszkalnymi z prefabrykowanych płyt kanałowychstropodach wentylowany z izolacją termicznąLokalizacjaSmochowice od lat należą do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Poznaniu. Dominują tu domy jednorodzinne i rezydencje, a mieszkańcy cenią okolicę za spokój, bezpieczeństwo oraz dużą ilość zieleni.W pobliżu znajdują się:Jezioro Kierskietereny spacerowe i roweroweszkoły i przedszkolasklepy i punkty usługowekomunikacja miejskaszybki dojazd do centrum Poznaniadogodny dostęp do lotniska Ławica oraz zachodniej obwodnicy miastaAtuty nieruchomości około 270 m² powierzchni całkowitej funkcjonalny układ na kilku poziomach duży salon i osobna kuchnia dwie łazienki pełne zaplecze gospodarcze część warsztatowo-magazynowa solidna konstrukcja murowana tarasy i balkony o łącznej powierzchni ponad 44 m² prestiżowa i spokojna lokalizacja – SmochowiceTo nieruchomość z ogromnym potencjałem dla rodziny, osób prowadzących działalność gospodarczą oraz inwestorów poszukujących dużego domu w jednej z najlepszych lokalizacji zachodniego Poznania.OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 140 ofertami: domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta

7407 zł/m²

Mediana okolicy

7151 zł/m²

Połowa ofert

5,7–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łupowska

  8 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  5 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Nasza

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szlachetne Zdrowie

  3 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  660 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 14

  3 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 57 im. Józefa Kostrzewskiego

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Pomnik przyrody aleja drzew

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła języków obcych TEACHER

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.