SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Skrajny dom w zabudowie szeregowej

Os. Bajkowe, Ławica, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 191 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Piętro: 2
Rok budowy: 1982
Cena za metr: 6283 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 283 zł/m²
Mediana okolicy: 6 868 zł/m²; ta oferta: −8,5%
Podobne oferty: 13; 4-pokojowe domy 160–220 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 191 m² (Ławica, Poznań) kosztuje 6 283 zł za m² — 8,5% mniej niż mediana 6 868 zł za m² dla 13 ofert tego typu (4-pokojowe domy 160–220 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Polecam na sprzedaż budynek mieszkalny jednorodzinny położony w Poznaniu w jednej z najbardziej popularnej dzielnicy na Osiedlu Bajkowym przy ul. Szeherezady. Dom ma pow. całkowitą 191 m2 i pow. użytkową 109m2. W pow. użytkowej nie uwzględniono pomieszczeń zlokalizowanych na poziomie -1 w której znajdują się: garaż, pomieszczenia techniczne, łazienka oraz duży pokój z oknem i wyjściem do ładnie urządzonego ogrodu. Budynek położony w zabudowie szeregowej (segment skrajny) o dwóch kondygnacjach nadziemnych i jednej podpiwniczonej (-1). Budynek jest w stanie dobrym technicznym wykonany w technologii tradycyjnej, murowany z 1982r. (Ściany zewnętrzne wykonane zostały z bloczków betonowych ocieplonych cegłą ceramiczną, ściany wewnętrzne również wykonane są z cegły ceramicznej). Elewacja odnowiona została trzy lata temu, budynek usytuowany jest na działce o pow. 386m2. Powierzchnia pomieszczeń: Parter: (wysoki) -salon 37,02m2 z wyjściem na taras o pow. 25m2 z widokiem na ogród.- kuchnia z oknem - otwarta o pow. 9,70m2-wc z oknem o pow. 2,21m2-korytarz 7,9m2, przedsionek 1,6m2tarasy 14,40m2 i 10,24m2.Piętro: - pokoje 21,6m2, 12,2m2, 11,4m2, łazienka 3,7m2, korytarz 3,7m2.Posadzki we wszystkich pokojach w b. dobrym stanie ułożone z drewna sosnowego.Poziom -1: garaż 16,7m2, kotłownia 11,2m2 korytarz + pralnia 5,2m2.Przestronny pokój z dużym oknem i wyjściem do ogrodu. Przyłącze gazowe znajduje się w bryle budynku. Centralne ogrzewanie zasilane jest instalacją elektryczną oraz klimatyzacją z opcją ogrzewania. Niewielkim kosztem można dokonać zmiany ogrzewania na gazowe poprzez wymianę kotła.Stropodach płaski kryty papą. Okna PCV w dobrym stanie.Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi osiedlowej o niewielkim natężeniu ruchu. Najbliższe otoczenie to zabudowa jednorodzinna. W odległości krótkiego dojścia pieszo znajdują się punkty handlowo-usługowe, przychodnia zdrowia oraz przystanki komunikacji miejskiej zapewniające szybkie połączenie z pozostałymi częściami miasta i centrum.W kierunku północnym zlokalizowany jest Port lotniczy "Ławica".To dom z dobrym klimatem i dużym potencjałem. Las i miasto w zasięgu ręki. Cena nieruchomości jest do negocjacji.Zainteresowanych zapraszam na prezentację.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

Liczba poziomów3

Liczba sypialni3

Liczba łazienek2

Materiał budowlanyCegła

Ogrodzeniemetalowe/kute

OgrzewanieZróżnicowane

OgródTak

Pow. całkowita191 m²

Pow. działki386 m²

Pow. ogródka386 m²

Pow. tarasu25 m²

Pow. użytkowa109 m²

Pow. łazienki3,70 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

TarasTak

Typ domuSzeregowiec

Urządzony ogródTak

Wysokość wnętrza265 cm

łazienka razem z WCTak

Udogodnienia

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica

Cena na tle rynku

8,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: 4-pokojowe domy 160–220 m² · Poznań

Ta oferta: 6283 zł/m²
Mediana okolicy: 6868 zł/m²
Połowa ofert: 6,1–7,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 200 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 960 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Biuro Obrotu Nieruchomościami LOCUS

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
11 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Os. Bajkowe
22 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Plac zabaw
Płać zabaw
9 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Apteka
Apteka Bajkowa
2 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
18 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Sióstr Nazaretanek im. Najświętszej Rodziny
4 w promieniu 1 km
440 m
6 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 58 im. Jerzego Kukuczki
720 m
9 min pieszo
Park
910 m
11 min pieszo
Uczelnia
Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin
1,7 km
22 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Budziszyńska
2,5 km
Stacja kolejowa
Poznań Wola
3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
3,6 km