Dom jednorodzinny 265 m² | Działka 768 m² | Poznań Grunwald - Junikowo

Opis

Biuro nie pobiera prowizji od Kupującego!Przestronny dom z dużą działką i potencjałem mieszkaniowo-usługowymNa sprzedaż przestronny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 265 m², położony przy ul. Grunwaldzkiej 328 w Poznaniu, w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Nieruchomość znajduje się na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 768 m², z licznymi drzewami i krzewami, zapewniającymi prywatność oraz możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej.Dom stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących przestronnego miejsca do zamieszkania, a także inwestorów dostrzegających potencjał nieruchomości z możliwością wykorzystania na cele mieszkaniowe lub usługowe.Najważniejsze informacje:- Powierzchnia domu: 265 m²- Powierzchnia działki: 768 m²- Zabudowa: bliźniacza- Liczba kondygnacji: 3- Liczba pokoi: 4 pokoje na piętrze + salon i kuchnia z jadalnią- Garaż: 38 m²- Piwnica: 51 m²- Ogrzewanie: piec gazowy z zasobnikiem- Okna: PCV- Dach: płaski- Cena ofertowa: 1 590 000 złFunkcjonalny układ pomieszczeń:PIWNICA I GARAŻ - 89 m²- Garaż – 38 m² -Pomieszczenia piwniczne:17 m², 15 m², 8 m²- Klatka schodowa i korytarz – 11 m²Piwnica może służyć jako przestrzeń do przechowywania, warsztat lub zaplecze gospodarcze.PARTER – 88 m²- Kuchnia z jadalnią – 25 m² - Pokój dzienny – 38 m²- Łazienka z WC – 3 m²- Hall – 16 m²- Klatka schodowa – 6 m²PIĘTRO – 88 m²- Pokój – 19 m²- Pokój – 19 m²- Pokój – 19 m²- Pokój – 14 m²- Łazienka – 10 m² z prysznicem- Korytarz – 7 m²Działka - 768 m²Duża powierzchnia działki to dodatkowy atut nieruchomości, szczególnie dla osób ceniących prywatność i możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą Nr XXI/367/VIII/2019 Rady Miasta Poznania z dnia 17.12.2019 r. dla terenów w rejonie ulic Wieruszowskiej, Miśnieńskiej i Żmigrodzkiej – część A.Oznaczenie w MPZP: 1MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej.Najważniejsze ustalenia planu obejmują:- możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego,- zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą,- możliwość realizacji dodatkowego budynku garażowego lub gospodarczego o powierzchni do 50 m²,- maksymalną powierzchnię zabudowy:35% dla zabudowy wolnostojącej,40% dla zabudowy bliźniaczej,- minimalną powierzchnię biologicznie czynną:30% dla zabudowy wolnostojącej,20% dla zabudowy bliźniaczej,- maksymalną wysokość budynku: do 10 m i 2 kondygnacji, przy dachu płaskim do 8,5 m,- dachy płaskie.Lokalizacja – Poznań, Grunwald, ul. Grunwaldzka 328Nieruchomość położona jest w dogodnej części Poznania, w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo. Lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury niezbędnej do codziennego funkcjonowania.W okolicy znajdują się:- przystanki komunikacji miejskiej i pętla tramwajowa Junikowo,- sklepy spożywcze,- szkoły i przedszkola,- tereny zielone i rekreacyjne.Najważniejsze atuty nieruchomości:- 265 m² powierzchni domu – przestrzeń dla rodziny lub możliwość dostosowania do innych potrzeb.- Duża działka 768 m² – ogrodzona, z istniejącą roślinnością.- Garaż i piwnica – dodatkowe miejsce na samochód, przechowywanie i zaplecze gospodarcze.- Potencjał mieszkaniowo-usługowy – nieruchomość położona na terenie objętym MPZP 1MN/U.- Dogodna lokalizacja – w pobliżu pętli tramwajowej Junikowo.Media:- Prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód,Stan prawny:- Pełna własność.- Księga wieczysta bez obciążeń.Cena ofertowa: 1 590 000 złBiuro nie pobiera prowizji od Kupującego!Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.Jeżeli poszukują Państwo przestronnego domu z dużą działką w Poznaniu, zachęcam do zapoznania się z ofertą i obejrzenia nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

14,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 98 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Poznań

Ta oferta

6000 zł/m²

Mediana okolicy

7010 zł/m²

Połowa ofert

5,9–10,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 4 portalach

1. 27 października 2026

   Drugi pośrednik

   Michał Kachniarz wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 24 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

4. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Real Estate Expert

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Real Estate Expert

  1 590 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Real Estate Expert

  1 590 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Real Estate Expert

  1 590 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Michał Kachniarz

  1 590 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Grunwaldzka

  5 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Junikowo

  11 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Cmentarna

  27 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  11 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Pod Topolami

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Zielone Pandy: niepubliczne przedszkole i żłobek

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 54 im. Jana Kasprowicza

  670 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Księdza Feliksa Michalskiego

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Junikowo

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji im. Mieszka I

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.