Działka z budynkiem pod inwestycję

Opis

AGNIESZKA CZYRPAKAgent prowadzący608 391 360Budynek wielofunkcyjny z ogromnym potencjałem inwestycyjnym Czechowice-Dziedzice, ul. Jana Sobieskiego 34Na sprzedaż nieruchomość o charakterze wielofunkcyjnym, położona w bardzo dobrej lokalizacji w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Jana Sobieskiego 34 praktycznie w centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie targowiska miejskiego.To miejsce o dużym potencjale biznesowym i inwestycyjnym, zapewniające bardzo dobrą widoczność oraz wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i mieszkańców. W pobliżu znajdują się szkoła, punkty handlowo-usługowe, zabudowa mieszkaniowa oraz pełna infrastruktura miejska.Nieruchomość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni ok. 1545 m²:* działka 491/94 551 m²,* działka 491/96 634 m².* działka 474/17. 360 m2Dużym atutem nieruchomości jest możliwość zorganizowania większej ilości miejsc parkingowych ok 25-30 na części utwardzonej , co ma ogromne znaczenie przy prowadzeniu działalności usługowej, handlowej, gastronomicznej, czy biurowej.Według wykonanej inwentaryzacji:* powierzchnia użytkowa budynku wynosi ok. 372,55 m²,* powierzchnia netto ok. 457,10 m²,* powierzchnia brutto ok. 697,81 m².W budynku wydzielono:- lokal usługowy o powierzchni ok. 184,33 m²,- dwa niezależne lokale mieszkalne:* lokal nr 1 ok. 84,67 m²,* lokal nr 2 ok. 90,85 m².Dodatkowo nieruchomość posiada:- rozbudowaną część piwniczną,- poddasze/gospodarczą część magazynową,- niezależne strefy użytkowe,- bardzo szerokie możliwości adaptacyjne.Ogrzewanie gazowe.Nieruchomość wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania budynku do własnych potrzeb i stworzenia funkcjonalnej przestrzeni pod konkretną działalność lub inwestycję.Układ nieruchomości daje możliwość prowadzenia m.in.:* działalności usługowej,* gastronomicznej,* biurowej,* edukacyjnej,* handlowej,a także inwestycji pod wynajem mieszkań lub lokali użytkowych.PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO przewiduje się nawet zabudowę wielorodzinną* działka 491/94 -5KP1 TERENY DOMINUJĄCEGO RURCHU PIESZEGO-5MU1 TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO -USŁUGOWEJ* działka 491/96 -6MU1 TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO-USŁUGOWEJ§ 20. 1. Wyznacza się tereny o symbolach 1MU1-27MU1, dla których ustala się przeznaczenie:1) podstawowe zabudowa mieszkaniowo-usługowa;2) uzupełniające:a) BUDYNKI MIESZKALNE JEDNORODZINNE I WIELORODZINNE,b) budynki i lokale usługowe (w tym usługi podstawowe i o charakterze rzemieślniczym, wytwórczym lubnaprawczym) i zamieszkania zbiorowego,c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury, obiekty i urządzenia rekreacyjno-wypoczynkowe,Dziennik Urzędowy Województwa Śląskiego 19 Poz. 4760d) garaże, budynki gospodarcze,e) parkingi, dojazdy, ciągi piesze,f) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.2. Dla terenów wymienionych w ust. 1:1) zakazuje się lokalizacji wszelkiego rodzaju obiektów o funkcji magazynowo-składowej i obsługi pojazdówsamochodowych; użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąć na zakłócenie spokoju lubstanu sanitarnego terenów mieszkaniowych;2) nakazuje się zadrzewienie parkingów w poziomie terenu o więcej niż 20 stanowiskach parkingowychdrzewami w ilości 1 drzewo na 6 stanowisk parkingowych;3) dopuszcza się:a) lokalizację budynków w granicach sąsiadujących ze sobą działek budowlanych, przy czym różnicawysokości przylegających do siebie budynków na sąsiadujących działkach, nie może być większa niż6,0 m,b) możliwość lokalizacji budynków o wyłącznie funkcji usługowej lub wyłącznie funkcji mieszkaniowej,jako przeznaczenie podstawowe działki budowlanej,c) realizację garaży w obrębie nieruchomości związanych z zabudową mieszkaniowo-usługową lubmieszkaniową wyłącznie w formie zespołów na poziomie terenów zawierających nie mniej niż 5 i niewięcej niż 10 garaży w jednym zespole lub w formie garaży w obrysie budynków mieszkaniowo-usługowych, mieszkaniowych lub jako podziemne,To interesująca propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem, w lokalizacji o dużym ruchu i bardzo dobrej dostępności.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Oferta na wyłączność.Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA TYLKO WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCINota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.RE/MAX Investul. Wyzwolenia 143-300 Bielsko-Biała33 821 90 05Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-35-GS-INVEST/5/14

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 8

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 8

  6 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Legionów/Stara Kablownia

  22 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka im. Ojca Pio

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Flamed

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Czechowice-Dziedzice

  690 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielsko-Biała Komorowice

  7,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.