SprzedażDomRynek wtórnyDomy.pl

Dom na sprzedaż: Poznań, Umultowo

Umultowo, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 152,1 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2003
Cena za metr: 12 032 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 12 032 zł/m²
Mediana okolicy: 9 083 zł/m²; ta oferta: +32,5%
Podobne oferty: 31; 4-pokojowe domy 120–160 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 1; −4,7% od pierwszej ceny
Źródła: 1; Domy.pl
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 12 października 2026

Dom 4-pokojowy, 152,1 m² (Umultowo, Poznań) kosztuje 12 032 zł za m² — 32,5% więcej niż mediana 9 083 zł za m² dla 31 ofert tego typu (4-pokojowe domy 120–160 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 1 920 000 zł do 1 830 000 zł (−4,7%), ostatnio 12 października 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wygodny dom wolnostojący z bajecznym ogrodem Poznań, Umultowo więcej zdjęć zobaczysz na Z przyjemnością prezentujemy przestronny, 4-pokojowy dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 152,1 m² z garażem w bryle budynku, (całkowitej 220,24 m²). Nieruchomość z 2003 roku posadowiona jest na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 558 m² w kameralnym sąsiedztwie ul. Widłakowej na poznańskim Umultowie. To jedno z najbardziej pożądanych i urokliwych miejsc do życia w Poznaniu bezpośrednie sąsiedztwo Jeziora Umultowskiego, lasu oraz eleganckiej zabudowy rezydencjonalnej gwarantuje ciszę, prywatność i szybki kontakt z naturą. Układ pomieszczeń: Parter (wysokość 2,66 m): Wiatrołap / przedsionek, Jasna kuchnia połączona z jadalnią, Łazienka z kabiną prysznicową, Słoneczny salon z klimatycznym kominkiem tradycyjnym i bezpośrednim wyjściem na taras(ok. 20 m² ) oraz do ogrodu, garaż jednostanowiskowy, pokój gospodarczy Piętro (wysokość 2,64 m): 3 ustawne pokoje sypialne, Komfortowa łazienka z wanną, Dodatkowy taras górny (ok. 10 m²) Strych (wysokość ok. 1,9 m): Przestronna, nieużytkowa przestrzeń magazynowa idealne miejsce do przechowywania. Specyfikacja techniczna i standard wykonania: Ogród i taras: Słoneczna, południowo/ wschodnia ekspozycja. Ogród jest wysoko obsadzony bujną roślinnością, co zapewnia pełną intymność i absolutny spokój idealne warunki do wypoczynku bez poczucia bliskości sąsiadów. Technologia budowy: Metoda tradycyjna (Suporex), budynek ocieplony styropianem. Dach: Pokryty dachówką ceramiczną, ocieplony wełną mineralną. Stolarka okienna: Okna PCV wyposażone w rolety zewnętrzne. Ogrzewanie: Piec gazowy dwufunkcyjny + tradycyjny kominek w salonie ( ogrzewanie kominkowe jest z nawiewami na korytarz na piętrze i dwie sypialnie ) Media: Prąd, woda, kanalizacja miejska, gaz, światłowód. Najważniejsze atuty nieruchomości: Doskonała lokalizacja: Spokojna rekreacyjna okolica, rejon Jeziora i Lasu Umultowskiego. Prywatny azyl: Piękny, niezwykle intymny ogród z południowo/wschodnim tarasem. Garaż: Jednostanowiskowy, usytuowany w bryle budynku. Sąsiedztwo: Niska, estetyczna zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna. Pełna infrastruktura: Dostęp do wszystkich mediów, w tym szybkiego Internetu światłowodowego. W niedalekiej odległości, sklep, przedszkole, szkoła ok 600 m, kościół, centrum ogrodnicze, pływalnia, Campus UAM Wygodna komunikacja miejska- przystanek autobusowy w odległości ok 250m przy ul Naramowickiej, linie: 167,214, 348, 911 serdecznie zapraszamy na prezentację Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły. Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona

Liczba miejsc parkingowych1

Liczba pokoi4

Liczba poziomów2

Powierzchnia balkonu30 m²

Powierzchnia działki558 m²

Powierzchnia mieszkalna220,24 m²

Powierzchnia tarasu20 m²

Powierzchnia użytkowa152,1 m²

Powierzchnia łazienki12,5 m²

Rok budowy2003

Rynekwtórny

Typ domuJednorodzinna (MN)

Udogodnienia

Balkon

Taras

Parking

Garaż

Umeblowane

Teren zamknięty

Cena na tle rynku

32,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: 4-pokojowe domy 120–160 m² · Poznań

Ta oferta: 12 032 zł/m²
Mediana okolicy: 9083 zł/m²
Połowa ofert: 6,7–11,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 830 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 464 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−4,7% od pierwszego wykrycia

1 920 000 zł1 830 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
12 paź 2026	1 830 000 zł	12 032 zł/m²	Domy.pl
17 wrz 2026	1 920 000 zł	12 623 zł/m²	Domy.pl

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

12 października 2026
Obniżka ceny
1 920 000 → 1 830 000 zł (−4,7%)
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Domy.pl · Metrohouse Franchise S.A.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Widłakowa n/ż
15 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Plac zabaw
7 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 9
520 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Odido
3 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Apteka
Różany Potok
730 m
9 min pieszo
Park
Demonstracyjny ogród klimatyczny
810 m
10 min pieszo
Uczelnia
Kampus Morasko UAM (część wschodnia)
2 w promieniu 1 km
850 m
11 min pieszo
Przedszkole
Ciekawska Hopsa Sówka
3 w promieniu 1 km
890 m
11 min pieszo
Przychodnia lub szpital
1,6 km
20 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Błażeja
1,8 km
23 min pieszo
Stacja kolejowa
Czerwonak
2,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
9 km