SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Skrajny dom w zabudowie szeregowej

Szeherezady, Ławica, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 191 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Piętro: 2
Rok budowy: 1982
Cena za metr: 5916 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 916 zł/m²
Mediana okolicy: 6 902 zł/m²; ta oferta: −14,3%
Podobne oferty: 14; 4-pokojowe domy 160–220 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 6 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 4-pokojowy, 191 m² (Ławica, Poznań) kosztuje 5 916 zł za m² — 14,3% mniej niż mediana 6 902 zł za m² dla 14 ofert tego typu (4-pokojowe domy 160–220 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Polecam na sprzedaż budynek mieszkalny jednorodzinny położony w Poznaniu w jednej z najbardziej popularnej dzielnicy na Osiedlu Bajkowym przy ul. Szeherezady. Dom ma pow. całkowitą 191 m2 i pow. użytkową 109m2. W pow. użytkowej nie uwzględniono pomieszczeń zlokalizowanych na poziomie -1 w której znajdują się: garaż, pomieszczenia techniczne, łazienka, duży pokój z oknem i wyjściem do ładnie urządzonego ogrodu. Budynek położony w zabudowie szeregowej (segment skrajny) o dwóch kondygnacjach nadziemnych i jednej podpiwniczonej (-1). Budynek jest w stanie dobrym technicznym wykonany w technologii tradycyjnej, murowany z 1982r. (Ściany zewnętrzne wykonane zostały z bloczków betonowych ocieplonych cegłą ceramiczną, ściany wewnętrzne również wykonane są z cegły ceramicznej). Elewacja odnowiona została trzy lata temu, budynek usytuowany jest na działce o pow. 386m2.Powierzchnia pomieszczeń: Parter: (wysoki) -salon 37,02m2 z wyjściem na taras o pow. 25m2 z widokiem na ogród.- kuchnia z oknem - otwarta o pow. 9,70m2-wc z oknem o pow. 2,21m2-korytarz 7,9m2, przedsionek 1,6m2tarasy 14,40m2 i 10,24m2.Piętro: - pokoje 21,6m2, 12,2m2, 11,4m2, łazienka 3,7m2, korytarz 3,7m2.Posadzki we wszystkich pokojach w b. dobrym stanie ułożone z drewna sosnowego.Poziom -1: garaż 16,7m2, kotłownia 11,2m2 korytarz + pralnia 5,2m2,przestronny pokój z dużym oknem i wyjściem do ogrodu.Dużym atutem jest bezpośrednie przejście z domu do garażu bez potrzeby wychodzenia na zewnątrz.Przyłącze gazowe znajduje się w bryle budynku, wykonany został również projekt wewnętrznej instalacji gazowej. Centralne ogrzewanie zasilane jest instalacją elektryczną oraz klimatyzacją z opcją ogrzewania. Niewielkim kosztem można dokonać zmiany ogrzewania na gazowe poprzez wymianę kotła.Stropodach płaski kryty papą. Okna PCV w dobrym stanie.Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi osiedlowej o niewielkim natężeniu ruchu. Najbliższe otoczenie to zabudowa jednorodzinna. W odległości krótkiego dojścia pieszo znajdują się punkty handlowo-usługowe, przychodnia zdrowia oraz przystanki komunikacji miejskiej zapewniające szybkie połączenie z pozostałymi częściami miasta i centrum.To dom z dobrym klimatem i dużym potencjałem. Las i miasto w zasięgu ręki. Cena nieruchomości jest do negocjacji.Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.Zainteresowanych zapraszam na prezentację.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 105.79 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 109.08 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 272.72 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0577 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 6.9000 %

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

Liczba poziomów3

Liczba sypialni3

Liczba łazienek2

Materiał budowlanyCegła

Ogrodzeniemetalowe/kute

OgrzewanieElektryczne

OgródTak

Pow. całkowita191 m²

Pow. działki386 m²

Pow. ogródka386 m²

Pow. tarasu25 m²

Pow. użytkowa109 m²

Pow. łazienki3,70 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDobry

TarasTak

Typ domuSzeregowiec

Urządzony ogródTak

Wysokość wnętrza265 cm

Zapotrzebowanie energetyczne105 kWh/m²/rok

widna kuchniatrue

łazienka razem z WCTak

Udogodnienia

Taras

Ogród

Parking

Garaż

Piwnica

Umeblowane

Klimatyzacja

Cena na tle rynku

14,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: 4-pokojowe domy 160–220 m² · Poznań

Ta oferta: 5916 zł/m²
Mediana okolicy: 6902 zł/m²
Połowa ofert: 6,1–7,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 130 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 904 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Biuro Obrotu Nieruchomościami LOCUS

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
11 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Os. Bajkowe
23 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Apteka
Apteka Bajkowa
2 w promieniu 1 km
90 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
18 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole i Klub Malucha Educandi
4 w promieniu 1 km
360 m
5 min pieszo
Plac zabaw
Płać zabaw
10 w promieniu 1 km
460 m
6 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 58 im. Jerzego Kukuczki
760 m
10 min pieszo
Park
850 m
11 min pieszo
Uczelnia
Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin
1,7 km
21 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Stadion Miejski
2,5 km
Stacja kolejowa
Poznań Wola
2,8 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
3,4 km