SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Atrakcyjna działka-ki ul. Janowa Dolina

Luboń, wielkopolskie

Powierzchnia: 997 m²
Rok budowy: 2019
Cena za metr: 620 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 620 zł/m²
Mediana okolicy: 386 zł/m²; ta oferta: +60,5%
Podobne oferty: 126; działki 500–1000 m² · powiat poznański
Pierwsze wykrycie: 30 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 997 m² (Luboń) kosztuje 620 zł za m² — 60,5% więcej niż mediana 386 zł za m² dla 126 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · powiat poznański). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 61% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

60,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 126 ofertami: działki 500–1000 m² · powiat poznański

Ta oferta: 620 zł/m²
Mediana okolicy: 386 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 618 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 494 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

30 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Doradca Rynku Nieruchomości Jarosław Kantor

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Luboń Studzienna nż.
16 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
Społem PSS Puszczykowo 35
5 w promieniu 1 km
640 m
8 min pieszo
Apteka
650 m
8 min pieszo
Przedszkole
3 w promieniu 1 km
680 m
9 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 5
1,2 km
15 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne HCP Oddział w Luboniu
1,3 km
17 min pieszo
Uczelnia
Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu
6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogidroga utwardzona

Ogrodzeniebrak

Pow. działki997 m²

PowiatPoznański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki29.5 m

Typ działkiUsługowa, mieszkaniowa, budowlana

Opis

| Polecam na sprzedaż atrakcyjną działkę 171 , budowlaną położoną w Luboniu , przy utwardzonej drodze gminnej ul. Janowa Dolina . Powierzchnia działki 997 m ². R egularny kształt prostokąta, płaska o wymiarach: front 29,5m / 33m . Istnieje możliwość dokupienia sąsiednich działek o podobnym metrażu, dz. 170, 1007 m² i / dz.172, 952 m². Teren objęty MPZP, Uchwała NR VII/50/2019 Rady Miasta Luboń z dnia 14 marca 2019 r. „Żabikowo Zachód” tereny oznaczony symbolem 12 MN/U. Parametry zabudowy: - budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub - budynków mieszkalno-usługowych lub - budynków usługowych, w zabudowie wolno stojącej, - powierzchnia zabudowy: 40% , - wysokość : - budynków mieszkalnych jednorodzinnych i mieszkalno-usługowych : do 3 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 12 m do najwyższego punktu kalenicy, - budynków usługowych: 1 kondygnacja nadziemna i nie więcej niż 7 m do najwyższego punktu kalenicy, - wiat : nie więcej niż 4 m, - rodzaj dachu , strome o kącie nachylenia połaci dachowych 25° - 45°. - dopuszcza się podpiwniczenie. Dostęp do mediów z sieci znajdujących się w ulicy przy działce: prąd, woda, gaz, kanalizacja sanitarna. Okoliczne sąsiedztwo to zabudowa jednorodzinna, w trakcie budowy i pole. Dobra lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do sklepów, szkół i jeziora asfaltowymi drogami i ścieżkami rowerowymi. Cena 618.000 zł brutto z VAT lub inna atrakcyjna, satysfakcjonująca obie strony. Zakup jak od właściciela, bez kosztów pośrednictwa . Pomagamy w uzyskaniu kredytu. Polecam i zapraszam do kontaktu. Rafał Zdunek Licencja 27445 ::DODATKOWE INFORMACJE | Prąd: w ulicy | Gaz: w ulicy | Woda: w ulicy | Dojazd: droga utwardzona | Otoczenie: zabudowa mieszana | Kanalizacja: w ulicy | Położenie: obrzeża miasta | Wymiary działki [m]: 29,5; 38 | Zagosp. działki: niezagospodarowana | Ukształtowanie działki: płaska | Kształt działki: prostokąt | Ogrodzenie działki: brak | Warunki zabudowy: MPZP | Grunt utwardzany: TAK | ::LINK DO STRONY | ::KONTAKT DO AGENTA | Rafał Zdunek | 501448449 | rafal.zdunek@::DANE BIURA | DORADCA RYNKU NIERUCHOMOŚCI JAROSŁAW KANTOR | Tadeusza Rejtana 4/23 | 60-653 Poznań | 665 066 975 | Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Rafał Zdunek (licencja nr: 27445)