262/12272/ODS

Opis

Są domy budowane z myślą o sprzedaży. Są też takie, które powstają jako wymarzony, prywatny dom dla własnej rodziny – z dbałością o każdy szczegół, bez kompromisów w kwestii jakości materiałów i wykonania. Ta nieruchomość należy właśnie do tej drugiej kategorii. Położony w Prawdowie, w gminie Mikołajki, nowoczesny dom, którego budowa została rozpoczęta w 2022 roku przez obecnych właścicieli z zamiarem stworzenia dla siebie komfortowego domu na lata. Do budowy i wykończenia wykorzystano wysokiej jakości materiały, a zastosowane rozwiązania techniczne zostały zaplanowane z myślą o komforcie, energooszczędności i trwałości. Zmiana prywatnych planów sprawiła, że dziś ta wyjątkowa nieruchomość może trafić do nowego właściciela. Dom nigdy nie był zamieszkały. To propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort nowoczesnego domu z wyjątkowym położeniem – blisko jeziora, plaży i zaledwie 300 metrów od tablicy "Mikołajki", a jednocześnie z dużą, ponad 3000-metrową działką zapewniającą przestrzeń i prywatność. LOKALIZACJA Prawdowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Mikołajek – miejscowości nazywanej żeglarską stolicą Mazur. Nieruchomość położona jest zaledwie około 500 metrów od plaży przy Hotelu Gołębiewski, a do centrum Mikołajek dzieli ją około 2 km. To lokalizacja, która pozwala korzystać z uroków Mazur bez konieczności rezygnowania z wygody codziennego życia. W najbliższej okolicy znajdziemy:jeziora i plaże,mariny i przystanie żeglarskie,restauracje i kawiarnie,liczne trasy rowerowe i spacerowe,atrakcje turystyczne Mikołajek,sklepy i pełną infrastrukturę miejską.Jednocześnie dom położony jest na dużej działce, dzięki czemu po przekroczeniu bramy można poczuć zdecydowanie większą przestrzeń i prywatność niż w przypadku typowej nieruchomości położonej w mieście. Dodatkowym atutem dla rodzin jest fakt, że przez Prawdowo jeździ autobus szkolny. To miejsce, które może pełnić funkcję zarówno komfortowego domu całorocznego, jak i prywatnej rezydencji na Mazurach. DZIAŁKA Nieruchomość położona jest na imponującej działce o powierzchni 3002 m². To ogromna przestrzeń, która daje właścicielowi znacznie więcej możliwości niż standardowe działki budowlane w okolicy Mikołajek. Teren został ogrodzony efektownym, solidnym ogrodzeniem wykonanym z murowanych elementów połączonych z panelami. Ciekawostką jest skala wykonania ogrodzenia – do jego realizacji wykorzystano około 10 000 bloczków! Wjazd na posesję zapewnia reprezentacyjna dwuskrzydłowa brama automatyczna, dzięki której codzienny dostęp do nieruchomości jest wygodny i komfortowy. Działka ma mieszany rodzaj gruntu i została odpowiednio przygotowana pod kątem odprowadzania wody. Zastosowano między innymi:drenaż działki,zbiornik na deszczówkę,automatyczny system nawadniania ogrodu,oświetlenie ogrodu.Duża powierzchnia pozwala stworzyć tutaj prywatny ogród, strefę wypoczynkową, plac zabaw, miejsce do slipowania jachtu, dodatkową przestrzeń rekreacyjną czy nawet własną strefę SPA. To jedna z tych działek, które dają właścicielowi realną swobodę aranżacji przestrzeni wokół domu. BUDYNEK MIESZKALNY Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej około 166 m², wybudowany na dużej działce o powierzchni 3002 m². Budowę rozpoczęto w 2022 roku. Dom od początku był realizowany przez obecnych właścicieli z myślą o własnym użytkowaniu, dlatego zastosowano materiały oraz rozwiązania techniczne wybierane przede wszystkim pod kątem jakości, trwałości i komfortu. Zmiana planów prywatnych sprawiła, że nieruchomość nigdy nie została zamieszkana. Dom posiada pozwolenie na użytkowanie. Ostatni wpis w dzienniku budowy pochodzi z kwietnia 2023 roku. Budynek został wykonany w technologii murowanej z pustaka. FUNDAMENTY I IZOLACJE Dużą uwagę poświęcono prawidłowemu wykonaniu fundamentów i zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Zastosowano izolację fundamentów zarówno poziomą, jak i pionową. Fundamenty zostały dodatkowo zabezpieczone poprzez zastosowanie styroduru XPS oraz folii kubełkowej. Takie rozwiązanie pozwala stworzyć wielowarstwowe zabezpieczenie fundamentów – przed wilgocią, przemarzaniem i uszkodzeniami mechanicznymi izolacji. Budynek nie jest podpiwniczony, dzięki czemu przestrzeń parteru została maksymalnie wykorzystana na cele mieszkalne. KONSTRUKCJA I OCIEPLENIE Dom posiada betonowy, lany strop, który został odpowiednio ocieplony warstwą