Działka inwestycyjna Pruszków, ul. Miejska 9 | ok. 1996 m² | 2 projekty WZ

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w Pruszkowie przy ul. Miejskiej 9, w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta, w rejonie Alej Jerozolimskich.Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr 434, obręb 26, o powierzchni ok. 1996 m². Nieruchomość ma regularny, podłużny kształt zbliżony do prostokąta. Orientacyjne wymiary działki wynoszą ok. 21,7–24,6 m szerokości oraz ok. 92–100 m długości.To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby prywatnej, która szuka gruntu z realnym potencjałem zagospodarowania — zarówno pod funkcję handlowo-usługową, jak i mieszkaniową jednorodzinną.Najważniejsze informacjelokalizacja: Pruszków, ul. Miejska 9numer działki: 434obręb: 26powierzchnia: ok. 1996 m²kształt: podłużny, zbliżony do prostokątaszerokość: ok. 21,7–24,6 mdługość: ok. 92–100 mdostęp od strony ul. Miejskiejbardzo dobra komunikacja dzięki bliskości Alej Jerozolimskichprzygotowane dwa projekty decyzji o warunkach zabudowymożliwość analizy funkcji handlowo-usługowej lub mieszkaniowejistniejące zabudowania przewidziane w projektach decyzji do rozbiórkiDwa projekty decyzji o warunkach zabudowyDla nieruchomości przygotowane zostały dwa projekty decyzji WZ:projekt decyzji WZ dla budowy budynku handlowo-usługowego wraz z urządzeniami budowlanymi,projekt decyzji WZ dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi.Dzięki temu działka daje możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania — usługowego, handlowego, firmowego lub mieszkaniowego.Wariant handlowo-usługowyJeden z projektów decyzji WZ dotyczy budowy budynku handlowo-usługowego.Najważniejsze parametry przewidziane w projekcie:rodzaj zabudowy: zabudowa handlowo-usługowaudział powierzchni zabudowy: do 35%minimalna powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%maksymalna intensywność zabudowy: 0,7 z tolerancją do 20%wysokość zabudowy: do 8 mdach: płaski, o kącie nachylenia od 1° do 12°szerokość elewacji frontowej: 10 m z tolerancją 20%miejsca parkingowe: naziemne, według wskaźnika 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej usługowejTen wariant może być interesujący dla inwestora lub przedsiębiorcy szukającego działki pod:obiekt usługowy,niewielki obiekt handlowy,showroom,biuro z zapleczem,punkt obsługi klientów,zaplecze firmowe,działalność techniczną lub operacyjną,inwestycję komercyjną z miejscami parkingowymi na terenie działki.Położenie w rejonie Alej Jerozolimskich oraz sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i usługowej tworzą dobre warunki dla funkcji handlowo-usługowej.Wariant mieszkaniowy jednorodzinnyDrugi projekt decyzji WZ dotyczy budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.Najważniejsze parametry przewidziane w projekcie:rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaudział powierzchni zabudowy: do 20%minimalna powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%maksymalna intensywność zabudowy: 0,4 z tolerancją do 20%wysokość zabudowy: do 7 mdach: jedno-, dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia od 15° do 45°szerokość elewacji frontowej: 10 m z tolerancją 20%miejsca parkingowe: 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalnyTen wariant może być atrakcyjny dla osoby, która szuka większej działki pod budowę domu jednorodzinnego w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa, z szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury.Możliwość analizy podziału działkiZe względu na powierzchnię, kształt oraz dwa przygotowane projekty decyzji WZ, nieruchomość daje również możliwość przeanalizowania wariantu podziału działki na dwie części — przykładowo jedną pod funkcję mieszkaniową, a drugą pod funkcję handlowo-usługową.Ostateczna możliwość takiego podziału wymaga jednak potwierdzenia w procedurze administracyjnej, przez uprawnionego geodetę oraz właściwy urząd. Aktualne projekty decyzji WZ dotyczą działki nr 434 jako całości, dlatego wariant podziału należy traktować jako dodatkowy potencjał inwestycyjny do dalszej weryfikacji.LokalizacjaDziałka znajduje się przy ul. Miejskiej w Pruszkowie, w rejonie