Magazyny, produkcja, usługi, 65% zabudowa

Opis

JANIKOWO – DZIAŁKA INWESTYCYJNA OK. 2434 m² | TEREN PRZEMYSŁOWO-USŁUGOWY 12P/USzukasz terenu pod budowę siedziby firmy, hali magazynowej, obiektu usługowego lub niewielkiego zakładu produkcyjnego?Polecamy na sprzedaż atrakcyjnie położoną działkę inwestycyjną w Janikowie, gmina Swarzędz, w pobliżu Aeroklubu Poznańskiego Ligowiec, z dogodnym dojazdem do Poznania.Przedmiotem oferty jest planowana do geodezyjnego wydzielenia niezabudowana działka o powierzchni około 2434 m², z dostępem od ulicy Ustronnej.Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym zabudowę produkcyjną, magazynową i usługową.To propozycja zarówno dla przedsiębiorców planujących budowę własnego zaplecza działalności, jak i dla inwestorów poszukujących gruntu o określonym przeznaczeniu gospodarczym.CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKIPowierzchnia: około 2434 m²Lokalizacja: Janikowo, gmina SwarzędzDojazd: od ulicy UstronnejKształt: zbliżony do prostokątaTeren niezabudowanyObowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPrzeznaczenie: produkcyjno-usługowe – symbol 12P/UDziałka będzie wydzielona z większej nieruchomości o łącznej powierzchni 4871 m².Ostateczna powierzchnia i przebieg granic będą wynikały z zatwierdzonego podziału geodezyjnego.PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOZgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem:12P/U – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej.Najważniejsze parametry planistyczne:maksymalna powierzchnia zabudowy – 65% powierzchni działki,maksymalna wysokość zabudowy – 12 m do najwyższego punktu dachu,minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 2000 m².Takie przeznaczenie stwarza możliwości realizacji różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych, w tym:hali magazynowej lub produkcyjnej,budynku usługowego,siedziby firmy z zapleczem administracyjno-technicznym,warsztatu lub zaplecza przedsiębiorstwa,obiektu łączącego funkcje usługowe i magazynowe.Możliwości konkretnej inwestycji wymagają uwzględnienia szczegółowych ustaleń MPZP, warunków technicznych oraz pozostałych przepisów.MEDIANa terenie nieruchomości przed planowanym podziałem znajdują się:sieć wodociągowa,sieć elektroenergetyczna,sieć kanalizacyjna od strony ul. Ustronnej.Sieć telekomunikacyjna znajduje się w drodze.Szczegółowe możliwości przyłączenia projektowanej działki do poszczególnych sieci wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów.MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA NIERUCHOMOŚCIDodatkowym atutem jest możliwość dokupienia sąsiedniej nieruchomości o powierzchni około 2400 m².Sąsiedni teren obejmuje zabudowę mieszkalną wraz z zapleczem warsztatowo-magazynowym i posiada dostęp od ul. Spornej.Takie rozwiązanie pozwala rozważyć dwa warianty inwestycyjne:zakup samej niezabudowanej działki o powierzchni około 2434 m²,zakup większego kompleksu o łącznej powierzchni około 4871 m², wraz z istniejącą zabudową.zakup sąsiedniej niezabudowanej działki o powierzchni ok. 2400m2Warunki ewentualnego zakupu dodatkowej nieruchomości pozostają do indywidualnego uzgodnienia.LOKALIZACJAJanikowo położone jest w gminie Swarzędz, w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania.Nieruchomość znajduje się w rejonie Aeroklubu Poznańskiego Ligowiec, w otoczeniu terenów zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej.Położenie w aglomeracji poznańskiej stanowi atut dla przedsiębiorców prowadzących działalność na terenie Poznania, Swarzędza i okolicznych miejscowości.DLACZEGO WARTO?Nieruchomość wyróżnia się kilkoma istotnymi cechami:jednoznacznie określonym przeznaczeniem przemysłowo-usługowym w MPZP,możliwością realizacji zabudowy produkcyjnej, magazynowej lub usługowej,powierzchnią odpowiednią dla niewielkiego lub średniego przedsięwzięcia gospodarczego,położeniem w sąsiedztwie Poznania,dostępem od ul. Ustronnej,możliwością dokupienia sąsiedniej nieruchomości i powiększenia terenu inwestycji.CENACena ofertowa – 992.000 zł.SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!Oferta prowadzona na zasadach wyłączności reprezentacji Sprzedających przez HanRad Nieruchomości.Szczegółowych informacji udziela: Radosław RadziwiłkoZapewniamy profesjonalną obsługę procesu zakupu nieruchomości, w tym pomoc w uzyskaniu finansowania oraz wsparcie przy czynnościach formalnoprawnych związanych z transakcją.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Przedstawione dane mają charakter informacyjny. Ostateczna powierzchnia i granice nieruchomości zostaną określone po zakończeniu procedury podziałowej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości