Aleksandrów działka zabudowa 1 rodzinna lub bliźniacza

Opis

Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.Możliwa zabudowa 1 - rodzinna wolnostojąca lub zabudowa bliźniacza.Dojazd do działki drogą utwardzoną.Piękna okolica : lasy, ścieżki biegowe i rowerowe.Powierzchnia 1425m2 w cenie 1 268 000 złotych - do negocjacji.MEDIA :-prąd i gaz w drodze-woda - studnia własna -kanalizacja - szambo szczelneOKOLICA :-przedszkola, szkoły podstawowe i średnie-Ośrodek Sportu i Rekreacji w Falenicy-klub sportu 'Klub Tenisa Wilga"-sklepy i supermarketPoniżej szczegółowe parametry oraz zasady zagospodarowania dla tego obszaru.Parametry i wskaźniki zabudowy:1.Maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki.2.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki.3.Maksymalna intensywność zabudowy - 0,6 4.Maksymalna wysokość zabudowy :-10,5m dla budynków mieszkalnych z dachamispadzistymi-7,5m dla budynków mieszkalnych z dachami płaskimi-5m dla budynków gospodarczych i garażowychForma zabudowy i geometria dachów:1.Forma budynków. Dopuszcza się realizację budynków wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej. Na jednej działce można wybudować tylko jeden budynek mieszkalny.2.Zabudowa bliźniacza. W przypadku bliźniaków oba budynki muszą mieć taką samą wysokość, kąt nachylenia głównych połaci dachu oraz szerokość elewacji frontowej. Należy w nich zastosować takie same zewnętrzne materiały wykończeniowe oraz stolarkę okienną i drzwiową3.Garaże i budynki gospodarcze. Na każdej działce dopuszcza się budowę jednego wolnostojącego budynku gospodarczego lub garażowego. Musi on nawiązywać kolorystyką elewacji oraz materiałami wykończeniowymi do budynku mieszkalnego4.Dachy. Dla budynków mieszkalnych ustala się dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu od 25° do 50° lub dachy płaskie. Dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się również dachy jednospadowe o nachyleniu od 12° do 255.Istniejąca zabudowa usługowa. Dopuszcza się jej zachowanie i przebudowę, ale obowiązuje zakaz jej rozbudowy i nadbudowy.Pozostałe warunki i ograniczenia1.Obsługa komunikacyjna Zjazd na działkę - ustala się od dróg oznaczonych symbolami 3.KD-L (ul.Ks.Szulczyka), 8.KD-D (ul.Zagórzańska), 13.KD-D (ul.Jachtowa) lub drogi wewnętrznej CKDW1.2.Miejsca parkingowe. Należy zapewnić minimum 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny w granicach własnej działki.3.Warunki gruntowo-wodne. Teren podlega ograniczeniom wynikającym ze złożonych warunków gruntowo-wodnych (§ 10 pkt 1), co oznacza zakaz podpiwniczania budynków i realizacji kondygnacji podziemnych.4.Ochrona przyrody i rzeźby terenu. Obszar znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu oraz otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Na terenie występują też strefy ochrony wydm śródlądowych oraz chronione drzewa, co wymaga zachowania naturalnego ukształtowania terenu.5.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek. W przypadku podziałów lub scaleń minimalna powierzchnia działki wynosi 800 m², a szerokość jej frontu nie może być mniejsza niż 20,0 m.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI.CHĘTNIE ODPOWIEM NA DODATKOWE PAŃSTWA ZAPYTANIA.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 406 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

890 zł/m²

Mediana okolicy

1200 zł/m²

Połowa ofert

0,9–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Grupa Pelikan

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Grupa Pelikan

  1 268 000 zł

• Gratka

  Grupa Pelikan

  1 268 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Aleksandrów 01

  9 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  810 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  870 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 124 im. Stanisława Jachowicza

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  2 km

  25 min pieszo

• Apteka

  Przy Bazarze

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  FitMedica – Specjalistyczne Centrum Zdrowia

  2,2 km

• Park

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  2,3 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.