Nieruchomość inwestycyjna usługowa Obornicka Suchy Las

Opis

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA 2 364 M² | SUCHY LAS | UL. OBORNICKA | GRUNT USŁUGOWY Z ISTNIEJĄCYM BUDYNKIEM - ATRAKCYJNA LOKALIZACJA INWESTYCYJNANa sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2 364 m², położona bezpośrednio przy ul. Obornickiej w Suchym Lesie.To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego dobrze zlokalizowanego gruntu pod działalność usługową lub przyszły projekt komercyjny.Największą wartością nieruchomości jest duża działka w bardzo dobrze eksponowanym miejscu, z istniejącą zabudową, którą można wykorzystywać jako gotową przestrzeń usługowo-biurową, przeznaczyć na wynajem lub uwzględnić w przyszłej koncepcji zagospodarowania terenu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY GRUNTUDziałka znajduje się w strefie usługowej 6U(UCHWAŁA NR XI/140/19 RADY GMINY SUCHY LAS z dnia 26 września 2019 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Suchy Las - rejon ulic Jagodowej i Rolnej II )Najważniejsze parametry planistyczne:1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 15U dopuszcza się lokalizację:1) budynków usługowych, w tym handlu o powierzchni sprzedaży do 400 m²;2) budynków zamieszkania zbiorowego;3) budynków gospodarczych lub gospodarczo-garażowych, lub garaży;4) wiat;5) stanowisk postojowych naziemnych lub w garażach.2. Ustala się:1) wysokość budynków i wiat połączonych z budynkiem - nie większą niż 3 kondygnacje nadziemne i nie większą niż 12,0 m, z zastrzeżeniem pkt 2;2) wysokość budynków gospodarczych, gospodarczo-garażowych i garaży oraz wiat wolnostojących - nie większą niż 1 kondygnacja nadziemna i nie większą niż 5,0 m;3) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej;4) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,6, przy czym dla kondygnacji nadziemnych w przedziale od 0,0 do 1,2;5) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej;6) dachy płaskie lub dachy strome, o kącie od 25° do 40°;7) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu 6U rowu Wierzbak jako elementu systemu kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem wszelkich robót budowlanych.3. Dopuszcza się zabudowę w odległości 1,5 m od granicy działki budowlanej lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej po spełnieniu warunków z przepisów odrębnych.4. Zakazuje się rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych na terenach 5U i 6U, chyba że zostaną w całości zaadaptowane na funkcje usługowe lub zamieszkania zbiorowego.Daje to inwestorowi możliwość analizowania różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości - od wykorzystania istniejącego obiektu po przygotowanie szerszego projektu usługowego.Ostateczne możliwości inwestycyjne wymagają weryfikacji dla konkretnej koncepcji oraz uzyskania wymaganych decyzji i uzgodnień.ISTNIEJĄCY BUDYNEK - DODATKOWA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCINa działce znajduje się budynek usługowo-biurowy o powierzchni ok. 300 m².Budynek posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu może być wykorzystywany przez jednego użytkownika lub funkcjonować jako dwie niezależne przestrzenie.około 120 m² - parter, część frontowa od strony ul. Obornickiejokoło 180 m² - część dwupoziomowadwa niezależne wejściamożliwość elastycznej aranżacji powierzchniIstniejący obiekt może pełnić funkcję siedziby firmy, powierzchni biurowej, gabinetów, usług specjalistycznych, handlu lub innych usług, zależnie od potrzeb użytkownika i obowiązujących przepisów.Dla inwestora oznacza to możliwość wykorzystania istniejącej zabudowy już na obecnym etapie, przy jednoczesnym zachowaniu potencjału inwestycyjnego całego gruntu.LOKALIZACJA - OBORNICKA, SUCHY LASJednym z kluczowych atutów nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy ul. Obornickiej.To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla działalności wymagającej dobrej widoczności, łatwego dojazdu i ekspozycji biznesu.Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp zarówno z Suchego Lasu, jak i Poznania oraz okolicznych miejscowości, co zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości na cele usługowe i komercyjne.Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania części terenu na parking oraz zaplecze dla prowadzonej działalności.DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ MOŻE BYĆ INTERESUJĄCA DLA INWESTORA?2 364 m² gruntu usługowego + ok. 300 m² istniejącej zabudowy + ekspozycja przy ul. Obornickiej tworzą nieruchomość o kilku możliwych scenariuszach wykorzystania.Inwestor może rozważyć m.in.:1. Wykorzystanie istniejącego budynkuna własną działalność, siedzibę firmy lub powierzchnie przeznaczone pod wynajem.2. Rozwój funkcji usługowejz wykorzystaniem dużej powierzchni działki i jej usługowego kierunku zagospodarowania.3. Przygotowanie własnej koncepcji inwestycyjnejuwzględniającej istniejącą zabudowę, parking oraz potencjał pozostałej części działki.4. Inwestycję długoterminowąw dobrze eksponowany grunt usługowy w aglomeracji poznańskiej.Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, światłowódCena ofertowa: 3 999 000 złZapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.(Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.)Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-176-KS-EXPERTS/4/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

126,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: lokale 200–500 m² · powiat poznański

Ta oferta

11 426 zł/m²

Mediana okolicy

5039 zł/m²

Połowa ofert

3,1–6,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 29 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · RE/MAX Polska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  RE/MAX Polska

  3 999 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  RE/MAX Polska

  3 999 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Suchy Las/Szkoła

  21 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Eskulap

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Sucholeska

  3 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  SPAR

  6 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Magic World Preschool

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  World Primary School

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Strzeszyn

  1,7 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Zaawansowanych Technologii

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.