Działka pod dom + usługi | Dworcowa/Kopernika NDM

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka nr 44/3, obręb 5-01, o powierzchni 737 m², położona w jednej z najlepszych lokalizacji w Nowym Dworze Mazowieckim – na rogu ulic Kopernika i Dworcowej, w ścisłym obszarze miejskim. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, co zapewnia szerokie i elastyczne możliwości zagospodarowania. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu z funkcją usługową lub realizację projektu deweloperskiego.Przeznaczenie i możliwości zabudowy zabudowa jednorodzinna wolnostojąca możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych (biuro, gabinet, kancelaria, usługi lokalne) zgoda na połączenie ścian z sąsiadującym budynkiem możliwość budowy garaży w podziemiachParametry z MPZPmaksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzeniami: 40%minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%maksymalna wysokość: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe Minimalne powierzchnie w projektowanych podziałach na działki budowlane:500 m² – zabudowa wolnostojąca350 m² – zabudowa bliźniacza250 m² – zabudowa szeregowaAtuty lokalizacji Prestiżowe, narożne położenie w centrum miasta – doskonała ekspozycja i widoczność działki. Bliskość dworca kolejowego – szybkie połączenia z Warszawą, idealne dla osób dojeżdżających. Pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut – sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe i urzędy. Idealne miejsce pod działalność usługową – doskonała lokalizacja dla biura, gabinetu, kancelarii, usług medycznych lub finansowych. Dogodny dojazd i szybkie połączenia drogowe – łatwy wyjazd w kierunku Warszawy oraz głównych tras. Wysoki potencjał inwestycyjny – MPZP MU znacząco zwiększa możliwości komercyjne i deweloperskie. Stabilna, rozwinięta zabudowa w sąsiedztwie – co sprzyja utrzymaniu i wzrostowi wartości nieruchomości.To wyjątkowa oferta w centralnej części Nowego Dworu Mazowieckiego — działka, która łączy świetną lokalizację, elastyczne przeznaczenie oraz wysoki potencjał inwestycyjny.Idealna propozycja dla osób planujących budowę domu, inwestorów i deweloperów oraz przedsiębiorców szukających miejsca pod działalność.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

129,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 500–1000 m² · powiat nowodworski

Ta oferta

712 zł/m²

Mediana okolicy

310 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM REAL ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gen. Wiktora Thommee 01

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  610 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  680 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Modlin

  690 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 3 im. Józefa Wybickiego

  980 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole Nr 2

  990 m

  12 min pieszo

• Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Mazowiecki

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.