Grunt z potencjałem, rolno-zagrodowy 1,23ha, S17

Opis

Grunt z potencjałem - działka rolno-zagrodowa 1,23 ha, blisko S1712 300 m² pod siedlisko, gospodarstwo lub inwestycję - Nowa Wieś, gm. Kołbiel | 35 min od WarszawySzukasz przestrzeni pod własne gospodarstwo, siedlisko lub spokojną inwestycję? Ta malownicza działka w Nowej Wsi, w gminie Kołbiel (powiat otwocki), łączy w sobie urok wiejskiego krajobrazu z doskonałym dostępem do infrastruktury i bliskością Warszawy. Teren oferuje przestrzeń, potencjał i spokój - idealny dla rolnika, inwestora lub rodziny marzącej o slow-life blisko natury.Lokalizacja• Nowa Wieś, gm. Kołbiel, pow. Otwocki, woj. mazowieckie• 2 minuty od zjazdu z trasy S17 (węzeł Kołbiel), • 35-40 minut do Warszawy (S17 + Południowa Obwodnica Warszawy• 10 min do Kołbieli, 20 min do Otwocka• Cicha, kameralna wieś z zabudową zagrodową i sąsiedztwem lasów• W sąsiedztwie domy jednorodzinne, gospodarstwa• Dojazd drogą gminnąParametry działki• Powierzchnia całkowita: 1,23 ha (12 300 m²)• Kształt regularny zbliżony do prostokąta, ukształtowanie: teren płaski, suchy• Klasy gruntu: RIIIb, RIVa, RV, ŁV (użytki rolne oraz łąki trwałe)Przeznaczenie i plan zagospodarowania• Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego:• RM - tereny zabudowy zagrodowej (część działki) - możliwość budowy siedliska (dom + zabudowa gospodarcza)• RP - tereny rolne (pozostała część) - przeznaczenie pod uprawy, pastwiska, łąki itp.• Możliwość realizacji zabudowy zagrodowej wyłącznie w ramach gospodarstwa rolnego• Zgodnie z planem, zabudowa możliwa jest tylko dla rolnika indywidualnegoUwagi prawne • Zgoda KOWR jeśli nabywca nie jest rolnikiem indywidualnym, • Możliwość odrolnienia i budowy siedliska w części RM - wówczas część gruntu może być wyłączona z definicji użytków rolnych, co może zmniejszyć wymóg zgody KOWR• Dla rolnika indywidualnego - zakup bez przeszkódPotencjał i atuty• Przestrzeń idealna pod:- budowę siedliska, uprawy ekologiczne, łąkę, małe gospodarstwo, szklarnię czy sad- rekreację z dala od miasta - kontakt z przyrodą, śpiew ptaków, poranna mgła nad trawą…• Cicha i spokojna okolica z rozwojem agroturystyki i stylu slow-life• Czyste powietrze, cisza, kontakt z naturą• W okolicy luźna zabudowa siedliskowa i rolnicza - miejsce z potencjałem na mini-gospodarstwo ekologiczne lub rekreacyjne• Działka nie znajduje się w sąsiedztwie uciążliwych inwestycji - to idealna enklawa spokojuTo nie tylko ziemia - to przestrzeń z potencjałem na coś więcej.Skontaktuj się już dziś - chętnie odpowiem na pytania i pokażę Ci to miejsce.Marzena LesińskaTel.:607 698 579E-mail.marzena.lesinska@kwadrat.ioGrupa Inwestycyjna KwadratPomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania (bezpłatna konsultacja doradcy kredytowego), w kwestiach prawnych i geodezyjnych, w wycenie nieruchomości. 

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Kołbiel

Ta oferta

36 zł/m²

Mediana okolicy

29 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Grupa Inwestycyjna Kwadrat Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nowa Wieś

  2 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kołbiel

  570 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Maja

  1,6 km

  21 min pieszo

• Park

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Kołbieli

  2,2 km

• Apteka

  Przy Przychodni

  2,2 km

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Kołbieli

  2,2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Armii Krajowej w Kołbieli

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Kołbiel

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.