Reprezentacyjne biuro z balkonem i wykuszem

Opis

Elegancka siedziba firmy powinna zapewniać zarówno odpowiednią oprawę spotkań, jak i wygodne warunki codziennej pracy. Ta przestrzeń łączy obie funkcje — w jasnych, wysokich wnętrzach odrestaurowanej kamienicy Bema Square przy Placu Bema 2 w Olsztynie.Oferta obejmuje dwa lokale na I piętrze, o łącznej powierzchni 63,16 m²:– lokal nr 108 — 38,46 m²,– lokal nr 110 — 24,70 m².Pomieszczenia są połączone drzwiami wewnętrznymi w układzie amfiladowym, a każde ma również osobne wejście z korytarza. Dzięki temu można swobodnie przechodzić między nimi, a jednocześnie korzystać z każdego niezależnie, bez przechodzenia przez sąsiedni pokój.Architektura, która tworzy reprezentacyjny charakterWiększe pomieszczenie wyróżnia się wykuszem oraz bogatą dekoracją sufitu. Sztukaterie z motywami roślinnymi, rozeta i ozdobne gzymsy tworzą elegancką oprawę dla gabinetu, sali spotkań lub przestrzeni do prezentowania projektów.Drugie pomieszczenie posiada wyjście na balkon. Wysokie okna, klasyczne drzwi i stylowe oświetlenie nadają obu wnętrzom spójny charakter. Jasne ściany i szara wykładzina pozwalają wyeksponować detale architektoniczne oraz dopasować wyposażenie do identyfikacji firmy.Okna wychodzą od strony ronda Bema, w kierunku centrum miasta. Korzystne nasłonecznienie i duża powierzchnia przeszkleń zapewniają bardzo dobre światło dzienne.Dwa pomieszczenia — funkcjonalny podział działalnościUkład pozwala oddzielić pracę zespołu od obsługi klientów. W jednym pomieszczeniu można urządzić stanowiska robocze i sekretariat, a w drugim gabinet lub salę spotkań. Dwa wejścia z korytarza ułatwiają organizację wizyt i korzystanie z obu części równocześnie.To propozycja szczególnie dla:– kancelarii prawnej lub notarialnej,– firmy doradczej, finansowej lub konsultingowej,– biura architektonicznego i projektowego,– agencji nieruchomości lub firmy obsługującej klientów indywidualnych,– przedsiębiorstwa poszukującego reprezentacyjnego oddziału w Olsztynie.Dodatkowym wyposażeniem jest oddzielny system alarmowy.Dogodne piętro i dobrze skomunikowany adresPołożenie na I piętrze jest praktyczne dla działalności związanej z regularnym przyjmowaniem klientów.W sąsiedztwie kamienicy znajdują się dworzec Olsztyn Główny oraz przystanki autobusowe i tramwajowe, ułatwiające dojazd z miasta i regionu.Orientacyjne odległości w linii prostej wynoszą:– około 300 m do stacji Olsztyn Główny,– około 110 m do przystanku tramwajowego Kętrzyńskiego,– około 150 m do przystanku Plac Bema,– około 1 km do Ratusza, stanowiącego punkt odniesienia dla centrum miasta.Bliskość centrum handlowego Dekada, sklepów i gastronomii ułatwia codzienną organizację pracy. Dla osób podróżujących samochodem znaczenie ma także połączenie z obwodnicą przez węzeł Olsztyn Wschód.Koszty najmu lokali 108 i 110Łączna powierzchnia obu połączonych lokali wynosi 63,16 m²:Miesięczna opłata za oba lokale łącznie wynosi:5 420,64 zł netto + 23% VAT6 667,39 zł bruttoPodana kwota obejmuje czynsz najmu, opłaty eksploatacyjne oraz rozliczenie części wspólnych. Udział w częściach wspólnych uwzględniono w kalkulacji opłat.Dodatkowa przestrzeń na spotkania biznesoweNa parterze kamienicy znajduje się w pełni wyposażona sala konferencyjna, mieszcząca komfortowo około 10–15 osób. To dodatkowe zaplecze do organizacji spotkań z klientami, prezentacji, szkoleń i narad zespołu, bez konieczności urządzania osobnej sali w wynajmowanym biurze.Części wspólne i zapleczeReprezentacyjny hol, eleganckie korytarze z posadzkami w szachownicę i stylowe detale dopełniają charakter budynku. Najemcy mają dostęp do wspólnej kuchni oraz łazienek na korytarzu.Dostęp na I piętro odbywa się schodami — winda w budynku jest obecnie nieczynna.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu najlepiej ocenisz proporcje pomieszczeń, detale sufitu oraz możliwości urządzenia siedziby swojej firmy.Potrzebujesz innego metrażu? W naszej ofercie znajdują się również inne lokale w Bema Square — o różnych powierzchniach i na różnych piętrach.Oferujemy także lokale w Koszarach Funka w Olsztynie, gdzie cegła, kamień i loftowy charakter wnętrz tworzą wyraziste otoczenie dla biznesu.Opowiedz mi o potrzebach swojej firmy — pomogę Ci dobrać przestrzeń do sposobu pracy, zespołu i budżetu.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

30,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: nieruchomości 50–200 m² · Olsztyn

Ta oferta

55 zł/m²

Mediana okolicy

42 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  44 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kętrzyńskiego

  80 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Tania

  16 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  11 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Radosny Maluszek

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 15 im. Wojciecha Kętrzyńskiego

  17 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  1,2 km

  15 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.