SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka inwestycyjna | Wiertnicza | 5MU

Wiertnicza, Wilanów, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 726 m²
Cena za metr: 3430 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 430 zł/m²
Mediana okolicy: 1 428 zł/m²; ta oferta: +140,3%
Podobne oferty: 391; działki 500–1000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 12 października 2026

Działka, 726 m² (Wilanów, Warszawa) kosztuje 3 430 zł za m² — 140,3% więcej niż mediana 1 428 zł za m² dla 391 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 2 490 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wilanów - działka inwestycyjna 726 m² | zabudowa mieszkaniowo-usługowa | ul. WiertniczaNa sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 726 m², położona przy ul. Wiertniczej w warszawskim Wilanowie.Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczonym symbolem 5MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa.Atutem działki jest lokalizacja przy jednej z głównych ulic Wilanowa, zapewniająca dobrą widoczność, dostępność komunikacyjną oraz możliwość realizacji kameralnej inwestycji łączącej funkcję mieszkaniową i usługową.Rekomendowana koncepcja inwestycyjnaWstępna analiza możliwości zagospodarowania wskazuje na potencjał realizacji kameralnego budynku mieszkalno-usługowego o łącznej powierzchni użytkowej około 320-370 m², w tym orientacyjnie:- około 125-150 m² powierzchni usługowej na parterze,- około 185-215 m² powierzchni mieszkalnej na wyższych kondygnacjach,lokale usługowe z niezależnymi wejściami,kameralne mieszkania lub apartamenty,miejsca postojowe na terenie nieruchomości - ich liczba oraz układ wymagają potwierdzenia na etapie projektu.Parter budynku może zostać przeznaczony między innymi na:- gabinety medyczne lub stomatologiczne,- fizjoterapię i rehabilitację,- usługi beauty premium,- kancelarię prawną lub podatkową,- biuro projektowe, doradcze albo finansowe,- siedzibę firmy.Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej pozwala zdywersyfikować inwestycję: mieszkania mogą zostać przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, natomiast lokale usługowe mogą stanowić długoterminowe aktywo generujące przychód.Podstawowe informacje:powierzchnia działki: 726 m²,lokalizacja: Warszawa, Wilanów, ul. Wiertnicza,MPZP: teren oznaczony symbolem 5MU,funkcja: zabudowa mieszkaniowo-usługowa,istniejący budynek: około 118 m²,możliwość przygotowania projektu dopasowanego do potrzeb inwestora lub użytkownika końcowego,cena: 2 490 000 zł.Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów i kameralnych deweloperów, jak również do firm poszukujących miejsca na własną siedzibę, klinikę, kancelarię lub centrum usług premium.Przedstawiona koncepcja i powierzchnie mają charakter wstępny. Ostateczna chłonność działki, układ funkcjonalny, liczba miejsc postojowych oraz możliwość realizacji poszczególnych funkcji wymagają potwierdzenia przez architekta na podstawie szczegółowej analizy MPZP, warunków technicznych i uzgodnień administracyjnych.Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania dokumentacji oraz omówienia możliwości inwestycyjnych nieruchomości.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Długość działki44 m

OgrodzenieMetalowe

Pow. całkowita726 m²

Pow. działki726 m²

Szerokość działki16.5 m

Typ działkiUsługowo-Mieszkaniowa

Cena na tle rynku

140,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 391 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta: 3430 zł/m²
Mediana okolicy: 1428 zł/m²
Połowa ofert: 1–2,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 490 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 992 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

12 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · LOMPERT Premium Real Estate

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
LOMPERT Premium Real Estate
2 490 000 zł
Zobacz
Gratka
LOMPERT Premium Real Estate
2 490 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Łowcza 02
34 w promieniu 1 km
20 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
13 w promieniu 1 km
30 m
1 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Artystyczno-Językowe Midori Pre-School
14 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Szkoła
Międzynarodowe Europejskie Liceum Ogólnokształcące
8 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Plac zabaw
15 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
SPZOZ Warszawa-Mokotów
7 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Apteka
Hetmańska
4 w promieniu 1 km
680 m
8 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Sobieskiego 06
2 w promieniu 1 km
880 m
11 min pieszo
Stacja metra
Sobieskiego
930 m
12 min pieszo
Park
Park Czesława Szczubełka
1,1 km
14 min pieszo
Uczelnia
Zakład Medycyny Sądowej WMCM
2,4 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Ursynów
2,5 km
Stacja kolejowa
Warszawa Służewiec
6,2 km