Wyjątkowa OKAZJA INWESTYCYJNA 400 m² | Pruszków | Hostel+Kawiarnia - do remontu

Opis

OKAZJA INWESTYCYJNA - w sprzedaży trzykondygnacyjny (parter, 1 piętro, 2 piętro) budynek o powierzchni 400 m², zlokalizowany w atrakcyjnym punkcie Pruszkowie przy ul. Miejskiej, w pobliżu Alej Jerozolimskich. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 403 m2, położonej na skrzyżowaniu. Wybudowany został w 1989 roku i rozbudowany około 2004 roku.Aktualnie budynek ma 400 m2 powierzchni użytkowej i szeroki potencjał aranżacyjny (hostel, bliźniak, co-working, storage, produkcja).POMIESZCZENIA W BUDYNKU:PARTER1 Wiatrołap 1,14 m22 Korytarz 9,07 m23 Szatnia 11,26 m24 WC 2,77 m25 Salon 38,86 m26 Spiżarnia 16,24 m27 Kuchnia 21,91 m28 Wentylatornia 4,7 m29 Pomieszczenie techniczne 3,45 m210 Kotłownia 3,28 m211 Pomieszczenie gospodarcze 6 m2RAZEM (powierzchnia użytkowa): 118,68 m2PIĘTRO I12 Korytarz 12,56 m213 Pokój 1 38,86 m214 Pokój 2 16,24 m215 Pokój 3 18,75 m216 Pokój 4 13,89 m217 Łazienka 5,13 m218 Kuchnia 9,26 m219 Pomieszczenie gospodarcze 2,36 m220 Łazienka + WC 2,64 m2RAZEM (powierzchnia użytkowa): 119,69 m2PIĘTRO II21 Korytarz (całość) 14,7 m222 Pokój 1 z łazienką 12 m223 Pokój 2 z łazienką 15 m224 Pokój 3 z łazienką 15,39 m225 Pokój 4 z łazienką 16,88 m226 Pokój 5 z łazienką 13,23 m227 Pokój 6 z łazienką 14,55 m228 Pokój 7 z łazienką 12 m229 Schody (Klatka) 6 m2RAZEM (powierzchnia użytkowa): : 119,75 m2Zapraszam do rozmów Inwestorów, Grupy Inwestorskie, Deweloperów chcących pomnożyć kapitał, inwestując środki w bezpieczną nieruchomość, położoną na rosnącym na wartości gruncie, na styku Pruszkowa i Warszawy.Potencjał finansowy i zwrot z inwestycji (ROI) przy 15-pokojowym hostelu: 7,2% - 8,1% w skali rokuRoczny dochód operacyjny netto (NOI): szacowany na poziomie od 217 056 zł do 242 592 zł (przy bezpiecznym, stabilnym obłożeniu 85–95%). Szacowany czas zwrotu kapitału: ok. 12,5 – 13,8 lat.Powyższa kalkulacja nie uwzględnia przychodu z kawiarni, która została uwzględniona w koncepcji aranżacji, co jeszcze przyspieszy czas zwrotu z inwestycji.Wzrost wartości kapitału: Sama modernizacja oraz uregulowanie statusu formalnego budynku generują skokowy wzrost rynkowej wyceny nieruchomości o ok. 1,6 mln zł względem stanu wyjściowego. Zapraszamy do kontaktu biznesowego w celu omówienia szczegółów technicznych, prawnych oraz finansowych projektu.Aleksandra BielańskaDane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 0.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 0.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 0.00 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0000 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · powiat pruszkowski

Ta oferta

7000 zł/m²

Mediana okolicy

6267 zł/m²

Połowa ofert

4,7–6,9 tys. zł/m²

3 000 000 zł→2 800 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   3 000 000 → 2 800 000 zł (−6,7%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SANDGAJA GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 100 000 zł (3,6%).

• Domy.pl

  SANDGAJA GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  najtaniej

  2 700 000 zł

  −100 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  SANDGAJA GROUP SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  2 800 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Podmiejska 01

  23 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  9 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Jedynka"

  2 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mazowieckie Specjalistyczne Centrum Zdrowia im. prof. Jana Mazurkiewicza

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Malichy

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  2 w promieniu 1 km

  840 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 3 im. Bohaterów Powstania Warszawskiego

  870 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konotopa

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.