Idealny balans: 1,9 km do Jeziora Lusowskiego

Opis

WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA POD DOM JEDNORODZINNY LUB REZYDENCJĘ W LUSOWIEPłaski i regularny teren | Prestiżowe sąsiedztwo | Bliskość Jeziora Lusowskiego | Szybki dojazd do Poznania | Cisza i prywatnośćTo unikalna okazja dla wymagających inwestorów poszukujących idealnego miejsca pod budowę przestronnego domu, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z doskonałym i szybkim dostępem do aglomeracji miejskiej. Działka położona w malowniczym Lusowie łączy w sobie prestiż, bliskość natury oraz pełną funkcjonalność. Jest to doskonała przestrzeń do stworzenia prywatnej oazy spokoju dla całej rodziny. Serdecznie zapraszamy na prezentację działki oraz jej wyjątkowej okolicy.CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:* Numer ewidencyjny: 191/6. * Możliwości zabudowy (MPZP - symbol 13MN1): Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego gwarantuje sprawny proces formalny i brak konieczności oczekiwania na Warunki Zabudowy. Przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą. Max. powierzchnia zabudowy wynosi 25% (aż do 470,5 m² pod dachem), a min. powierzchnia biologicznie czynna to 50% (min. 941 m² na duży ogród). * Parametry architektoniczne: Do 2 kondygnacji nadziemnych (max. 10 m do kalenicy, dach stromy 30°-45°). Możliwość wzniesienia 1 budynku mieszkalnego oraz 1 budynku gospodarczego/garażowego (do 5 m wysokości). * Kształt i teren: Działka całkowicie płaska, co znacząco ułatwia proces projektowania oraz optymalizuje koszty prac ziemnych. * Dojazd: Droga dojazdowa polna, co gwarantuje brak intensywnego ruchu samochodowego i zapewnia dodatkowe poczucie prywatności. MEDIA I INFRASTRUKTURA:Dostępność kluczowych mediów umożliwia sprawne rozpoczęcie procesu inwestycyjnego: * Prąd: Skrzynka energetyczna znajduje się bezpośrednio na działce. * Woda: Sieć wodociągowa dostępna w drodze przy działce. * Kanalizacja: Brak miejskiej sieci kanalizacyjnej - na tym terenie stosowane są przydomowe zbiorniki bezodpływowe (szambo). LOKALIZACJA I ATUTY OKOLICY:Działka nr 191/6 zlokalizowana jest przy ulicy Andrzeja Kopy w Lusowie - lokalizacja ta perfekcyjnie łączy całkowity spokój z dostępem do bazy rekreacyjnej i edukacyjnej.* Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią wyłącznie nowoczesne domy wolnostojące, co gwarantuje wysoki ład przestrzenny i prestiżowy charakter okolicy.* Edukacja: W pobliżu znajduje się szkoła podstawowa, co czyni tę lokalizację niezwykle komfortową dla rodzin.* Rekreacja w harmonii z naturą: Działka oddalona jest o 1,9 km od brzegów Jeziora Lusowskiego. Ten optymalny dystans pozwala dotrzeć nad wodę w kilka minut rowerem lub autem, chroniąc jednocześnie mieszkańców przed gwarem turystycznym w sezonie letnim. W najbliższej okolicy znajduje się również znana stajnia Hubertus, oferująca doskonałe warunki dla miłośników jazdy konnej.Zachęcam do kontaktu!——————————————KONTAKT:Magdalena PielaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.——————————————CONTACT:Magdalena PielaThe above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.As a real estate agency, we charge a commission.——————————————UNIQUE BUILDING PLOT FOR A DETACHED HOUSE OR RESIDENCE IN LUSOWOFlat and regular terrain | Prestigious neighbourhood | Close to Lake Lusowskie | Quick access to Poznań | Peace and privacyThis is a unique opportunity for discerning investors seeking the ideal location to build a spacious home, away from the hustle and bustle of the city, yet with excellent and quick access to the urban area. Situated in picturesque Lusowo, this plot combines prestige, proximity to nature and full functionality. It is the perfect space to create a private oasis of tranquillity for the whole family. We warmly invite you to view the plot and its exceptional surroundings.PLOT DETAILS:* Area: 1,882 m².* Cadastral number: 191/6.* Development potential (Local Spatial Development Plan - symbol 13MN1): The Local Spatial Development Plan guarantees a streamlined formal process and eliminates the need to wait for Planning Permission. Zoned for detached or semi-detached single-family residential development. The maximum building coverage is 25% (up to 470.5 m² under roof), and the minimum green space is 50% (minimum 941 m² for a large garden).* Architectural parameters: Up to 2 storeys above ground (max. 10 m to the ridge, steep roof pitch of 30°-45°). Option to erect 1 residential building and 1 outbuilding/garage (up to 5 m in height).* Shape and terrain: The plot is completely flat, which significantly simplifies the design process and optimises the costs of earthworks.* Access: The access road is a dirt track, which guarantees the absence of heavy traffic and provides an added sense of privacy.UTILITIES AND INFRASTRUCTURE:The availability of key utilities enables the investment process to get off to a smooth start:* Electricity: The electricity box is located directly on the plot.* Water: The mains water supply is available via the road adjacent to the plot.* Sewerage: There is no municipal sewerage network - on-site septic tanks are used in this area.LOCATION AND AREA HIGHLIGHTS:Plot No. 191/6 is situated on Andrzeja Kopy Street in Lusowo - this location perfectly combines complete tranquillity with access to recreational and educational facilities.* Surroundings: The immediate neighbourhood consists exclusively of modern detached houses, ensuring high-quality urban design and the prestigious character of the area.* Education: There is a primary school nearby, making this location extremely convenient for families.* Recreation in harmony with nature: The plot is 1.9 km from the shores of Lake Lusowskie. This ideal distance allows you to reach the water in a few minutes by bike or car, whilst shielding residents from the hustle and bustle of tourists during the summer season. The well-known Hubertus riding centre is also situated in the immediate vicinity, offering excellent facilities for horse riding enthusiasts.Please do get in touch!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

42,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: działki 1500–3000 m² · Tarnowo Podgórne

Ta oferta

500 zł/m²

Mediana okolicy

350 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Partners International Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lusowo/Świt n/ż

  4 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  990 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Złobek Kogut Przedszkole / EduSfera: Centrum Edukacji

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Rosa

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa im. gen. Józefa Dowbora Muśnickiego w Lusowie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Tarnowo Podgórne

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Kiekrz

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.