1500m2 Grunt Nowy Janków k. Radzymina MPZP

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Atrakcyjna działka nr 118/23, znajdująca się 5km od Radzymina, w miejscowości Nowy Janków w gminie Radzymin (powiat wołomiński,województwo mazowieckie). Obręb 0008. Ulica Wołomińska. Obok zabudowana posesja Wołomińska 318.Powierzchnia wynosi 1500 m² (0,1500 ha), kształt prostokąta o przybliżonych wymiarach około 30m x 49 od drogi prywatnej. Wjazd drogą prywatną od północy. Teren nieogrodzony. Działka jest porośnięta drzewami. W ewidencji gruntów symbol "Bp ".Druga działka od drogi wojewódzkiej DW635 ulicy Wołomińskiej - oznaczonej w MPZP jako 1KDG. Ciche i spokojne miejsce w sąsiedztwie lasu. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr 569/XLI/2022- symbol 2MNz - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach zadrzewionych - w formie wolnostojącej. MPZP przewiduje m.in: - maksymalną powierzchnię zabudowy 20%, - wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,4,- minimalny udział pow. biologicznie czynnej 80%, - nieprzekraczalna linia zabudowy 6m od frontu oraz od drogi prywatnej, - maksymalna wysokość zabudowy 10m, - kąt nachylenia połaci dachowych do 45st. Dłuższym bokiem graniczy z drogą prywatną dz. nr 118/20 w której udział jest w cenie - symbol 1KDW ( szerokość drogi 5m). Sieć elektroenergetyczna i gazowa przy drodze głównej, około 70m od działki, wodociągowa w odległości około 200 m od działki.Lokalizacja jest dogodna – bliskość drogi głównej, do przystanków komunikacji publicznej (np. Helenów, Nowiny) jest około 500 m, co zwiększa dostępność komunikacyjną. Wzdłuż północnej granicy działki ustanowiono służebność przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4m, na rzecz działki z tyłu tj. działek z tyłu tj. 118/22.Najbliższe szkoły i przedszkola są oddalone o kilka kilometrów. Z drugiejstrony, otoczenie jest stosunkowo ciche, co sprzyja spokojnemu zamieszkaniu.Największe zalety to przeznaczenie w MPZP, optymalny kształt i powierzchnia działki oraz dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna.Warto rozważyć adaptację działki z myślą o zachowaniu częściowego zadrzewienia, aby podkreślić walory krajobrazowe i zapewnić komfort mieszkańców. Obok przedmiotowej działki znajdują się jeszcze 2 inne: 1500m2 i 2199m2 pod zabudowę jednorodzinną. Opcja zakupu całego terenu lub 2 działek obok siebie. Odległości:500m przystanek, ok 4km szkoły, przedszkola, 5km Radzymin, 6,5 km Wołomin ok 17km Warszawa