SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Michałów-Grabina, ul. Wierzbowa

ul. Wierzbowa, Michałów-Grabina, mazowieckie

Powierzchnia: 796 m²
Cena za metr: 873 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 873 zł/m²
Mediana okolicy: 446 zł/m²; ta oferta: +95,9%
Podobne oferty: 17; działki 500–1000 m² · Nieporęt
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 796 m² (Michałów-Grabina) kosztuje 873 zł za m² — 95,9% więcej niż mediana 446 zł za m² dla 17 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Nieporęt). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Jedyna wolna działka budowlana na osiedlu strzeżonym Grabina. Na osiedlu znajduje się 200 domów od 150m2 do 500 m2. MPZP - Michałów-Grabina, G.77, 48/39, nr działki proj 48/66 MEDIA I INFRASTRUKTURA: Działka w pełni uzbrojona: • prąd • gaz • woda miejska • kanalizacja Działka jest ogrodzona, z utwardzonym dojazdem od bramy (kostka). PRZEZNACZENIE: Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną. Działka ma regularny kształt, co ułatwia zaplanowanie zabudowy wśród pięknego ogrodu ze starodrzewiem (30 lat). Zadbany ogród stanowi dużą wartość w porównaniu do innych działek. ODLEGŁOŚCI I INFRASTRUKTURA: • autostrada rowerowa i trasa dla pieszych przy kanałku Zegrzyńskim do Zegrza, - Przystanek komunikacji miejskiej - ok. 450 m (bezpieczna droga z chodnikiem); umożliwia połączenie do Warszawy liniami 705, 735 • Lidl, serwis rowerowy, apteka,, Żabka, EMS - ok. 600 m • Biedronka i inne sklepy lokalne — w bezpośredniej okolicy 500-800 m • Szkoła podstawowa - ok. 2,9 km • Przedszkole - ok. 750 m • Stacja SKM "Płudy" - ok. 4,7 km - restauracja - 600 m - Nowe nowoczesne małe centrum handlowe 900 m (Piekarnia, Apteka, Action, KFC) ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • cicha, zielona okolica przy lesie legionowskim, w otoczeniu nowych domów • pełne media w granicy działki • działka ogrodzona, z utwardzonym dojazdem • obowiązujący plan zagospodarowania - bez ryzyka inwestycyjnego • szybki dojazd do Warszawy, Legionowa i Nieporętu STAN PRAWNY: Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń. Wymiary działki 22,4 m x 33,64 m Dopuszczony maksymalny obrys domu w podstawie 11 m x 9,5 m. Wysokość do 12 m. Położenie działki. Działka znajduje się: - 200 m od granicy Warszawy, - sklepy pieszo: 600 m Lidl, 900m Biedronka, 800m małe centrum handlowe m.in. KFC, Piekarnia Grzybki, Action, sieć apteczna. - restauracja: 500m - stacje benzynowe: 700m Shell, Circus. - 1 km od idealnego miejsca na spacery, jogging czyli lasu legionowskiego - przy oświetlonej autostradzie rowerowej prowadzącej nad Zegrze. - 9 km do Zalewu Zegrzyńskiego - 10 km do tężni w Białobrzegach i Portu jachtowego, - “autostrada rowerowa” podświetlona droga i ścieżka dla pieszych na spacery i jogging, nad Żegrze. - 20-25 min samochodem do centrum Warszawy (do Starego Miasta 15 km). - dla mieszkańców gminy DARMOWY ŁADNY BASEN (2 km) i termy (8 km) :) - w najbliższej okolicy jest 5 przedszkoli, 3 szkoły i stajnia z możliwością nauki jazdy konnej. - działka jest ogrodzona posiadające wszystkie media. Bezpieczeństwo - ochrona 24/7/365 - wjazd przez szlaban i specjalne bramki Mieszkańcy Na osiedlu mieszkają znane osoby ze świata kultury i telewizji. Koszty administracyjne Utrzymanie domu 200m2 na osiedlu są o wiele mniejsze niż koszty mieszkania 50 m2 w Warszawie :) Łączny koszt miesięczny za ochronę, sprzątanie, oświetlenie osiedla, w tym fundusz remontowy łącznie 350 PLN/m-c :) Zapraszam do kontaktu :)

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

95,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: działki 500–1000 m² · Nieporęt

Ta oferta: 873 zł/m²
Mediana okolicy: 446 zł/m²
Połowa ofert: 0,4–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 695 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 556 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
9 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Apteka
2 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
5 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przedszkole
Klub malucha TuliLuli
2 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Grabina 01
7 w promieniu 1 km
190 m
2 min pieszo
Szkoła
Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości
1,3 km
16 min pieszo
Park
Park Leśny Rembelszczyzna
1,8 km
22 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Hadmedica
2,6 km
Stacja kolejowa
Warszawa Choszczówka
3,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Marki
7 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie
7,4 km