= Działka z ogromnym potencjałem, =

Opis

= DUŻA DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM == IDEALNA POD INWESTYCJĘ == MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU =Szukasz spokojnego miejsca do życia, ceniąc sobie ciszę spokój a zarazem bliskość pełnej infrastruktury? A może szukasz czegoś pod kątem inwestycyjnym? To mam dla Ciebie idealną ofertę!Prezentowana nieruchomość to działka budowlana położona na Nowej Wsi w Swarzędzu w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz w bliskim sąsiedztwie lasu.W najbliższej okolicy znajdą Państwo dostęp do pełnej infrastruktury; sklepy, markety, placówki handlowo usługowe, szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie lekarskie, apteki, komunikacja miejska, tereny zielone i rekreacyjne.Działka o powierzchni 1535 m2 – wymiary: front – 28 m, tył – 21 m, bok prawy – 73 m, bok lewy – 60 m.Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – Uchwała nr XLIX/450/201.Plan pozwala na podział nieruchomości na trzy mniejsze działki - przykładowy podział na załączonej dokumentacji fotograficznej. Dla terenów zabudowy ustala się:1) lokalizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych wolnostojących, 2) dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej,3) nowo wydzielane działki budowlane o minimalnej powierzchni 400 m2;4) dla budynku mieszkalnego:a) wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 7,5 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,b) dach płaski,c) dopuszczenie kondygnacji podziemnej,d) dopuszczenie lokalizacji w granicy działki w przypadku, gdy:- na działce sąsiedniej we wspólnej granicy istnieje budynek mieszkalny, a lokalizowany budynek będzie do niego dobudowany jako segment zabudowy bliźniaczej,- szerokość istniejącej działki jest mniejsza lub równa 12,0 m;5) dla budynku gospodarczo-garażowego:a) maksymalną powierzchnię zabudowy 75,0 m2,b) dach płaski,c) maksymalną wysokość 4,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,e) dopuszczenie lokalizacji w granicy nieruchomości,f) zakaz budowy garażu dla samochodów powyżej 3,5 t;6) maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej,7) minimalną intensywność zabudowy 0,05,8) maksymalną intensywność zabudowy 0,6,9) minimalną powierzchnię biologicznie czynną 40% powierzchni działki budowlanej,10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej na każdy budynek mieszkalny: 2 stanowisk postojowych na jeden lokal mieszkalny oraz dodatkowo 2 stanowisk w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.Media: P, W, G, K w działceAktualnie na działce posadowiony jest dom jednorodzinny o powierzchni około 90 m2 z 1952 roku oraz dwa budynki gospodarcze. Nieruchomość do kapitalnego remontu lub rozbiórki.KW bez obciążeń.Polecam i zapraszam do umówienia prezentacji!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

76,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: działki 1500–3000 m² · Swarzędz

Ta oferta

619 zł/m²

Mediana okolicy

351 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · PARCEL Nieruchomości www.parcel.pl

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  PARCEL Nieruchomości www.parcel.pl

  950 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  PARCEL Nieruchomości www.parcel.pl

  950 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Adi Market

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Orla

  17 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 6 "Swarzędzkie Pszczółki"

  9 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  14 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  CRO-MED

  3 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Art Medicum

  5 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa numer 5 imienia profesora Adama Wodziczki

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  740 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  1,6 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  6,6 km

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  6,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.