SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Poznań, ul. Gostyńska 48

ul. Gostyńska, Grunwald, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 240,52 m²
Piętro: 99
Cena za metr: 5925 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 925 zł/m²
Mediana okolicy: 7 107 zł/m²; ta oferta: −16,6%
Podobne oferty: 141; domy 220–300 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 3 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 240,5 m² (Grunwald, Poznań) kosztuje 5 925 zł za m² — 16,6% mniej niż mediana 7 107 zł za m² dla 141 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dwa budynki z potencjałem na siedzibę firmy. Poznań–Górczyn, Działka 746 m2 Własna siedziba, przestrzeń dla zespołu i miejsce obsługi klientów na jednej posesji. Na sprzedaż nieruchomość przy ul. Gostyńskiej w Poznaniu, obejmująca dwa budynki mieszkalne z potencjałem adaptacji na funkcje biurowe, gabinetowe lub inne usługi. Układ zabudowy pozwala rozważyć rozdzielenie administracji i pracy zespołu od przyjmowania klientów albo przeznaczenie poszczególnych budynków dla dwóch współpracujących firm. Cena całej nieruchomości: 1 450 000 zł. - Działka: 746 m² - ogrodzona i zagospodarowana. - Większy budynek: 169,30 m², w tym garaż 32,50 m². - Mniejszy budynek: 71,22 m², parterowy. - Łączna powierzchnia według dokumentacji: 240,52 m², wraz z garażem. - Odrębne wejścia do budynków. - Utwardzony dziedziniec z możliwością parkowania na posesji. Przestrzeń do organizacji własnej działalności Dwa odrębne budynki dają możliwość zaplanowania różnych funkcji bez skupiania całej działalności w jednym obiekcie. Większy może służyć jako główna siedziba i przestrzeń pracy zespołu, a mniejszy, jako miejsce konsultacji, spotkań lub świadczenia usług. W obu budynkach znajdują się wydzielone pomieszczenia sanitarne oraz pomieszczenia z zapleczem kuchennym, stanowiące bazę do urządzenia zaplecza socjalnego dla pracowników. Dodatkowe pomieszczenia pomocnicze ułatwiają zaplanowanie przechowywania wyposażenia i materiałów. Nieruchomość warto rozważyć pod kątem adaptacji na: - kancelarię, biuro rachunkowe lub firmę doradczą; - pracownię architektoniczną, projektową lub siedzibę agencji; - gabinety psychologiczne, psychoterapeutyczne, logopedyczne lub dietetyczne; - kameralną placówkę edukacyjną, zajęcia językowe lub konsultacje pedagogiczne; - studio treningu personalnego lub indywidualnych zajęć ruchowych; - gabinet fizjoterapii, masażu lub kosmetyczny. Odrębne wejścia i możliwość parkowania na posesji są atutami przy działalności opartej na umawianych spotkaniach. Dwa budynki pozwalają również rozważyć wykorzystanie jednego na potrzeby własnej firmy, a drugiego na wynajem. Większy budynek - 169,30 m² Obiekt z 1994 roku, dwukondygnacyjny, z garażem w bryle. - Parter: pokój 22,10 m², pomieszczenie kuchenne 11,10 m², WC, kotłownia, komunikacja oraz garaż 32,50 m². - Piętro: dwa pokoje 22,10 m² i 14,60 m², pomieszczenie obecnie wykorzystywane jako suszarnia 21,70 m², pralnia i garderoba po 5,40 m², łazienka 7,90 m² oraz komunikacja. Układ dwóch kondygnacji daje możliwość zaplanowania odrębnych stref pracy, spotkań i zaplecza, zależnie od projektu adaptacji. Mniejszy budynek - 71,22 m² Obiekt z 1930 roku, z wszystkimi pomieszczeniami na jednej kondygnacji: - dwa pokoje: 23,73 m² i 8,40 m²; - dodatkowe pomieszczenie 7,09 m²; - pomieszczenie gospodarcze 14,14 m²; - pomieszczenie kuchenne 9,22 m²; - łazienka 4,26 m²; - korytarz i wiatrołap. Parterowy układ i osobne wejście stanowią punkt wyjścia do organizacji kameralnej działalności gabinetowej, biurowej lub konsultacyjnej. Technologia i infrastruktura Oba budynki wykonano w tradycyjnej technologii murowanej, na fundamentach betonowych. Dachy o konstrukcji drewnianej pokryto dachówką. Okna PCV, drewniana stolarka drzwiowa, tynki cementowo-wapienne, podłogi z deski i płytek. Dostępne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz centralne ogrzewanie gazowe. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i utwardzony dojazd. Na działce znajduje się wybrukowany dziedziniec oraz zagospodarowana zieleń. Lokalizacja - Poznań, ul. Gostyńska Górczyn, w sąsiedztwie ul. Leszczyńskiej, około 6 km od centrum Poznania. W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa, sklepy, usługi i szkoła podstawowa. W pobliżu przystanki autobusowe z połączeniem do węzła Górczyn PKM. Zapraszam do kontaktu i prezentacji obu budynków.