SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyGratka

Marcika 4 - lokal biurowy w nowczesnym biurowcu - miejsce dla 20-30 pracowników

Marcika, Łagiewniki, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 222,5 m²
Pokoje: 11
Łazienki: 2
Piętro: 3/4
Rok budowy: 2022
Cena za metr: 16 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 16 000 zł/m²
Mediana okolicy: 9 700 zł/m²; ta oferta: +65%
Podobne oferty: 64; nieruchomości powyżej 200 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 222,5 m² (Łagiewniki, Kraków) kosztuje 16 000 zł za m² — 65% więcej niż mediana 9 700 zł za m² dla 64 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · Kraków). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Do sprzedania (lub wynajęcia) lokal biurowy w biurowcu przy ul. Marcika 4 w Krakowie – dzielnica Borek Fałęcki.LOKALIZACJA i KOMUNIKACJANowoczesny biurowiec z recepcją ulokowany w kompleksie biznesowym „Zakopianka”Dokonała komunikacja miejska:- autobus 400m – 5 minut na nogach – przystanek Jugowicka - pociąg 500m – 7 minut na nogach - przystanek Kraków-Sanktuarium- tramwaj 900m – 13 minut na nogach – pętla Borek-FałęckiŚwietny dojazd samochodem:- ulica Zakopiańska- 2 minuty- obwodnica A4 – 4 minuty- centrum miasta – 15 minutPARKINGDo lokalu przynależą 4 miejsca parkingowe:- 2 zewnętrzne przed budynkiem- 2 w garażu podziemnym na poziomie -1Budynek znajduje się poza strefą płatnego parkowania – można bezpłatnie parkować na okolicznych ulicach zgodnie z oznakowaniem. Miejsca parkingowe są sprzedawane osobno – cena do uzgodnienia.BUDYNEKBiurowiec całkiem nowy – wybudowany kilka lat temu. Nowoczesna bryła, pełna obsługa techniczna wraz z recepcją. Na parterze salon wykańczania wnętrz – duży przepływ klientów. Na parterze elegancki hall oraz bramki dostępowe. Budynek wyposażony w 2 nowoczesne windy. Na każdym piętrze są komfortowe łazienki w częściach wspólnych budynku. Wejście do lokalu zabezpieczone domofonem.LOKAL Przedmiotowy lokal znajduje się na 3 piętrze (przedostatnim). Zajmuje powierzchnię nponad 222m2 i posiada ekspozycję północną i zachodnią. W części zachodniej jest bardzo jasny w godzinach popołudniowych. Widok z lokalu na sąsiedni biurowiec od strony północnej, na hotel Farmona od strony zachodniej oraz na tereny zielone pomiędzy tymi budynkami. Lokal składa się z eleganckiego hallu, dużej salo konferencyjnej z przeszklonymi ścianami, drugiej mniejszej salki konferencyjnej bez okien, kuchni z częścią jadalną, magazynku oraz szeregu zamykanych gabinetów z oknami – 4 duże osobne gabinety managerskie oraz kilka mniejszych połączonych w jeden większy kompleks.Przez ostatnie kilka lat w lokalu miała siedzibę firma deweloperska, która przeniosła się do własnego budynku. OPŁATY i MEDIAW budynku są wszystkie niezbędne media, w tym centralne ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa. Opłaty administracyjne dla tego lokalu wynoszą ok. 2200zł/mc, a koszt prądu w zależności od ilości osób i charakteru pracy ok. 1500zł/mc. Internet dostarcza firma Hor-Net, a koszt miesięczny to ok. 150zł.PODSUMOWANIEIdealny lokal na siedzibę dużej firmy – miejsce pracy dla około 20-30 osób.Oglądanie możliwe każdego dnia po wcześniejszym umówieniu.Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów – możliwa współpraca agencyjna.

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-06-11

Długość działki120 m

Forma własnościWłasność

Liczba pięter4

Liczba łazienek2

Ogrodzeniebrak

OgrzewanieMiejskie

Podjazdtrue

Pomieszczenie socjalnetrue

Pow. całkowita222,50 m²

Pow. działki6 000 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

Szerokość działki50 m

TarasNie

Typ kuchniOsobna

Typ nieruchomościBiuro/biurowiec

Wysokość wnętrza300 cm

Zapotrzebowanie energetyczne2000 kWh/m²/rok

Udogodnienia

Taras

Parking

Umeblowane

Domofon

Cena na tle rynku

65% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 64 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Kraków

Ta oferta: 16 000 zł/m²
Mediana okolicy: 9700 zł/m²
Połowa ofert: 6,8–16 tys. zł/m²

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Relax Estate sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
9 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Jugowicka 02
27 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Plac zabaw
4 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Apteka
Apteka Fantazja
5 w promieniu 1 km
530 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Kraków Sanktuarium
560 m
7 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Borek Fałęcki 01
8 w promieniu 1 km
680 m
8 min pieszo
Przedszkole
Krakowskie niepubliczne Przedszkole Safari
2 w promieniu 1 km
810 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Kraków Łagiewniki
890 m
11 min pieszo
Park
Park Solvay
1 km
13 min pieszo
Szkoła
Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy nr 6 im. Jana Pawła II
1,1 km
14 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Poradnia Lekarzy Rodzinnych
1,2 km
15 min pieszo
Uczelnia
Seminarium Duchowne Misjonarzy Matki Bożej z La Salette
2,1 km