Grunt inwestycyjny | WZ na 21 domów | 23 211 m²

Opis

GRUNT INWESTYCYJNY - 21 DOMÓW JEDNORODZINNYCH W NIENAWISZCZUZapraszam do zapoznania się z ofertę sprzedaży dwóch działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 23 211 m² (2,3211 ha) w Nienawiszczu, gm. Rogoźno.Przedmiotowe nieruchomości posiadają prawomocne Warunki Zabudowy, wydane decyzje podziałowe oraz uporządkowany stan formalny, dzięki czemu są przygotowane do realizacji inwestycji mieszkaniowej 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogami wewnętrznymi.Szacowany potencjał inwestycyjny wynosi około 3 600 m² PUM (Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej), co pozwala na realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych.Dodatkowym atutem jest potencjał dalszego rozwoju inwestycji. Pomiędzy oferowanymi nieruchomościami znajdują się niezabudowane działki, których ewentualny zakup w przyszłości może umożliwić powiększenie przedsięwzięcia i realizację jeszcze większego kompleksu mieszkaniowego.Najważniejsze atuty nieruchomości·      łączna powierzchnia 23 211 m² (2,3211 ha),·      możliwość realizacji 21 budynków mieszkalnych jednorodzinnych,·      szacowany potencjał inwestycyjny ok. 3 600 m² PUM,·      dwa grunty inwestycyjne w jednej ofercie,·      prawomocne Warunki Zabudowy,·      wydane decyzje podziałowe,·      możliwość etapowej realizacji inwestycji,·      potencjał dalszego rozwoju przedsięwzięcia,·      maksymalna powierzchnia zabudowy -20%,·      minimalna powierzchnia biologicznie czynna -50%,·      zabudowa do 2 kondygnacji nadziemnych,·      wysokość budynków do 9 m,·      dachy dwu- lub wielospadowe.·      lokalizacja -planowana jest droga ekspresowa S11, która w przyszłości usprawni komunikację z Poznaniem.W skład oferty wchodzą:Działka nr 173/2·      powierzchnia: 12 205 m² (1,2205 ha),·      orientacyjne wymiary: ok. 130 × 83–114 m,·      prawomocne Warunki Zabudowy na budowę 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną,·      wydana decyzja podziałowa.Działka nr 173/5·      powierzchnia: 11 006 m² (1,1006 ha),·      orientacyjne wymiary: ok. 120 × 96 m,·      prawomocne Warunki Zabudowy na budowę 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z drogą wewnętrzną,·      wydana decyzja podziałowa na 9 działek budowlanych.Media :·      wydane warunki przyłączenia energii elektrycznej,·      woda z projektowanej sieci wodociągowej,·      odprowadzenie ścieków do projektowanych zbiorników bezodpływowych.Nienawiszcz to miejscowość położona w gminie Rogoźno, w otoczeniu terenów zielonych i zabudowy jednorodzinnej, oferująca atrakcyjne warunki do realizacji inwestycji mieszkaniowych.·      Plaża nad jeziorem Nienawiszcz - 200 m, 5 min pieszo (Malownicze jezioro rynnowe o powierzchni ponad 12ha, otoczone lasami, zapewniające doskonałe warunki do wypoczynku, kąpieli, wędkarstwa, sprzyjające pieszym i rowerowym wycieczkom.·      Rezerwat Buczyna – jeden z najcenniejszych fragmentów lasów bukowych w regionie – 1,5 km, 25 minut pieszo·      Park Krajobrazowy Puszcza Zielonka – cała sieć szlaków pieszych, rowerowych,  – 15 km, 15 minut·      Przepiękne szlaki kajakowe jezior rynnowych – w zasięgu 15 minut samochodem:·      Rzeka Mała Wełna: Rogoźno - Jezioro Rogozińskie – Jezioro Budziszewskie – Jezioro Skockie – Skoki -  jeziora, meandry rzeczne, bobrowiska, piękna przyroda.·      Rzeka Wełna:  Rogoźno - Jaracz Młyn – najbardziej malowniczy odcinek z meandrami, lasami, bobrami i ptactwem.·      Rzeka Wełna: Jaracz Młyn - Oborniki – nieco łatwiejszy szlak, również bardzo atrakcyjny krajobrazowo.·      Rezerwat Śnieżycowy Jar - 15 km, 20 minut samochodem·      W okolicy pałace, dworki i inne osobliwości architekturyGłówne miejscowości w okolicy:·      ok. 10 minut samochodem do Rogoźna,·      ok. 15 minut samochodem do Murowanej Gośliny,·      ok. 15 minut samochodem do Obornik,·      ok. 15 minut samochodem do Skoków,·      ok. 35 minut samochodem do Poznania.Nienawiszcz doskonale skomunikowany jest z okolicznymi miastami. Stacja kolejowa Parkowo (linia kolejowa Kolei Wielkopolskich oraz POLREGIO) - 7km, 7 minut samochodem.Obecnie kończy się modernizacja linii kolejowej, celem zwiększenia ilości przejazdów na całej trasie.Dodatkowym atutem jest planowana i rozbudowywana droga ekspresowa S11, która w najbliższej przyszłości jeszcze bardziej usprawni komunikację i zwiększy potencjał inwestycyjny tej lokalizacji.Oferta skierowana jest do deweloperów, firm budowlanych oraz inwestorów poszukujących gruntu z przygotowaną dokumentacją i dużym potencjałem inwestycyjnym.Połączenie 21 możliwych do realizacji budynków mieszkalnych, szacowanego potencjału około 3 600 m² PUM, prawomocnych Warunków Zabudowy oraz wydanych decyzji podziałowych pozwala znacząco skrócić proces przygotowania inwestycji i szybciej rozpocząć realizację przedsięwzięcia.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Opiekun OfertyDaria Pawlaczyk 698-750-205d.pawlaczyk@freedom.pl

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

57,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Rogoźno

Ta oferta

90 zł/m²

Mediana okolicy

57 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  400 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Parkowo

  5,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Północ

  20,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.