SprzedażDziałkaRynek wtórnyFreedom Nieruchomości

Działki budowlane Smochowice, zamknięte osiedle

Smochowice, Poznań, wielkopolskie

Analiza TXO

Cena za m²: 1 146 zł/m²
Mediana okolicy: 719 zł/m²; ta oferta: +59,2%
Podobne oferty: 95; działki 1000–1500 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Freedom Nieruchomości

Działka, 1 134 m² (Smochowice, Poznań) kosztuje 1 146 zł za m² — 59,2% więcej niż mediana 719 zł za m² dla 95 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Są w Poznaniu ulice, które mijasz codziennie. I takie, o których wiedzą tylko ci, którzy tam mieszkają. Ulica Tczewska należy do tej drugiej kategorii. Prywatny, zamknięty koniec drogi. Odcięty od codziennego zgiełku. Domy ustawione w odpowiedniej odległości od siebie, dużo zieleni, cisza. Słychać tu częściej ptaki niż samochody. To miejsce, w którym przestrzeń między domami wyznacza… spokój i bezpieczeństwo. W najbardziej intymnej części całej enklawy znajduje się oferowany teren. Trzy działki, tworzące wspólny obszar o wyjątkowym potencjale. Oferujemy na sprzedaż działki budowlane o nr ew. 65/11, 65/9, 65/10 o łącznej powierzchni 1134 m2. W cenie ujęte zostały udziały w drodze wewnętrznej zamykanej bramą. Przeznaczenie: Zgodnie z planem ogólnym działki objęte zostały obszarem uzupełnienia zabudowy - strefa wielofunkcyjna z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Oznacza to : - wysoki poziom bezpieczeństwa inwestycyjnego - gwarancję zachowania kameralnego charakteru okolicy - brak ryzyka zabudowy wielorodzinnej w bezpośrednim sąsiedztwie. Parametry urbanistyczne:maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,60 maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30% maksymalna wysokość zabudowy: 10 m minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% Najważniejsze atuty: - kameralne położenie - ostatnia linia zabudowy, gwarancja prywatności i ciszy - media: kanalizacja na terenie; prąd w skrzynce przy granicy; woda i gaz w drodze - regularny kształt - wygodny pod projekt domu - brak obowiązującego MPZP - inwestor ma większą elastyczność w uzyskaniu WZ - nowa zabudowa w sąsiedztwie - stabilne otoczenie i rosnąca wartość nieruchomości - zielona, popularna dzielnica Poznania - Smochowice / Krzyżowniki. Otoczenie: - zabudowa jednorodzinna o niskiej intensywności - nowe pozwolenia na budowę (ul. Elbląska, Myśliborska, Tczewska) - pełna infrastruktura: szkoły, sklepy, komunikacja miejska, tereny rekreacyjne Dla kogo? - dla rodziny, która chce prywatności, bezpieczeństwa i ciszy - dla inwestora, stawiającego na niską, elegancką zabudowę - dla osób ceniących jakość lokalizacji, a nie tylko metry - dla tych, którzy wiedzą, że ostatnia działka w prywatnej ulicy zdarza się tylko raz. Zapraszam na prezentację miejsca, które pozwala zbudować dokładnie taki dom, o jakim myślisz. Miejsca, które daje wrażenie mieszkania poza miastem, choć w praktyce od centrum dzieli Cię kilkanaście minut. Zapraszam na Smochowice, ale te prawdziwe. To adres, którego się nie podaje - tylko przekazuje. Zadzwoń lub napisz już teraz! Opiekun oferty: Hanna Morawska tel. kom.: 608 632 262 e-mail: h.morawska@freedom.pl Zachęcamy również do odwiedzin naszego biura, które znajduje się w Poznaniu przy ul. Naramowickiej 47/117.

Parametry i stan nieruchomości

drivewayTypeHardened

localPlanStudyOfConditionsAndDirectionsOfSpatial

lotFormRectangle

lotShapeFlat

origo_asari_listing_id11591/3685/OGS

possibleDevelopmentPercent30

videoUrlhttps://youtu.be/vsDw2LdKwRo

Cena na tle rynku

59,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 95 ofertami: działki 1000–1500 m² · Poznań

Ta oferta: 1146 zł/m²
Mediana okolicy: 719 zł/m²
Połowa ofert: 0,4–1,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 299 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 039 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

2 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Braniewska
9 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 14 "Polne Kwiaty"
2 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 14
2 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Bartek Społem
6 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Szlachetne Zdrowie
3 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Apteka
Farmasol
2 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
470 m
6 min pieszo
Plac zabaw
4 w promieniu 1 km
630 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Wola
1,8 km
22 min pieszo
Park
Pomnik przyrody aleja drzew
2 km
Uczelnia
Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin
3,9 km