Budynek Hotelowy. 947mkw

Opis

Budynek usługowy - Hotel ** | Warszawa Włochy, 500m od węzła Opacz, 2km od lotniska im. Chopina.Pow. użytkowa: 997 m² (lub ok. 2.000 m² pow. użytkowej po rozbudowie). :: Potencjał inwestycyjnyFunkcjonalny budynek o funkcji hotelowej - gotowy do prowadzenia działalności operacyjnej od dnia zakupu!Utrzymany w doskonałym stanie technicznym, z doskonałymi współczynnikami obłożenia. Wszystkie pozwolenia oraz zgody do prowadzenia działalności hotelowej uzyskane w 2026 roku. Po rearanżacji, możliwa także działalność medyczna lub inna o funkcji usługowej. Działka dzięki uchwalonemu MPZP pozwala na zbudowanie drugiego podobnego budynku, uzyskując łącznie ok. 2.000 GLA! :: Przestrzeń z potencjałemObecnie w budynku funkcjonuje kameralny hotel 2*, oferujący 21 pokoi (1-, 2-, 3- i 4-osobowych), salę konferencyjną, lobby oraz niewielkie zaplecze gastronomiczne. :: LokalizacjaUlica dzwonkowa to spokojna część Włoch, położona zaledwie kilka minut od Al. Krakowskiej i lotniska Chopina. Budynek znajduje się w trzeciej linii zabudowy – dzięki czemu oferuje jednocześnie ciszę i doskonały dojazd do centrum miasta. w sąsiedztwie zabudowa usługowa i mieszkaniowa o niskiej intensywności, sklepy oraz punkty handlowe.:: Zgodność z MPZPTeren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (A5.2U1), który dopuszcza szeroki wachlarz funkcji: usługi hotelowe, biurowe, medyczne, edukacyjne, kulturalne, sportowe czy gastronomiczne. Maksymalna wysokość zabudowy – 12 m, intensywność – 1,2, powierzchnia biologicznie czynna – minimum 60%.:: Finanse- Budynek hotelowy z działką: 11.500.000 PLN (transakcja zwolniona z VAT.)- Działka sąsiednia: 1.626.000 PLN netto / 2.000.000 PLN brutto (z VAT 23%):: PodsumowanieTo propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka nieruchomości z elastycznym przeznaczeniem, świetną lokalizacją i dużym potencjałem rozwoju.:: Kontakt | Contact:Krystian Podbielski:600 279 758Tomasz Koszyk608 549 413Service building - used as ** Hotel | Warszawa Włochy, 500m from the Opacz junction, 2km from Chopin Airport. Usable area: 947 m² (or approx. 2,000 m² of usable area after expansion). :: Investment potential A functional building with a hotel function - ready for operation from the day of purchase! Maintained in excellent technical condition, with excellent occupancy rates. All permits and approvals to conduct hotel operations obtained in 2026. After rearrangement, medical activities are also possible. Thanks to the adopted local spatial development plan, the plot allows for the construction of a second similar building, obtaining a total of approximately 2,000 GLA! :: A space with potential Currently, the building houses a cozy 2* hotel, offering 21 rooms (1-, 2-, 3- and 4-person), a conference room, a lobby and a small dining area. :: Location Ulica Dzwonkowa is a quiet part of Włochy, located just minutes from Krakowska Avenue and Chopin Airport. The building is located in the third row of buildings, offering both quiet and excellent access to the city center. The neighborhood boasts low-intensity commercial and residential development, shops, and commercial outlets. :: Compliance with the local spatial development plan The area is covered by a local development plan (A5.2U1), which allows for a wide range of functions: hotel, office, medical, educational, cultural, sports, and catering services . Maximum building height – 12 m, intensity – 1.2, biologically active area – minimum 60%. :: Finance - Hotel building with plot: PLN 11,500,000 (transaction exempt from VAT.) - Neighboring plot: PLN 1,626,000 net / PLN 2,000,000 gross (incl. VAT 23%) :: Summary This is an offer for the investor or entrepreneur looking for a property with flexible use, a great location and great development potential.WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

38,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 129 ofertami: nieruchomości powyżej 200 m² · Warszawa

Ta oferta

13 541 zł/m²

Mediana okolicy

9788 zł/m²

Połowa ofert

6,3–14,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 5 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · En Casa Premium Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szarady 02

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  420 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  690 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Auchan

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 87 im. 7 PP AK "Garłuch"

  870 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  P+R Aleja Krakowska 01

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Salomea

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 29

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  3,7 km

• Stacja metra

  Służewiec

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.