Działka lub grunt na sprzedaż - 4 492 m² - Rzeszotary, Świątniki Górne, ul. Podlesie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka 45a przy Lesie z MPZP - Rzeszotary (gm. Świątniki Górne) | Potencjał Deweloperski Szukasz gruntu z ogromnym potencjałem inwestycyjnym lub unikalnego miejsca na rezydencję tuż pod Krakowem? Oferujemy na sprzedaż wyjątkową działkę o powierzchni 4494 m² , malowniczo położoną w Rzeszotarach, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Posiada ona nieregularny kształt z lekkim nachyleniem, co daje ogromne możliwości aranżacyjne i projektowe. Struktura Gruntu w MPZP - Kluczowe Dane dla Inwestora Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na trzy funkcjonalne strefy: B.148MN - aż 2710 m²: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. B.59RM - 510 m²: Tereny zabudowy zagrodowej. B.121RP - 1275 m²: Tereny rolne (idealne na stworzenie prywatnego parku, ogrodu lub bufora prywatności od strony lasu). Wyciąg z MPZP - Elastyczność i Wysokie Wskaźniki: Plan miejscowy dla strefy MN jest niezwykle korzystny dla inwestorów i architektów: Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza . Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: aż 40% . Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,80 (bardzo wysoki współczynnik jak na tereny podmiejskie!). Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%. Wysokość zabudowy: do 10 m (dachy symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20° - 45°). Wyjątkowy zapis: Plan dopuszcza sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub BEZPOŚREDNIO W GRANICY działki budowlanej! To ogromny atut przy optymalizacji PUM. Usługi: Możliwość wydzielenia lokalu usługowego w budynku lub budowy wolnostojącego obiektu usługowego/rzemieślniczego (do 200 m²). Media i Dojazd: Dojazd: Bezpośredni, drogą utwardzoną. Media: Prąd, woda oraz gaz znajdują się w drodze. Idealna Infrastruktura Podmiejska: Rzeszotary to jedna z najchętniej wybieranych lokalizacji na południe od Krakowa - łączy sielski klimat z szybkim dostępem do miasta. Komunikacja miejska: Tylko 600 m do przystanku MPK (szybkie połączenie z Krakowem). Edukacja: Przedszkole w odległości 850 m , szkoła podstawowa 1800 m - idealne parametry dla rodzin z dziećmi (kluczowy argument przy sprzedaży gotowych domów). Potencjał Wykorzystania: Dla Dewelopera: Ponad 27 arów czystego terenu budowlanego pozwala na realizację kameralnego osiedla domów wolnostojących lub bliźniaków z ogrodami schodzącymi w stronę lasu. Zapis o budowie w granicy ułatwia podział i optymalne zagospodarowanie PUM. Dla Klienta Premium: Szansa na budowę luksusowej rezydencji, gdzie strefa budowlana przechodzi w prywatny, 12-arowy park leśny gwarantujący 100% prywatności. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, bez żadnych obciążeń. Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję. Szczegóły oferty 798 352 683 marek3@ Identyfikator działek (Geoportal): 120614_5.0002.1474/6, 120614_5.0002.1474/7,120614_5.0002.1474/ 8::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: w ulicyGaz: w ulicyWoda: w ulicyDojazd: droga utwardzonaOtoczenie: lasKomunikacja publ.: MPK, autobus miejskiOdległość do komunikacji publicznej [m]: 600Odl. do sklepu [m]: 1400Odl. do szkoły [m]: 1800Odl. do przedszkola [m]: 850Wymiary działki [m]: ~ 80x50 mZagosp. działki: niezagospodarowanaUkształtowanie działki: lekko nachylonaKształt działki: nieregularnyOgrodzenie działki: brakWarunki zabudowy: MPZPZabudowa działki: brak::LINK DO STRONY /offer/BS5-GS-314385Zobacz Wirtualny Spacer::KONTAKT DO AGENTA Marek Wawrzeń+48798-352-683marek3@::DANE BIURA Oddział BS5, Nowa HutaBracia Sadurscy Dariusz SadurskiOs. Kazimierzowskie 3631-844 Kraków12 265 10 29Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Wawrzeń (licencja nr: 26458)::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.