SprzedażDziałkaRynek pierwotnyGratka

Działka budowlana Kruszewnia gm Swarzędz

ul. Husarska, Kruszewnia, wielkopolskie

Powierzchnia: 7500 m²
Cena za metr: 147 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 147 zł/m²
Mediana okolicy: 263 zł/m²; ta oferta: −44,2%
Podobne oferty: 36; działki 3000–10000 m² · Swarzędz
Pierwsze wykrycie: 21 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 7 500 m² (Kruszewnia) kosztuje 147 zł za m² — 44,2% mniej niż mediana 263 zł za m² dla 36 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Swarzędz). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 21 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Grunt przeznaczony w planie zagospodarowania przestrzennego częściowo pod budownictwo wielorodzinne!Przedmiotem sprzedaży jest grunt o powierzchni 7500 m2, położony w miejscowości Kruszewnia (gm. Swarzędz), przy ul. Husarskiej, w malowniczej i spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną oraz wielorodzinną.Doskonała lokalizacja, dogodny dojazd do centrum Swarzędza i Poznania.Wymiary działki:front 63,2 mdługość : 119 mDojazd - drogą utwardzonąDziałka objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który ustala przeznaczenie:10MW Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (powierzchnia 2089 m2)1US Tereny zabudowy usługowej- usługi sportu i rekreacji ( powierzchnia 4837 m2)KDD Teren drogi publicznej, klasy dojazdowej (569 m2)Ustalenia szczegółowe:W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników zabudowy oznaczonych symbolem 10 MW:a) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejb) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanejc) intensywność zabudowy: minimalna 0,01, maksymalna 2.d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 35% e) wysokość zabudowy: budynek mieszkalny do czterech kondygnacji nadziemnych, nie wyżej niż 15 m., wiaty do 3m.f) geometria dachu: dach mansardowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 60°g) lokalizacja miejsc postojowych: 1,7 miejsca postojowego na lokal mieszkalnyDopuszcza się lokalizację:a) kondygnacji podziemnych,b) miejsc postojowych, w tym dla rowerów w formie wiatW zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników zabudowy oznaczonych symbolem 1US:a) lokalizację usług nieuciążliwych z zakresu usług sportu i rekreacjib) lokalizację obiektów sportowo-rekreacyjnych c) maksymalną powierzchnię zabudowy 10% d) intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 0,2.e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 50%f) wysokość zabudowy: nie wyżej niż 10 m, przy czym dla budynków pomocniczych, szatni, wiat, nie więcej niż 6 m;g) geometrię dachu: dowolną;Dopuszcza się lokalizację:a) dwóch budynków pomocniczych na jednej działce budowlanej, o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każdy,b) miejsc postojowych dla rowerów, w tym także w formie wiat,c) dwóch wiat na jednej działce budowlanej, o maksymalnej powierzchni zabudowy 50 m² każdy,d) placów gier i zabaw,e) urządzeń turystycznych,f) ogrodzeń wokół obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych o wysokości nie większej niż 8 m,g) masztów oświetleniowych boisk o wysokości nie większej niż 20 m,h) lokalizację drogi dla rowerów i drogi dla pieszych,i) obiektów tymczasowych - przekryć namiotowych,j) niepowiązanych trwale z gruntem, tymczasowych obiektów handlowych i gastronomicznych, realizowanych w formie straganów, pawilonów, z dopuszczeniem przekryć namiotowych, o maksymalnej powierzchni jednego obiektu do 30 m².Polecam i zapraszam na prezentację.Kluczyńska Monika664 086 680Zapewniamy kompleksową obsługę zakupu w tym wsparcie kredytowe i notarialne.Biuro pobiera prowizję od zakupu.Oferta ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiutwardzona

Forma własnościWłasność

GminaSwarzędz

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita7 500 m²

Pow. działki7 500 m²

PowiatPoznański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana-wielorodzinna

Cena na tle rynku

44,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: działki 3000–10000 m² · Swarzędz

Ta oferta: 147 zł/m²
Mediana okolicy: 263 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 100 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 880 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

21 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · WIKING Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
9 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kruszewnia Os. Izabelin
10 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
640 m
8 min pieszo
Apteka
Maxifarm
650 m
8 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Diagnosis fizjoterapia
660 m
8 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Magiczna Zagroda
1,1 km
13 min pieszo
Park
Active Park w Zalasewie
1,8 km
23 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Aleksandra Doby w Zalasewie
2 km
Stacja kolejowa
Swarzędz
2,9 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Kleszczewo
6,5 km