SprzedażNieruchomośćRynek pierwotnyGratka

Trzypoziomowy lokal w inwestycji Fort 8 Rawelin

Ursynów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 223,36 m²
Pokoje: 5
Piętro: 1/2
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 35 000 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 35 000 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Nieruchomość, 223,4 m² (Ursynów, Warszawa) kosztuje 35 000 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

LOKAL A15 - Trzy-poziomowy lokal o powierzchni użytkowej 220,01 m², położony na parterze, 1. oraz 2. piętrze kameralnej inwestycji Fort 8 Rawelin. To najbardziej wyrazisty lokal w całym projekcie - osadzony w historycznym układzie dawnego Fortu VIII Służew, w otoczeniu zieleni i architektury o bardzo rozpoznawalnym charakterze. Butikowa skala inwestycji, obejmującej zaledwie 15 apartamentów, buduje atmosferę prywatności i prestiżu. Układ funkcjonalnyLokal oferuje 5 pokoi rozłożonych na trzech kondygnacjach. Bezpośredni dostęp z poziomu parteru oraz prywatna klatka schodowa łącząca wszystkie poziomy tworzą układ, który dobrze sprawdza się nie tylko w funkcji mieszkalnej, ale również jako siedziba firmy wymagającej reprezentacyjnej, wielostrefowej przestrzeni. Potencjał biurowyA15 szczególnie dobrze nadaje się na butikowe biuro premium - kancelarię, family office, biuro doradztwa finansowego lub podatkowego, studio architektoniczne, pracownię projektową czy siedzibę firmy consultingowej. Parter może pełnić funkcję strefy wejściowej z recepcją, miejscem spotkań i częścią lounge, a wyższa kondygnacja - strefy gabinetów, pracy indywidualnej lub sal konsultacyjnych. Taki podział zwiększa prywatność rozmów i pozwala oddzielić część reprezentacyjną od zaplecza operacyjnego.Reprezentacyjny charakter: lokal łączy skalę rzadko spotykaną w inwestycjach apartamentowych z architekturą, która dobrze buduje wizerunek marki. To adres odpowiedni dla firm, które chcą przyjmować klientów w miejscu o wysokim standardzie, ale poza typowym, anonimowym biurowcem. Charakter inwestycji i jej położenie na granicy Mokotowa i Ursynowa wzmacniają ten efekt. Doświetlenie: świetlik dachowy nad klatką schodową oraz duże przeszklenia doświetlają wnętrza na wszystkich poziomach. Na najwyższej kondygnacji zastosowano również okna dachowo-balkonowe, a na taras prowadzą przeszklenia na całą wysokość pomieszczeń. To rozwiązania, które sprzyjają zarówno codziennemu funkcjonowaniu, jak i pracy w przestrzeni biurowej. Taras i ogród: prywatna przestrzeń zewnętrzna może pełnić funkcję dodatkowej strefy spotkań, pracy nieformalnej albo miejsca odpoczynku dla zespołu i klientów. Rzut lokalu wskazuje także ogród o powierzchni ok. 19,9 m². ATUTYPrestiżowa siedziba firmy: układ trzech poziomów i ponad 220 m² powierzchni użytkowej pozwalają stworzyć biuro o wyraźnym podziale na część reprezentacyjną, gabinetową i zaplecze.Butikowy adres: inwestycja o kameralnej skali, wpisana w historyczne otoczenieZdecydowanie polecam i zapraszam do obejrzenia nieruchomościW celu umówienia spotkania proszę o kontakt Karol Bruszewski +48666 311 129Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.UNIT A15 - A three-story unit with a usable area of 220.01 m², located on the ground, first, and second floors of the intimate Fort 8 Rawelin development. This is the most distinctive unit in the entire project – nestled within the historic layout of the former Fort VIII Służew, surrounded by greenery and architecture with a highly recognizable character. The boutique scale of the development, comprising just 15 apartments, creates an atmosphere of privacy and prestige.Functional layoutThe space offers five rooms spread over three floors. Direct access from the ground floor and a private staircase connecting all levels create a layout that works well not only for residential purposes but also as a corporate headquarters requiring a representative, multi-zone space.Office potentialA15 is particularly well-suited for premium boutique offices—law firms, family offices, financial or tax advisory offices, architectural studios, design studios, or consulting firm headquarters. The ground floor can serve as an entrance area with a reception desk, meeting space, and lounge area, while the upper floor can house offices, individual work areas, or consultation rooms. This division enhances the privacy of conversations and allows for the separation of the representative area from the operational facilities.A representative character: the premises combine a scale rarely seen in apartment developments with architecture that effectively builds brand image. This address is suitable for companies seeking to welcome clients in a high-standard space, yet outside the typical, anonymous office building. The nature of the development and its location on the border of Mokotów and Ursynów reinforce this effect.Lighting: A skylight above the staircase and large glazing illuminate the interiors on all levels. The top floor also features skylights and balcony windows, and full-height glazing leads to the terrace. These solutions facilitate both everyday life and work in the office space.Terrace and garden: This private outdoor space can serve as an additional meeting area, informal workspace, or a relaxing space for the team and clients. The floor plan also features a garden of approximately 19.9 m².ADVANTAGESPrestigious company headquarters: the three-level layout and over 220 m² of usable space allow for the creation of an office with a clear division into representative, office and back-office areas.A boutique address: a small-scale investment, nestled into the historic surroundings