Dom na sprzedaż: Warszawa, Wawer, Wawer Zerzeń, Ligustrowa

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego segmentu położonego na kameralnym, zamkniętym osiedlu w warszawskim Wawrze. Dom oferuje około 174,8 m² powierzchni użytkowej oraz 219,8 m² powierzchni całkowitej, uwzględniającej między innymi garaż. Trzy poziomy mieszkalne, prywatny ogród oraz liczne rozwiązania ograniczające zużycie energii tworzą komfortową przestrzeń do codziennego życia. Najważniejsze atuty: Około 174,8 m² powierzchni użytkowej, Funkcjonalny układ na trzech poziomach, Użytkowe poddasze oraz dodatkowy strych z oknem, Prywatny ogród o powierzchni około 119,6 m², Garaż oraz możliwość parkowania kilku samochodów, Instalacja fotowoltaiczna i kolektor słoneczny, Kominek Jøtul z systemem rozprowadzania ciepła. Dom składa się z: Parter: - Salonu z wyjściem na taras i ogród - 28,3 m², - Częściowo oddzielonej kuchni - 10,5 m², - Pomieszczenia gospodarczego - 3,4 m², - Garderoby - 2,7 m², - Sieni - 3,0 m², - Toalety - 2,5 m², - Holu - 5,3 m². Piętro: - Sypialni - 14,5 m², - Sypialni - 12,6 m², - Sypialni - 8,7 m², - Garderoby - 1,9 m², - Łazienki z wanną - 6,1 m², - Holu - 5,4 m². Poddasze użytkowe: - Przestronnego pokoju z trzema oknami dachowymi, - Łazienki z prysznicem i oknem dachowym. Powierzchnia poddasza liczona po podłodze wynosi 49,8 m², natomiast powierzchnia o wysokości minimum 180 cm wynosi 30,9 m². Duży pokój można podzielić na mniejsze pomieszczenia lub wykorzystać jako sypialnię, gabinet, przestrzeń rekreacyjną albo prywatną strefę dla dzieci. Nad poddaszem znajduje się dodatkowy strych z oknem, zapewniający praktyczne miejsce do przechowywania rzeczy używanych sezonowo. Do budynku przylega również przestronny garaż o powierzchni 20,1 m², który zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości. Budynek: Dom został wybudowany z cegły i znajduje się na zamkniętym, kameralnym osiedlu z szeroką ulicą wewnętrzną. Otoczenie zabudowy jednorodzinnej oraz niewielka intensywność ruchu tworzą spokojne warunki do codziennego funkcjonowania. W ostatnich latach przeprowadzono remont dachu oraz wymieniono bojler, dzięki czemu najważniejsze elementy techniczne były sukcesywnie modernizowane. Nieruchomość korzysta z miejskiej sieci wodociągowej, a na instalacji zamontowano dodatkowy filtr poprawiający jakość wody. Przed budynkiem znajduje się przestrzeń pozwalająca na zaparkowanie trzech samochodów, natomiast kolejne miejsce dostępne jest w garażu. Garaż posiada również dodatkową przestrzeń na poddaszu, którą można wykorzystać do przechowywania wyposażenia oraz przedmiotów sezonowych. Ogrzewanie i rozwiązania techniczne: Dom ogrzewany jest obecnie elektrycznie, a instalacja fotowoltaiczna pozwala ograniczyć zużycie energii pobieranej z sieci. Do nieruchomości doprowadzono również przyłącze gazowe, umożliwiające w przyszłości wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej według potrzeb nowych właścicieli. Dodatkowym rozwiązaniem jest kolektor słoneczny pracujący na glikolu, który wspomaga przygotowanie ciepłej wody również podczas okresu zimowego. Zastosowane systemy pozwalają efektywniej wykorzystywać energię i ograniczać bieżące koszty związane z użytkowaniem nieruchomości. W salonie znajduje się kominek norweskiej marki Jøtul wyposażony w system rozprowadzania ciepła do pozostałych pomieszczeń. Urządzenie spełnia obowiązujące wymagania ekologiczne i może stanowić dodatkowe źródło ciepła podczas chłodniejszych miesięcy. Działka i ogród: Z salonu można bezpośrednio wyjść na taras oraz do prywatnego ogrodu o powierzchni około 119,6 m². Takie połączenie części dziennej z ogrodem pozwala wygodnie korzystać z przestrzeni zewnętrznej podczas cieplejszych miesięcy. Ogród jest zagospodarowany i otoczony zielenią, dzięki czemu zapewnia kameralne miejsce przeznaczone do wypoczynku oraz spotkań na świeżym powietrzu. Różnorodna roślinność dodatkowo oddziela przestrzeń wypoczynkową od najbliższego otoczenia i zwiększa poczucie prywatności. Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w zielonej części warszawskiego Wawra, w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz kameralnych osiedli mieszkaniowych. Lokalizacja pozwala korzystać ze spokojniejszego charakteru dzielnicy, pozostając jednocześnie w granicach Warszawy i z dostępem do miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe oraz placówki edukacyjne potrzebne podczas codziennego funkcjonowania. W pobliżu znajdują się również tereny zielone zapewniające dobre warunki do spacerów, biegania oraz wycieczek rowerowych. W odległości kilkuset metrów znajduje się przystanek autobusowy obsługiwany przez połączenia dzienne oraz linię nocną. Dostęp do komunikacji publicznej ułatwia przemieszczanie się osobom, które nie chcą każdego dnia korzystać wyłącznie z samochodu. Dużym atutem lokalizacji jest dogodny dostęp do Wału Miedzeszyńskiego, Mostu Siekierkowskiego oraz Południowej Obwodnicy Warszawy. Rozwinięta sieć głównych tras umożliwia sprawne przemieszczanie się pomiędzy prawobrzeżną i lewobrzeżną częścią stolicy oraz innymi dzielnicami miasta. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji domu. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz przedstawimy szczegóły dotyczące nieruchomości podczas spotkania. Tekton Property to wielokrotnie nagradzane ogólnopolskie biuro nieruchomości. Łączymy siłę sieci działającej w 30 największych miastach Polski z unikalną znajomością lokalnych rynków. Wybierając współpracę z nami, zyskujesz: • Bezpieczeństwo i prawo: Pełna weryfikacja dokumentów, wgląd do umów i współpraca ze sprawdzonymi Notariuszami. • Kompleksowe wsparcie: Dedykowany agent na każdym etapie oraz bezpłatna pomoc doradcy kredytowego (oferta kilkunastu banków). • Wiedza rynkowa: Dostęp do realnych cen transakcyjnych z okolicy oraz autorskie analizy i raporty. Chcesz poznać szczegóły lub obejrzeć nieruchomość? Skontaktuj się z opiekunem oferty, poprowadzimy Cię bezpiecznie przez całą transakcję! Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i ma charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 66 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

9720 zł/m²

Mediana okolicy

11 013 zł/m²

Połowa ofert

9,8–13 tys. zł/m²

1 750 000 zł→1 699 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 października 2026

   Obniżka ceny

   1 750 000 → 1 699 000 zł (−2,9%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · TEKTON Property

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Niepubliczna Przy Fundacji Pomocy Ludziom z Niepełnosprawnościami

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Ala Ma Kota"

  3 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Mgr Farm. Jolanta Jagodzińska

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bronowska 04

  14 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Anin

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

• Stacja metra

  Gocław

  3,3 km

• Uczelnia

  Instytut Profilaktyki Społecznej i Resocjalizacji UW

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.