SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom - duża działka 4959 m2 - Poznań Spławie

Niżańska, Szczepankowo-Spławie-Krzesinki, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 80 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 1940
Cena za metr: 17 500 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 17 500 zł/m²
Mediana okolicy: 9 393 zł/m²; ta oferta: +86,3%
Podobne oferty: 69; domy 80–120 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 30 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 2-pokojowy, 80 m² (Szczepankowo-Spławie-Krzesinki, Poznań) kosztuje 17 500 zł za m² — 86,3% więcej niż mediana 9 393 zł za m² dla 69 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 86% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

86,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 69 ofertami: domy 80–120 m² · Poznań

Ta oferta: 17 500 zł/m²
Mediana okolicy: 9393 zł/m²
Połowa ofert: 8,1–11,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 400 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 120 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

30 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Pepeta Nieruchomości - Danuta Pepeta

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Sandomierska
7 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 59 im. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego
1,1 km
13 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
1,1 km
14 min pieszo
Apteka
Przyjazna
2 km
Przychodnia lub szpital
Gromadziński Zespół Medyczny
2 km
Przedszkole
Przedszkole nr 15
2,2 km
Przystanek tramwajowy
Unii Lubelskiej
2,2 km
Uczelnia
Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej
5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Materiał budowlanyCegła

Pow. całkowita80 m²

Pow. działki4 959 m²

Stan budynkuDo remontu

Typ domuWolnostojący

łazienka razem z WCTak

Opis

Na sprzedaż działka budowlana – 4959 m2 – Poznań Spławie bez MPZP, w studium MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Oferujemy na sprzedaż atrakcyjna działkę budowlaną o powierzchni 4959 m2, położoną w spokojnej i zielonej części Poznania – dzielnica Spławie. Idealna propozycja dla inwestora, dewelopera lub osoby szukającej dużej, dobrze położonej nieruchomości z potencjałem!NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:• Lokalizacja: Poznań, Spławie• Powierzchnia: 4959 m2• Kształt działki: prostokąt• Dojazd: droga asfaltowa • Media w drodze: woda, prąd, gaz, szambo kanalizacja brak (w planie)• Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) - możliwość wystąpienia o warunki zabudowy (WZ)• Na działce znajdują się dwa budynki, z lat 40 tych, do kapitalnego remontu bądź rozbiórki:- mieszkalny: weranda, korytarz, łazienka, kuchnia, jeden pokój (około 80 m2)- gospodarczy ATUTY NIERUCHOMOŚCI:• Atrakcyjna lokalizacja – bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych• Cicha i spokojna okolica z jednoczesnym łatwym dostępem do centrum Poznania• Komunikacja: w pobliżu przystanki autobusowe i dogodny dojazd do autostrady A2 i S11• Duża powierzchnia - możliwość podziału na mniejsze działki(po uzyskaniu odpowiedniej decyzji)• Duży potencjał inwestycyjny! Dzięki braku MPZP teren daje dużą swobodę w kształtowaniu zabudowy , po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy. Doskonałe miejsce pod budowę domu jednorodzinnego, bliźniaka lub niewielkiego osiedla. Oferta godna polecenia!Nie zwlekaj i zadzwoń!Kontakt w sprawie oferty: Eliza Tarasiewicz790-894-405Zapewniamy profesjonalną i kompleksową obsługę, udzielamy pomocy prawnej, pomagamy w uzyskaniu i doborze kredytu, załatwiamy wszelkie formalności, zapewniamy bezpieczeństwo każdej transakcji.Jesteśmy z Wami do momentu przekazania kluczy nowym właścicielom.PEPETA NieruchomościEliza Tarasiewicz790-894-405eliza.tarasiewicz@