Gotowy Do Zamieszkania Segment Tuż Obok Lasu

Opis

Ul. Gajowa 38D,05-091 Ząbki,W PEŁNI WYKOŃCZONY SEGMENT ŚRODKOWY Z PARKINGIEM I TARASEM.Przedmiotem oferty jest segment środkowy o powierzchni 96,49 m2 położony na zamkniętym osiedlu tuż obok lasu wśród zabudowy jednorodzinnej. Do segmentu przynależy miejsce parkingowe.Na parterze jest salon z aneksem kuchennym i WC. Na tym poziomie mamy wyjście na ogródek.Przestrzeń jest wykończona z troską o najdrobniejsze szczegóły. Detale architektoniczne komponuję się z całością aranżacji.Zabudowa kuchenna wykona przez stolarza na indywidualne zamówienie. W pełni wyposażona kuchnia jest dodatkowym atutem.Piętro pierwsze to dwie sypialnie, łazienka i pralnia. Jest to idealne miejsce do urządzenia pokoi dziecięcych.Na II piętrze mamy kolejne dwie sypialnię oraz łazienkę. Na tym poziomie mamy wyjście na taras.Wybór segmentu na zamkniętym osiedlu w Ząbkach, zwłaszcza w sąsiedztwie lasu, to obecnie jeden z najpopularniejszych kompromisów między wielkomiejskim życiem a chęcią posiadania własnego "kawałka podłogi".Oto dlaczego taka konfiguracja jest uważana za atrakcyjną:1. Równowaga między miastem a naturąMieszkanie przy lesie (najczęściej mowa o obszarach przyległych do Lasu Rembertowskiego lub rezerwatu Bagno Jacka) zmienia jakość codziennego życia:Czystsze powietrze: Bliskość ściany lasu działa jak naturalny filtr.Aktywność fizyczna: Masz bezpośredni dostęp do tras biegowych, rowerowych i spacerowych bez konieczności pakowania roweru do auta.Cisza i spokój: Las stanowi naturalną barierę akustyczną, odcinając osiedle od miejskiego zgiełku.2. Atuty segmentu i zamkniętego osiedlaWybór segmentu zamiast mieszkania w bloku daje zupełnie inny komfort:Własny ogródek: Nawet niewielka przestrzeń pozwala na poranną kawę na zewnątrz, grillowanie czy bezpieczną zabawę dzieci na świeżym powietrzu.Brak sąsiadów "nad głową": Zapominasz o odgłosach kroków czy przesuwanych mebli nad Twoim sufitem.Poczucie bezpieczeństwa: Zamknięte osiedle ogranicza ruch osób postronnych i aut, co jest kluczowe dla rodziców puszczających dzieci na wspólną drogę wewnętrzną.Wspólnota: Na takich osiedlach często tworzą się zżyte sąsiedzkie mikrospołeczności.3. Logistyka i lokalizacja (Ząbki jako "Sypialnia Warszawy")Ząbki mają specyficzny status – formalnie to oddzielne miasto, w praktyce płynnie łączą się z Warszawą:Komunikacja: Dzięki I strefie biletowej (na kartę mieszkańca "Jestem z Ząbek") oraz bliskości stacji PKP, dojazd do Warszawy Wileńskiej zajmuje ok. 7–10 minut.Infrastruktura: Miasto jest bardzo prorodzinne – gęsta sieć nowoczesnych szkół, przedszkoli, publiczny basen oraz liczne punkty handlowe (M1, Ikea w bliskim sąsiedztwie).Cena vs. Metraż: W cenie 3-pokojowego mieszkania na bliskiej Woli czy Mokotowie, w Ząbkach możesz mieć dom o powierzchni około 100 m² z indywidualnym parkingiem i ogródkiem.4. Aspekt ekonomicznyNiskie koszty utrzymania: Nowoczesne segmenty są budowane w technologiach energooszczędnych. Brak czynszu administracyjnego (płacisz tylko za media i wspólne oświetlenie/utrzymanie bramy) sprawia, że miesięczne koszty bywają niższe niż w bloku.Wartość nieruchomości: Domy przy terenach zielonych najwolniej tracą na wartości i są najbardziej pożądane na rynku wtórnym.Lokalizacja osiedla zapewnia możliwość wypoczynku w dni wolne lub po pracy. Nieopodal osiedla jest las, liczne ścieżki rowerowe, basen razem z kompleksem sportowym.Bliskość punktów usługowych, szkół oraz przedszkoli gwarantuje komfort życia na wysokim poziomie.Jest to idealna lokalizacja dla rodziny z dziećmi. Bliskość dróg wyjazdowych do Warszawy daje kilka możliwości dojazdu do stolicy.Komunikacja miejska jest darmowa dla mieszkańców Ząbek i można nią dojechać do Metra.Kupujący nie płaci prowizji.Jeżeli jest to Twoje pierwsze mieszkanie to również jesteś zwolniony s podatku PCC.BIURO SPRZEDAŻY zapewnia profesjonalną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup.Zadzwoń i umów się na prezentację.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: domy 80–120 m² · Ząbki

Ta oferta

12 385 zł/m²

Mediana okolicy

13 545 zł/m²

Połowa ofert

11–14,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pułaskiego 01

  21 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Mój Market

  19 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Artystyczno-Językowe Przedszkole Niepubliczne "Jagódka"

  11 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Park

  600 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Beta-Med

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Apteka

  antidotum

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 6 im. Małgorzaty Dydek w Ząbkach

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zielonka Bankowa

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Bezpieczeństwa Narodowego ASzWoj

  3,3 km

• Stacja metra

  Zacisze

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.