Działka pod zabudowę domu jednorodzinnego w Łęczu

Opis

OFERTA:KINGDOM Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę pod zabudowę domu jednorodzinnego nad Zalewem Wiślanym, w przepięknym otoczeniu przyrody. Idealne miejsce do zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku i w otoczeniu przyrody Wysoczyzny Elbląskiej.LOKALIZACJA:Nieruchomość znajduje się w urokliwej miejscowości Łęcze, w powiecie elbląskim, w gminie Tolkmicko na obszarze Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej. Działka położona jest w cichej i spokojnej okolicy, w odległości 10 km od Tolkmicka i 15 km od Elbląga. W bliskiej odległości znajdują się popularne miejscowości wypoczynkowe: Kadyny (6 minut samochodem) oraz Suchacz (5 minut).Dodatkowym atutem jest bliskość Zalewu Wiślanego, który zapewnia dostęp do licznych atrakcji turystycznych oraz możliwości rekreacyjnych.Okolica dynamicznie się rozwija w sąsiedztwie znajdują się już istniejące domy jednorodzinne, co sprzyja tworzeniu przyjaznego i spokojnego sąsiedztwa.OPIS NIERUCHOMOSCI:Działka ma nieregularny kształt o powierzchni 3798 m2. Objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.Teren działki nr 174 posiada funkcję terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu 1I.MN.121. Przeznaczenie terenu:1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:2) wyklucza się formy budynków mieszkalnych jednorodzinnych inne niż wolnostojące;3) na jednej działce:a) wyklucza się sytuowanie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,b) dopuszcza się lokalizację nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych lub jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu użytkowego;2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu:a) od dróg wewnętrznych oznaczonych w planie jako 20.KD.W, 21.KD.W, 22.KD.W, 23.KD.W,24.KD.W,26.KD.W, 27.KD.W, 28.KD.W, wyznaczona przez istniejące budynki i w odległości zgodnie z rysunkiem planu,2) na terenach oznaczonych w planie jako 1IMN.11, 1I.MN.12, 1I.MN.16, 1I.MN.35, 1I.MN.37 dopuszcza się lokalizacje nowej zabudowy bezpośrednio przy granicy działki;3) obowiązujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów:a) wskaźnik powierzchni zabudowy:- dla terenu oznaczonego jako 1I.MN.12: nie więcej niż 0,2,b) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0,0 i maksymalny 0,35,c) powierzchnia biologicznie czynna: - udział powierzchni biologicznie czynnej : nie mniejszy niż 60 %.3. Zasady kształtowania nowej zabudowy:1) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 2 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym;2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 9,5 m;3) dachy:a) w budynkach bez ścianki kolankowej: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 35 do 50, b) w budynkach ze ścianką kolankową: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci od 25do 45,c) pokrycie dachu: słoma, trzcina, dachówka ceramiczna lub dachówka cementowa;d) główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,e) wyklucza się realizację dachów uskokowych lub schodkowych.W granicy działki zamontowana została skrzynka elektryczna. Sieć wodociągowa w drodze. W cenie nieruchomości udział w drodze wewnętrznej-dojazdowej numer 175 o symbolu 21.KD.W.Zapraszamy do umówienia prezentacji po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.INFORMACJE FINANSOWE:Cena ofertowa nieruchomości: 259.000 złWstępną decyzję kredytową otrzymasz w ciągu jednego dnia.Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.KAROL SARTANOWICZNr licencji pośrednika 23028665850098KINGDOM NIERUCHOMOŚCIBiuro: ul. Ogólna 63A, 82-300 ElblągNota prawna: Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Zespół KINGDOM dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

29,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: działki 3000–10000 m² · Tolkmicko

Ta oferta

68 zł/m²

Mediana okolicy

53 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Biuro Nieruchomości KINGDOM

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  Biuro Nieruchomości KINGDOM

  259 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Biuro Nieruchomości KINGDOM

  259 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Maliniak

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Morskiego Oddziału Straży Granicznej w Łęczu

  460 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Tol-Vita

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Tolkmicko

  6,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młynary

  11,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.