Pakiet INWESTYCYJNY 9 mieszkań z najemcami: 7 kawalerek i dwa 2-pokojowe - HIT

Opis

Do kupienia OKAZYJNIE pakiet inwestycyjny 9 mieszkań z najemcami w Krakowie.IDEALNA oferta dla klienta inwestycyjnego, który posiada budżet 5 milionów złotych, ale chce zachować DYWERSYFIKACJĘ inwestycji. Taki pakiet 9 mieszkań GWARANTUJE dywersyfikację ponieważ czasowa utrata czynszu z jednego mieszkania obniża przychód właściciela TYLKO o około 10%, a pozostałe 90% dalej wpływa na konto. Przy inwestycji całej kwoty w jedną nieruchomość właściciel RYZYKUJE utratę całego przychodu w razie jakichkolwiek problemów – np. utraty najemcy albo awarii technicznej nieruchomości!Pakiet inwestycyjny składa się z 7 kawalerek oraz 2 mieszkań 2-pokojowych – jedno z aneksem kuchennym, a drugie z osobną kuchnią z oknem. Sprzedaż w pakiecie LUB pojedynczo - ale przy zakupie w pakiecie daje rabat 100.000zł, a przy zakupie pojedynczym sprzedaż TYLKO w cenie ofertowej.Mieszkania znajdują się w Krakowie w kilku różnych dzielnicach: Dębniki – 4 sztuki, Podgórze Duchackie – 2 sztuki, Czyżyny – 1 sztuka, Bieżanów-Prokocim – 1 sztuka oraz Prądnik Biały – 1 sztuka. Osobom zainteresowanym wyślę tabelkę z dokładnymi danymi wszystkich mieszkań. W tabelce będzie podany dokładny adres mieszkania, piętro, powierzchnia mieszkania, ilość pokoi, powierzchnia dodatkowa (balkon/taras/ogródek), czynsz najmu, stawka czynszu za m2 oraz cena mieszkania.Wszystkie mieszkania należą do pierwszego właściciela, który je kupił od dewelopera w latach 2014-2018, wykończył, umeblował, wyposażył i wynajął. Wszystkie mieszkania są wynajęte osobom wypłacalnym i odpowiedzialnym. Wszyscy najemcy płacą w terminie i nie ma z nimi żadnych problemów – IDEALNI NAJEMCY !Wszystkie umowy są terminowe na 12mc – można ich nie przedłużać po zakończeniu okresu umowy jeśli ktoś nie chce dalej wynajmować lub chce zmienić najemcę.UWAGA! Można odbierać mieszkanie bez najemcy – jeśli kupujący ma takie życzenie.Wszystkie mieszkania są w bardzo dobrym stanie technicznym, chociaż wiadomo, że noszą delikatne ślady użytkowania ponieważ są zamieszkane od kilku lat.Łączna cena wszystkich 9 mieszkań wynosi 5.120.000zł, ale dla konkretnego klienta jest konkretny rabat w kwocie 120.001zł, więc cena ostateczna pakietu wynosi 4.999.999zł.Zakup może być za gotówkę lub z kredytu – obojętnie. Każde mieszkanie ma własną księgę wieczystą – pełna własność hipoteczna wraz z udziałem w gruncie pod budynkiem. Dla klientów kredytowych profesjonalna obsługa kredytowa GRATIS!Sprzedaje osoba fizyczna, sprzedaż zwolniona z podatku VAT, kupujący płaci podatek PCC 2%. Jeśli kupujący jest uprawniony do zakupu bez podatku PCC 2% to zwolnienie będzie dotyczyło tylko pierwszego (najdroższego) mieszkania, Pozostałe (8 sztuk) będą objęte podatkiem PCC 2%.Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich 9 mieszkań wynosi 230m2, a więc średnia powierzchnia jednego mieszkania wynosi 25,5m2. Powierzchnia całkowita (razem z tarasami i balkonami wynosi ponad 300m2). Do dwóch mieszkań jest możliwość dokupienia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za dodatkową opłatą, a do jednego również komórki lokatorskiej (OPCJONALNIE).Łączny czynsz najmu z tych 9 mieszkań wynosi w tym momencie >21.400/mc czyli średnio 2.377/mc z jednego mieszkania + najemcy pokrywają WSZYSTKIE opłaty administracyjne oraz zużycie mediów. Liczniki prądu są przepisane na najemców, którzy sami regulują koszty prądu z Tauronem, Tak samo internet płacą najemcy. Wszystkie mieszkania są z centralnym ogrzewaniem oraz ciepłą wodą użytkową oraz bez gazu. Rentowność z wynajmu przy aktualnych stawkach najmu wynosi >6%/rok!UWAGA! Mieszkania są objęte usługą profesjonalnego zarządzania najmem i w cenie zakupu jest 1 rok zarządzania GRATIS! Oczywiście kupujący może nie korzystać z zarządzania najmem jeśli nie chce. Zarządzanie najmem zapewnia 100% BEZPIECZEŃSTWA i WYGODY dla właściciela, który nie musi absolutnie nic robić w tej sprawie. Zarządzanie najmem obejmuje obsługę WSZYSTKICH spraw związanych z mieszkaniem i wynajmem: administracyjnych, technicznych, finansowych, podatkowych, ubezpieczeniowych – całkowita BEZOBSŁUGOWOŚĆ INWESTYCJI !Dla klientów inwestycyjnych mam również inne oferty inwestycji, które zapewniają JEDNOCZEŚNIE trzy najważniejsze parametry DOBREJ inwestycji:- BEZPIECZEŃSTWO- RENTOWNOŚĆ- WYGODĘ Zapraszam do kontaktu klientów inwestycyjnych zainteresowanych tym pakietem LUB innymi inwestycjami z rentownością nawet do 25% w skali roku!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

74,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 65 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Kraków

Ta oferta

16 667 zł/m²

Mediana okolicy

9546 zł/m²

Połowa ofert

6,8–15 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Relax Estate sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 26 im A. Struga

  14 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Kiosk spożywczy

  35 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Zdrojowy Mateczny

  7 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Stomatologia Beata Świątkowska

  17 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 57

  12 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rondo Matecznego 06

  20 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Matecznego 01

  14 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Pracownia podstaw opieki położniczej UJ

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kraków Bonarka

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kraków Łagiewniki

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.