Wyjątkowy dom wolnostojący w prestiżowej lokalizacji – Stare Babice

Opis

NOWOCZESNY DOM WOLNOSTOJĄCY Z DUŻYM OGRODEM | STARE BABICE | BLISKO KAMPINOSU WYJĄTKOWA PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA – KOMFORT, PRYWATNOŚĆ I BLISKOŚĆ NATURY OPIS NIERUCHOMOŚCI Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom wolnostojący z garażem, o łącznej powierzchni użytkowej 151,86 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1102 m², w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Warszawą – w Starych Babicach, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych i Kampinoskiego Parku Narodowego. To propozycja dla osób, które poszukują harmonii pomiędzy komfortem nowoczesnego domu a spokojem życia blisko natury, nie rezygnując przy tym z wygodnego dostępu do Warszawy. Nieruchomość usytuowana jest w cichej, kameralnej okolicy, zapewniającej prywatność i komfort codziennego życia. Jednocześnie w niewielkiej odległości znajduje się ul. Sienkiewicza, przy której kursuje komunikacja autobusowa. Do posesji prowadzi wygodna, utwardzona droga. Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni 1102 m², co pozwala powiększyć teren nieruchomości do imponujących 2206 m². DOM – NOWOCZESNOŚĆ I FUNKCJONALNOŚĆ Dom został wybudowany w 2020 roku. Jest wykończony pod klucz, w pełni wyposażony i gotowy do zamieszkania. Nowoczesna bryła budynku, przemyślany układ pomieszczeń oraz duże przeszklenia zapewniają komfort użytkowania i doskonałe doświetlenie wnętrz przez cały dzień. Ekspozycja okien obejmuje wszystkie cztery strony świata:wschód,południe,zachód,północ. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,7 m, co dodatkowo podkreśla poczucie przestronności. Powierzchnia użytkowa:dom: 122,35 m²,garaż: 29,51 m²,łącznie: 151,86 m². PARTER – 88,11 m² Parter zaprojektowano z myślą o wygodzie codziennego życia. Strefa dzienna zapewnia komfortową przestrzeń do wypoczynku i wspólnego spędzania czasu. W skład parteru wchodzą:przestronny salon z jadalnią – 27,82 m²,kuchnia – 9,07 m²,sień – 5,12 m²,hol – 7,87 m²,pralnia z kotłownią – 6,90 m²,toaleta – 1,82 m²,garaż – 29,51 m², Dodatkowe powierzchnie:podest przed wejściem – 5,01 m²,Taras przy salonie: 74,41 m² – z bezpośrednim wyjściem z salonu PIĘTRO – 63,75 m² Na piętrze znajduje się komfortowa, prywatna strefa domowników, obejmująca trzy pokoje, łazienkę oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania. W skład piętra wchodzą:sypialnia główna z garderobą – 16,24 m²,pokój dziecięcy I – 13,97 m²,pokój dziecięcy II – 13,57 m²,łazienka – 7,91 m²,hol – 7,04 m²,dodatkowa garderoba – 5,02 m², Dodatkowe powierzchnie:Balkon przy sypialni głównej na piętrze: 9,59 m².Balkon przy pokoju dziecięcym na piętrze: około 30 m². NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIDuża, pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 1102 m² z zadbanym, zielonym trawnikiem.Możliwość powiększenia posesji do 2206 m² poprzez zakup sąsiedniej działki (1.060.000zł)Nowoczesna architektura i funkcjonalny układ pomieszczeń.Przestronny taras zewnętrzny przy salonie o powierzchni 74,41 m².Dwa dodatkowe balkony na piętrze.Garaż o powierzchni 29,51 m² na 2 samochody.Dwa dodatkowe miejsca postojowe przed domem.Reprezentacyjne ogrodzenie wykonane z kamienia.Estetycznie zagospodarowana przestrzeń przed budynkiem z kostką brukową.Spokojne, kameralne sąsiedztwo i bardzo mili sąsiedzi.Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego oraz licznych terenów rekreacyjnych.Szybki i wygodny dojazd do Warszawy oraz Bemowa. STANDARD WYKOŃCZENIA I TECHNOLOGIA Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej, z wykorzystaniem solidnych materiałów budowlanych. Konstrukcja i wykończenie:ściany konstrukcyjne i działowe murowane,materiał budowlany: ceramika,dach pokryty blachodachówką. Instalacje i rozwiązania techniczne:ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz we wszystkich łazienkach,wentylacja mechaniczna z systemem rekuperacji. Media:woda,prąd,gaz,szambo,internet światłowodowy. Pozostałe prace do wykonania:Schody wewnętrzne wykonane na konstrukcji betonowej, wykończone wykładziną. Instalacja oświetlenia schodowego nie została jeszcze zrealizowana, co daje nowemu właścicielowi możliwość indywidualnego doboru i aranżacji oświetlenia.uzupełnienie ogrodzenia od strony sąsiedniej działki - obecnie obie działki są ogrodzone wspólnie. LOKALIZACJA – STARE BABICE Stare Babice to jedna z najbardziej atrakcyjnych i cenionych lokalizacji mieszkaniowych w aglomeracji warszawskiej. Miejsce, które łączy kameralny charakter podmiejskiej zabudowy, dostęp do terenów zielonych oraz rozwiniętą infrastrukturę. Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego stwarza doskonałe warunki do spacerów, wycieczek rowerowych i aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu. Jednocześnie lokalizacja zapewnia sprawną komunikację z Warszawą. Dojazd do nieruchomości:asfaltową ul. Sienkiewicza,następnie krótkim odcinkiem wygodnej, utwardzonej drogi. Atuty komunikacyjne:szybki dostęp do tras S2 i S8,dogodny dojazd do centrum Warszawy,szybki dojazd na Bemowo drogą 580,dogodny dojazd na Bielany drogą 898. Pełna infrastruktura w najbliższej okolicy:sklepy spożywcze,stacje benzynowe,Centrum Handlowe Stare Babice,szkoła podstawowa i szkoła muzyczna,żłobki i przedszkola (około 1,3 km),restauracje i bary,obiekty fitness i siłownie,korty tenisowe i squash,pełna infrastruktura warszawskiego Bemowa. STAN PRAWNYodrębna własność,księga wieczysta,nr działki 226/5inwestycja zrealizowana zgodnie z pozwoleniem na budowęrok budowy: 2020. ZAPROSZENIE NA PREZENTACJĘ Jeżeli szukają Państwo nowoczesnego domu wolnostojącego z dużym ogrodem, w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Warszawy, ta nieruchomość może okazać się idealnym miejscem do życia. To wyjątkowa przestrzeń, która daje możliwość połączenia codziennego komfortu, prywatności i bliskości natury. Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości i osobiste poznanie wszystkich jej atutów. Jeżeli nie widzą Państwo rzutów - zapraszam na naszą stronę Biura (nie wszystkie portale pokazują cały pakiet zdjęć).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

45,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: domy 120–160 m² · Stare Babice

Ta oferta

14 224 zł/m²

Mediana okolicy

9760 zł/m²

Połowa ofert

8,8–10,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Thomme 02

  14 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  940 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza w Starych Babicach

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Sorno

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Arnica

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  2,3 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  3,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  4,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gołąbki

  6,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.