zapewniającym bardzo dobry dostęp do głównych tras komunikacyjnych.Bliskość Alej Jerozolimskich ułatwia dojazd w kierunku Warszawy, Piastowa, Michałowic, Reguł oraz pozostałych miejscowości aglomeracji warszawskiej.W najbliższym otoczeniu znajdują się zabudowania mieszkaniowe, usługowe oraz tereny wykorzystywane gospodarczo. Lokalizacja dobrze wpisuje się zarówno w wariant inwestycji usługowej, jak i mieszkaniowej.Media i infrastrukturaZ projektów decyzji wynika możliwość obsługi planowanej inwestycji w zakresie podstawowej infrastruktury technicznej, w tym:zaopatrzenia w wodę z sieci poprzez projektowane przyłącze,odprowadzenia ścieków sanitarnych do sieci poprzez projektowane przyłącze,zaopatrzenia w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie własnej działki,obsługi komunikacyjnej od strony ul. Miejskiej.Szczegółowe warunki techniczne przyłączenia mediów należy potwierdzić bezpośrednio u gestorów sieci na etapie dalszych prac projektowych.Stan obecnyNa działce znajdują się obecnie istniejące zabudowania. Zgodnie z projektami decyzji o warunkach zabudowy, budynki znajdujące się na działce przewidziane są do rozbiórki.Daje to przyszłemu nabywcy możliwość zaplanowania nowej inwestycji zgodnie z własną koncepcją oraz parametrami wynikającymi z dokumentacji.Dla kogo jest ta oferta?Oferta szczególnie polecana dla:inwestora szukającego gruntu z potencjałem zabudowy,przedsiębiorcy planującego własny obiekt usługowy,firmy potrzebującej terenu pod siedzibę, zaplecze lub punkt obsługi,osoby planującej budowę domu jednorodzinnego,inwestora analizującego funkcję handlowo-usługową,klienta szukającego działki w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa,podmiotu, który chce przeanalizować wariant podziału nieruchomości na część mieszkaniową i usługową.Największe atuty nieruchomościpowierzchnia ok. 1996 m²regularny, podłużny kształtpołożenie przy ul. Miejskiej w Pruszkowiebliskość Alej Jerozolimskichdostęp do drogi publicznejdwa projekty decyzji o warunkach zabudowymożliwość analizy funkcji handlowo-usługowejmożliwość analizy funkcji mieszkaniowej jednorodzinnejpotencjał do dalszej analizy podziału działkisąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i usługowejmożliwość uporządkowania terenu i realizacji nowej inwestycjiWażna informacjaDla działki przygotowane zostały projekty decyzji o warunkach zabudowy. Dokumenty te należy traktować jako materiał do analizy możliwości inwestycyjnych nieruchomości. Ostateczne możliwości realizacji inwestycji, podziału działki, parametrów zabudowy oraz uzyskania pozwolenia na budowę wymagają potwierdzenia w aktualnych dokumentach urzędowych, decyzjach administracyjnych, dokumentacji projektowej oraz uzgodnieniach z właściwymi organami i gestorami mediów.PodsumowanieDziałka przy ul. Miejskiej 9 w Pruszkowie to nieruchomość o ciekawym potencjale inwestycyjnym. Jej największą wartością jest połączenie dobrej lokalizacji, dużej powierzchni, regularnego kształtu oraz dwóch projektów decyzji o warunkach zabudowy — dla funkcji handlowo-usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej.To propozycja dla osób, które szukają gruntu w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa i chcą mieć możliwość wyboru kierunku zagospodarowania. Nieruchomość może sprawdzić się zarówno jako teren pod działalność usługową, jak i jako miejsce realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 24 ofertami: działki 1500–3000 m² · Pruszków

Ta oferta

1277 zł/m²

Mediana okolicy

1277 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · 4UApartments - Piotr Lewandowski

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  10 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tworki

  23 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Jedynka"

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mazowieckie Specjalistyczne Centrum Zdrowia im. prof. Jana Mazurkiewicza

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tworki

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 3 im. Bohaterów Powstania Warszawskiego

  950 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konotopa

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.