DZIEŃ OTWARTY 3.10. Dom z gabinetem, czyli wygodne życie. ZAPRASZAM.

Opis

Szanowni Państwo,Jeśli poszukujecie wymarzonego domu, ale zarazem potrzebna Wam przestrzeń do pracy, osobny gabinet, czy lokal użytkowy, to przedstawiam nieruchomość, której zakupem chciałbym Państwa zainteresować - dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej w Poznaniu – Krzyżownikach, dom z przestrzenią do pracy lub możliwością uzyskiwania dochodu pasywnego z najmu. Położony przy ul. Dąbrowskiego dom z 2013 roku jest świetnie zlokalizowany - 100m od sklepu Żabka, jak i przystanku autobusowego, gdzie trasy są obsługiwane przez kilka linii poznańskiego MPK. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziemy także sklep ALDI, stacje paliw, restaurację McDonald's oraz najwspanialsze miejsce dla miłośników przyrody i aktywności, czyli Jezioro Kierskie, trasy biegowe i rowerowe. Z tego miejsca szybko dostaniemy się samochodem zarówno do ścisłego centrum miasta, jak i do Centrum Handlowego Auchan Swadzim, czy też Zachodniej Obwodnicy Poznania i autostrady A2.Dom został zaprojektowany w pięknym polskim stylu, z dwuspadkowym dachem, ze sporym tarasem od strony ogrodu, dużymi oknami zarówno w pokoju dziennym, jak i pokojach sypialnych, co zapewnia jasność pomieszczeń i ładne widoki. Do domu możemy wejść wejściem głównym, ale także przez pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić funkcję niezależnego lokalu biurowo / usługowego, który został przewidziany w ramach podpiwniczenia budynku.Wejściem głównym dostajemy się do budynku przez wiatrołap, a następnie hol. Naszym oczom ukazuje się przestronna jadalnia otwarta na pokój dzienny z przestrzenią wypoczynkową, kominkiem i strefą TV, natomiast druga część jadalni połączona jest funkcjonalnie z kuchnią, co razem nie tylko optymalizuje nam przestrzeń pod kątem użyteczności, ale zapewnia także świetną funkcjonalność. Ponadto na parterze, jako pomieszczenia w osobnej strefie, przewidziano łazienkę wraz z wc, gabinet z biblioteczką oraz schody prowadzące na piętro poddaszowe.Górna kondygnacja to poddasze pełniące funkcję piętra mieszkalnego, gdzie jedna z sypialni została powiększona o przestrzeń strychową zaadoptowaną na dodatkowy pokój mieszkalny. Ponadto ten poziom domu składa się z dwóch przestronnych sypialni, w tym jednej głównej połączonej ze sporych rozmiarów garderobą, oraz z głównej łazienki wraz z toaletą. W ramach głównej łazienki przewidziano zarówno wannę jak i kabinę prysznicową.Specyfikacja budynku, zestawienie powierzchni oraz opis użytych materiałów znajduje się poniżej. Warto podkreślić, że użyte materiały, przewidziane rozwiązania i jakość wykonania pozwolą nowym nabywcom na komfortowe mieszkanie (np. instalacja alarmowa, zewnętrzne rolety okienne sterowane pilotem, brama z automatyką, wideodomofon). Dom nie wymaga specjalnych nakładów remontowych, jedynie odświeżenie i drobne korekty zależne od indywidualnego gustu.Zapraszam do zapoznania się z nieruchomością na miejscu, naprawdę warto.Cena 1.567.000,00 złotych – możliwość negocjacji!Bartosz Jemioło - Pośrednik w obrocie nieruchomościamiOferta na wyłączność!ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:Powierzchnia działki …. 314 m2Powierzchnia zabudowy (28,7% powierzchni działki) …. 90 m2Powierzchnia tarasów i schodów zewnętrznych …. 22,4 m2Powierzchnia całkowita …. 241,3 m2powierzchnia użytkowa …..…. 210 m2Kubatura …. 646,0 m3Wysokość budynku …. 9 mPOWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ:Podpiwniczenie:lokal użytkowy …. 51,4 m2kotłownia …. 11,7 m2korytarz …. 3,7 m2Parter:wiatrołap …. 2,8 m2hol …. 4,1 m2kuchnia …. 8,4 m2gabinet …. 7,1 m2łazienka …. 3,2 m2schody …. 4,9 m2salon + jadania …. 38,5 m2Piętro / poddasze + strychhol …. 4,1 m2łazienka …. 4,9 m2pokój …. 16,7 m2 (podłoga 20,7 m2)pokój z wejściem na strych …. 10.8 m2główna sypialnia z garderobą ….................. 18,2 m2 (podłoga 22,2 m2)pokój strychowy . 20 m2 (po podłodze)DANE TECHNICZNE:Konstrukcja - budynek murowany o stropach żelbetowych w układzie mieszanym,Fundamenty – ławy fundamentowe żelbetowe,Ściany zewnętrzne – pustak ceramiczny Porotherm 24,9 cm, styropian 20 cm, tynk cienkowarstwowy,Ściany wewnętrzne – pustak Poorotherm 24,9 cm (ściany konstrukcyjne), Porotherm 12 cm (ściany działowe), płyty GKF 12,5 mm na stelarzu 10cm wypełnione wełną mineralną (ściany poddasza),Stropy – gęstożebrowy Terriva (nad piwnicą i parterem), belki stropowe drewniane wypełnione wełną mineralną 20 cm i obłożone płytami GKF 15 mm gr,Schody – żelbetowe monolityczne (zewnętrzne oraz prowadzące do piwnicy), drewniane (wewnętrzne - prowadzące na piętro poddaszowe oraz na strych)Dach – dwuspadowy, kąt nachylenia 40º, konstrukcja drewniana wypełniona wełną mineralną 20 cm gr i pokryta dachówką ceramiczną lakierowaną, okna poddaszowe Fakro,ogrzewanie mieszane - podłogowe na parterze oraz w głównej łazience, grzejniki tradycyjne w pozostałych pomieszczeniach,Fotowoltaika – panele krawędziowe SolarEdge.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 137 ofertami: domy 160–220 m² · Poznań

Ta oferta

7462 zł/m²

Mediana okolicy

7471 zł/m²

Połowa ofert

6,3–9,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wichrowa

  14 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Wichrowa

  2 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  LUX MED

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 14 "Polne Kwiaty"

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 14

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park im. Stanisława Kanikowskiego

  1,7 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  2,6 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.