styropianu. Ściany zewnętrzne zostały ocieplone 20-centymetrową warstwą styropianu, co stanowi istotny element całego systemu termoizolacyjnego budynku. Dach pokryto dachówką ceramiczną, a jego ocieplenie wykonano przy zastosowaniu 30 cm wełny mineralnej. Tak zaprojektowane przegrody budynku ograniczają straty ciepła i pomagają utrzymać stabilną temperaturę we wnętrzach zarówno zimą, jak i latem. PODDASZE I ANTRESOLA Dom posiada użytkowe poddasze, które stanowi pełnowartościową część przestrzeni mieszkalnej. Jednym z najbardziej efektownych elementów wnętrza jest przeszklona antresola, która nadaje wnętrzu nowoczesny i reprezentacyjny charakter. Przestrzeń otwiera widok na niższą kondygnację, dzięki czemu dom zyskuje wrażenie większej przestronności i światła. Schody prowadzące na poddasze zostały wykonane jako schody lane, a następnie wykończone elegancką dębową okładziną. To połączenie solidnej konstrukcji z naturalnym materiałem, który dodaje wnętrzu ponadczasowej elegancji. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA W domu zastosowano wysokiej jakości trzyszybowe okna firmy PLASTIMET. Duże przeszklenia tarasowe wykonano w technologii aluminiowej HS firmy Aluprof. HS, czyli system podnoszono-przesuwny, pozwala tworzyć duże, efektowne przeszklenia tarasowe, które po otwarciu zapewniają bardzo szerokie przejście pomiędzy wnętrzem domu a ogrodem. To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się w nowoczesnych domach – duże tafle szkła doskonale doświetlają wnętrza, a mechanizm podnoszono-przesuwny pozwala na komfortowe otwieranie nawet dużych i ciężkich skrzydeł. W domu zastosowano również:drzwi wejściowe antywłamaniowe, drewniane, producent INOX,drzwi wewnętrzne firmy DRE,indywidualnie wykonane drzwi wejściowe oraz witryny.Duże przeszklenia i elegancka stolarka sprawiają, że wnętrza są bardzo dobrze doświetlone, a granica pomiędzy domem i ogrodem staje się niemal niewidoczna. WYKOŃCZENIE WNĘTRZ Dom został wykonany z dbałością o jakość zastosowanych materiałów. Na podłogach zastosowano między innymi gres z kolekcji Maciej Zień, który nadaje wnętrzom elegancki, nowoczesny charakter, a w wybranych pomieszczeniach zastosowano wysokiej jakości panele. Wnętrza zostały zaprojektowane w sposób ponadczasowy – stanowią doskonałą bazę zarówno dla nowoczesnej, minimalistycznej aranżacji, jak i bardziej klasycznego wystroju. Dom nigdy nie był zamieszkały, dzięki czemu przyszły właściciel otrzymuje nieruchomość, która nie nosi śladów codziennego użytkowania. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Dom został funkcjonalnie zaprojektowany z myślą o rodzinie oraz wygodnym użytkowaniu przez cały rok. W budynku znajduje się:5 pokoi,3 łazienki,przestrzeń dzienna,garderobykuchnia,pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić również funkcję pralni,użytkowe poddasze,przeszklona antresola,garaż dwustanowiskowy w bryle budynku.Duża liczba łazienek oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze sprawiają, że dom jest bardzo funkcjonalny również przy większej rodzinie lub podczas przyjmowania gości. GARAŻ W bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy. Garaż posiada automatyczną bramę garażową, dzięki czemu można wygodnie wjechać bezpośrednio do budynku. Położenie garażu w bryle domu jest dodatkowym atutem szczególnie w przypadku użytkowania nieruchomości przez cały rok. MEDIA I NOWOCZESNE INSTALACJE Dom został wyposażony w nowoczesne i energooszczędne rozwiązania techniczne. W budynku znajdują się:pompa ciepła,ogrzewanie podłogowe w całym domu,ciepła woda użytkowa również z pompy ciepła,instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW,klimatyzacja,instalacja wodna z sieci miejskiej,kanalizacja z sieci miejskiej,instalacja elektryczna miedziana,uzdatniacz wody,instalacja alarmowa,monitoring,wideofon.Dom nie posiada instalacji gazowej. POMPA CIEPŁA + FOTOWOLTAIKA Jednym z największych atutów nieruchomości jest połączenie pompy ciepła z instalacją fotowoltaiczną o mocy 10 kW. Pompa ciepła wykorzystuje energię elektryczną do pozyskiwania energii cieplnej z otoczenia, dzięki czemu nie wymaga spalania paliwa w budynku. W połączeniu z fotowoltaiką tworzy bardzo dobrze dopasowany system energetyc

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy powyżej 300 m² · Mikołajki

Ta oferta

7462 zł/m²

Mediana okolicy

6990 zł/m²

Połowa ofert

3,3–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości