SprzedażNieruchomośćRynek wtórnyMorizon

Modlnica k. krakowa | 430 m² | magazyn + biura

Modlnica, małopolskie

Powierzchnia: 430 m²
Rok budowy: 1985
Cena za metr: 4628 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 628 zł/m²
Mediana okolicy: 3 005 zł/m²; ta oferta: +54%
Podobne oferty: 24; nieruchomości powyżej 200 m² · powiat krakowski
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 11 października 2026

Nieruchomość, 430 m² (Modlnica) kosztuje 4 628 zł za m² — 54% więcej niż mediana 3 005 zł za m² dla 24 ofert tego typu (nieruchomości powyżej 200 m² · powiat krakowski). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 990 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Gotowy, funkcjonujący obiekt magazynowo - usługowy z zapleczem biurowym i gospodarczym, położony w bardzo dobrze skomunikowanej części Modlnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogowego.To propozycja dla firmy, która szuka własnej siedziby, magazynu, zaplecza usługowego, hurtowni lub miejsca do prowadzenia lekkiej, cichej działalności produkcyjnej – bez konieczności budowania obiektu od podstaw.LOKALIZACJA – ogromny atut nieruchomościNieruchomość znajduje się w Modlnicy, przy jednym z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w tej części aglomeracji krakowskiej.Dogodny dojazd zapewnia szybkie połączenie z:Krakowem,autostradą A4,trasą S7,drogą krajową 94,Zabierzowem, Balicami i północno-zachodnią częścią Krakowa.Dzięki lokalizacji obiekt sprawdzi się szczególnie jako zaplecze firmy działającej na terenie Krakowa i okolic, a także jako magazyn obsługujący sprzedaż internetową.FUNKCJONALNY UKŁAD – 430 m² POWIERZCHNINa nieruchomości znajduje się obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 430 m², obejmujący:250 m² – główna hala / magazyn73 m² – dwa dodatkowe pomieszczenia magazynoweokoło 70 m² – pomieszczenia gospodarcze33 m² – powierzchnia biurowa – dwa niezależne biura: 11 m² i 22 m²4 m² – toaletaprzygotowane miejsce pod drugą toaletę / szatnię z WC i natryskami, z wykonanymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi.Główna halapowierzchnia: 250 m²wymiary zewnętrzne: 10,54 × 30,17 mwysokość w najwyższym punkcie: 3,98 mbrama wjazdowa: 3,0 × 2,8 mbetonowa posadzka przystosowana do użytkowania magazynowego.Obiekt dzięki układowi pomieszczeń daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb firmy.SOLIDNA KONSTRUKCJA I OGRZEWANIEBudynek wykonany w technologii murowanej.Ściany zewnętrzne: pustak + 15 cm styropianu + tynk.Dach: blacha trapezowa, warstwy izolacyjne, konstrukcja stalowa, 15 cm wełny mineralnej, izolacja przeciwwilgociowa oraz wykończenie panelami PCV na ruszcie aluminiowym.Posadzka głównej hali:wylewka cementowa 8 cm,izolacja przeciwwilgociowa,płyta betonowa 15 cm,gruzobeton 25 cm.Ogrzewanie:wydajne nagrzewnice wodne Volcano w głównej hali,grzejniki w pozostałych pomieszczeniach,własna kotłownia z kotłem Defro Sigma E36 10,8–36 kW.FOTOWOLTAIKA 9,6 kWpNa dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kWp, z falownikiem Sofar 8.8KTLX.To istotny atut dla przedsiębiorcy wykorzystującego obiekt na własne potrzeby – pozwala ograniczać koszty energii elektrycznej.OBIEKT WYPOSAŻONY I ZABEZPIECZONYNieruchomość posiada:monitoring,kamery,system alarmowy,oświetlenie wewnętrzne hali,oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu,internet i telefon,wodę,kanalizację,energię elektryczną,moc przyłączeniową 11 kW z możliwością zwiększenia.Teren jest ogrodzony, z bramą wjazdową o szerokości około 4 m.DLA KOGO?Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako: magazyn e-commerce siedziba firmy magazyn hurtowni zaplecze firmy instalacyjnej lub budowlanej serwis / warsztat działalność usługowa cicha, lekka produkcja magazyn z zapleczem biurowymNajważniejsze atuty w skrócie:430 m² powierzchni | 1294 m² działki | Modlnica | 250 m² głównej hali | 73 m² dodatkowych magazynów | biura | zaplecze | ogrzewanie | PV 9,6 kWp | monitoring | alarm | ogrodzony teren | świetna komunikacja z Krakowem i A4/S7Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Szczegóły dotyczące możliwości wykorzystania obiektu oraz ewentualnego przejęcia działalności przedstawimy podczas rozmowy.