SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka 1380 m² | Osiedle Kwiatowe, Poznań

Junikowo, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 1380 m²
Cena za metr: 799 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 799 zł/m²
Mediana okolicy: 719 zł/m²; ta oferta: +11%
Podobne oferty: 95; działki 1000–1500 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −6,1% od pierwszej ceny
Źródła: 1; OLX Nieruchomości
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 9 października 2026

Działka, 1 380 m² (Junikowo, Poznań) kosztuje 799 zł za m² — 11% więcej niż mediana 719 zł za m² dla 95 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 1 173 000 zł do 1 102 000 zł (−6,1%), ostatnio 9 października 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 1380 m², położona w spokojnej, willowej części Osiedla Kwiatowego w Poznaniu — po zachodniej, czystej stronie miasta. To jedna z nielicznych dostępnych działek w tej bardzo poszukiwanej lokalizacji, idealna pod budowę przestronnego domu jednorodzinnego. Lokalizacja — jeden z największych atutów oferty Ciche, zielone sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, a jednocześnie doskonałe skomunikowanie z centrum. W zasięgu krótkiego spaceru:Szkoła i przedszkola w okolicyTramwaj — 10 minut pieszoStacja kolejowa Poznań Junikowo — 10 minut pieszoPełna infrastruktura (sklepy, usługi, komunikacja miejska)To połączenie spokoju i zieleni z szybkim dojazdem do centrum sprawia, że działki w tej lokalizacji znikają z rynku bardzo szybko. Możliwości zabudowy Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Osiedle Kwiatowe – część B" (teren 8MN), z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą. Plan daje pełną jasność co do warunków budowy i gwarantuje wokół wyłącznie niską, jednorodzinną zabudowę: domy do 9 m wysokości, maksymalnie dwie kondygnacje, dachy strome, powierzchnia zabudowy do 30% i minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej. To realna pewność, że okolica pozostanie spokojna i kameralna — bez zabudowy wielorodzinnej. Dojazd i media — zabezpieczone w księdze wieczystej Duży atut tej działki: dojazd oraz prawo doprowadzenia wszystkich mediów (prąd, woda, gaz, telefon) są zabezpieczone bezterminową, nieodpłatną służebnością wpisaną do księgi wieczystej. Kupujący ma więc pewność zarówno dojazdu, jak i możliwości podłączenia mediów — bez negocjacji z sąsiadami czy ryzyka blokady. Teren płaski, z otwartym widokiem na pola od jednej strony — dużo światła i przestrzeni. Wydłużony kształt pozwala usytuować dom z dala od ulicy i zaplanować przestronny, zaciszny ogród. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:Powierzchnia: 1380 m²Przeznaczenie (MPZP): zabudowa jednorodzinna, dom wolnostojący (teren 8MN)Parametry: max wys. 9 m, do 2 kondygnacji, dach stromy, zabudowa do 30%, min. 40% zieleniDojazd i media: zabezpieczone bezterminową służebnością wpisaną do KW (prąd, woda, gaz, telefon)Otoczenie: zabudowa willowa, szkoła/przedszkola, tramwaj i kolej w 10 min pieszoCena: 1 102 000 zł (ok. 799 zł/m²)Rynek: wtórny Zapraszam na prezentację działki w terenie — potencjał tej lokalizacji najlepiej widać na żywo. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania. Julia Konieczna IMMO HOUSE (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

11% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 95 ofertami: działki 1000–1500 m² · Poznań

Ta oferta: 799 zł/m²
Mediana okolicy: 719 zł/m²
Połowa ofert: 0,4–1,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 102 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 882 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−6,1% od pierwszego wykrycia

1 173 000 zł1 102 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
9 paź 2026	1 102 000 zł	799 zł/m²	OLX Nieruchomości
16 wrz 2026	1 173 000 zł	850 zł/m²	OLX Nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

9 października 2026
Obniżka ceny
1 173 000 → 1 102 000 zł (−6,1%)
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 596, obręb Plewiska, gm. Poznań (miasto) · 306401_1.0041.AR_05.596

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 2445 m², a ogłoszenie podaje 1380 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przychodnia lub szpital
Gabinet Podologiczny
240 m
3 min pieszo
Plac zabaw
5 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 78 im. prof. Wiktora Degi
320 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
5 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Przystanek autobusowy
Nagietkowa n/ż
4 w promieniu 1 km
680 m
8 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Sióstr Imienia Jezus
3 w promieniu 1 km
720 m
9 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Junikowo
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
Fabianowska
1,2 km
15 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Junikowo
1,6 km
20 min pieszo
Park
Ogród botaniczny roślin zielarskich
1,7 km
21 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Dąbrówka
3,7 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji im. Mieszka I
4,1 km