Działka usługowa pod twoją firmę – duży potencjał

Opis

DZIAŁKA USŁUGOWA 2274 m² W SWARZĘDZU – DOSKONAŁA LOKALIZACJA INWESTYCYJNANa sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 2274 m² położona w Swarzędzu, w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji poznańskiej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę usługową (teren 4U), co stwarza szerokie możliwości realizacji przedsięwzięć komercyjnych.Działka stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu pod obiekty handlowe, biurowe, gastronomiczne, usługowe lub inne przedsięwzięcia komercyjne. Korzystne parametry zabudowy pozwalają na efektywne wykorzystanie nieruchomości i osiągnięcie wysokiej powierzchni użytkowej inwestycji.Najważniejsze parametry wynikające z MPZP:przeznaczenie – zabudowa usługowa (4U),powierzchnia działki: 2274 m²,wysokość zabudowy do 10 m (2 kondygnacje nadziemne),możliwość realizacji kondygnacji podziemnej,dachy płaskie,maksymalna powierzchnia zabudowy do 60% działki przy zastosowaniu parkingu wielopoziomowego,maksymalna intensywność zabudowy do 1,8,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%.Potencjał inwestycyjny:Przy maksymalnej intensywności zabudowy 1,8 możliwe jest uzyskanie nawet około 4 000 m² powierzchni całkowitej zabudowy, co czyni nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów planujących realizację obiektów komercyjnych o znaczącej skali.Atuty lokalizacji:położenie w Swarzędzu – jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast aglomeracji poznańskiej,dogodny dojazd do Poznania oraz głównych arterii komunikacyjnych,rozwijające się otoczenie biznesowe i usługowe,bardzo dobre warunki pod inwestycję komercyjną.CENA:Cena ofertowa: 1.490.000 netto + należny podatek VAT.Cena brutto wynosi 1.832.700 zł. Do negocjacji.To oferta dla osób i firm poszukujących gruntu z jasno określonym przeznaczeniem, korzystnymi parametrami zabudowy oraz wysokim potencjałem wzrostu wartości.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

86,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: działki 1500–3000 m² · Swarzędz

Ta oferta

655 zł/m²

Mediana okolicy

351 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PARCEL Nieruchomości www.parcel.pl

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  PARCEL Nieruchomości www.parcel.pl

  1 490 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  PARCEL Nieruchomości www.parcel.pl

  1 490 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Mrówka

  23 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka Swarzędzka

  8 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Rynek

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Multimed

  7 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  5 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  7 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  8,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.