SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Wyjątkowa 6 pokojowa willa miejska W mysiadle

Kuropatwy, Ursynów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 178,55 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 3
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 9521 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 521 zł/m²
Mediana okolicy: 14 303 zł/m²; ta oferta: −33,4%
Podobne oferty: 20; 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Ursynów, Warszawa
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 6-pokojowy, 178,6 m² (Ursynów, Warszawa) kosztuje 9 521 zł za m² — 33,4% mniej niż mediana 14 303 zł za m² dla 20 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 160–220 m² · Ursynów, Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

0% PROWIZJI | BEZ PODATKU PCC (2%)WYJĄTKOWA WILLA MIEJSKA W MYSIADLE – PRZESTRZEŃ, KOMFORT I NOWOCZESNOŚĆZ przyjemnością prezentuję Państwu unikatową ofertę sprzedaży przestronnego lokalu w zabudowie bliźniaczej (budynek dwulokalowy), zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji FRAME wille miejskie przy ul. Kuropatwy 21 w Mysiadle.To idealna propozycja dla osób poszukujących balansu między miejskim życiem a prywatnością. Dom o powierzchni rozliczeniowej 178,55 m² (w tym 164,33 m² powierzchni użytkowej) usytuowany jest na dużej działce o powierzchni 446 m².KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia lokalu: 178,55 m².Powierzchnia działki: 446 m².Strefa zieleni: 84 m² ogrodu oraz 53 m² przedogródka.Taras: 12,35 m² na ostatniej kondygnacji.Garaż: W bryle budynku (17,24 m²).Dodatkowe korzyści: Kupujący nie płaci prowizji oraz jest zwolniony z podatku PCC (2%).ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Z PODZIAŁEM NA KONDYGNACJE:PARTER – STREFA DZIENNA I GOSPODARCZA (61,83 m² pow. użytkowej) Doskonale doświetlona przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na ogród.Strefa dzienna: 40,79 m².Garaż: 17,24 m².Łazienka: 2,46 m².Spiżarnia: 1,34 m².I PIĘTRO – STREFA PRYWATNA (58,89 m² pow. użytkowej) Komfortowa strefa sypialniana z oddzielną pralnią.Sypialnia 1: 14,04 m².Sypialnia 2: 16,26 m².Sypialnia 3: 14,06 m².Łazienka: 5,94 m².Pralnia: 2,00 m².Korytarz: 6,59 m².II PIĘTRO – STREFA RELAKSU I PRACY (43,61 m² pow. użytkowej + TARAS) Prywatna oaza spokoju na najwyższym poziomie.Sypialnia 4 z garderobą: 21,56 m².Gabinet: 11,55 m².Łazienka: 4,45 m².Pomieszczenie techniczne: 2,00 m².Taras: 12,35 m².DLACZEGO WARTO?Oszczędność na starcie: Brak prowizji i podatku PCC to kilkadziesiąt tysięcy złotych oszczędności przy zakupie.Funkcjonalność: Aż 4 sypialnie i gabinet zapewniają idealne warunki do życia i pracy zdalnej.Przestrzeń zewnętrzna: Łączna powierzchnia wyłącznego korzystania z terenu (ogród, przedogródek, podjazd) to aż 223 m².Lokalizacja: Mysiadło (ul. Kuropatwy) zapewnia szybki dostęp do Warszawy przy zachowaniu kameralnego charakteru osiedla.Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Dokłada się starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi się odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości lub błędy.0% COMMISSION | NO PCC TAX (2%)UNIQUE CITY VILLA IN MYSIADŁO – SPACE, COMFORT AND MODERNITYI am pleased to present to you a unique offer for sale of a spacious semi-detached property (two-unit building), located in the prestigious FRAME urban villas development at 21 Kuropatwy Street in Mysiadlo.This is an ideal option for those seeking a balance between city life and privacy. The house, with a gross floor area of 178.55 m² (including 164.33 m² of usable space), is situated on a large 446 m² plot.KEY PROPERTY PARAMETERS:Premises area: 178.55 m².Plot area: 446 m².Green area: 84 m² of garden and 53 m² of front garden.Terrace: 12.35 m² on the top floor.Garage: In the building (17.24 m²).Additional benefits: The buyer does not pay any commission and is exempt from PCC tax (2%) .ROOM LAYOUT BY FLOOR:GROUND FLOOR – LIVING AND UTILITY AREA (61.83 m² of usable area) A perfectly lit space with direct access to the garden.Living area: 40.79 m².Garage: 17.24 m².Bathroom: 2.46 m².Pantry: 1.34 m².FIRST FLOOR – PRIVATE AREA (58.89 m² of usable area) Comfortable bedroom area with a separate laundry room.Bedroom 1: 14.04 m².Bedroom 2: 16.26 m².Bedroom 3: 14.06 m².Bathroom: 5.94 m².Laundry room: 2.00 m².Hallway: 6.59 m².SECOND FLOOR – RELAXATION AND WORK AREA (43.61 m² of usable area + TERRACE) A private oasis of peace at the highest level.Bedroom 4 with wardrobe: 21.56 m².Office: 11.55 m².Bathroom: 4.45 m².Technical room: 2.00 m².Terrace: 12.35 m².WHY IS IT WORTH IT?Savings at the start: No commission or PCC tax means tens of thousands of zlotys in savings when purchasing.Functionality: Up to 4 bedrooms and a study provide ideal conditions for living and working remotely.Outdoor space: The total area of exclusive use of the land (garden, front garden, driveway) is as much as 223 m² .Location: Mysiadlo (ul. Kuropatwy) provides quick access to Warsaw while maintaining the intimate character of the estate.This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66, Section 1 of the Civil Code. Every effort is made to ensure that the content of the announcements is accurate and up-to-date, but no liability is accepted for any inaccuracies or errors.