Działka na sprzedaż: Warszawa, Targówek, Targówek Zacisze, Mroźna

Opis

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 1 370 m², położony przy ul. Mroźnej na warszawskim Zaciszu. Oferta skierowana do inwestora lub dewelopera zainteresowanego realizacją kameralnego projektu mieszkaniowego w otoczeniu niskiej zabudowy. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE powierzchnia: 1 370 m², cztery działki sprzedawane łącznie: 63/1, 63/2, 63/3 i 63/4, obręb ewidencyjny: 4-09-08, obowiązujący MPZP, oznaczenie MNK 4, dopuszczona zabudowa wielorodzinna zawierająca 3-4 lokale mieszkalne w budynku, maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m, wstępnie szacowany potencjał: około 800-900 m² PUM. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Wstępny wariant zagospodarowania zakłada trzy kameralne budynki lub odrębne segmenty w układzie szeregowym na działkach 63/2, 63/3 i 63/4. L-kształtna działka 63/1 została w tym wariancie przewidziana na wjazd od ul. Mroźnej, wewnętrzny dojazd, dojścia piesze, część parkingów, zieleń i przestrzeń manewrową. Orientacyjny łączny PUM wynosi 800-900 m². Ostateczna liczba mieszkań zależy od przyjętego projektu, wielkości lokali oraz możliwości zapewnienia wymaganych parkingów i komunikacji. Wskaźnik parkingowy dla zabudowy wielorodzinnej wynosi 1,5 miejsca na lokal. MPZP Teren objęty jest MPZP osiedla Zacisze-Elsnerów. Plan dopuszcza budynki wielorodzinne zawierające maksymalnie cztery mieszkania, realizowane jako wolnostojące, bliźniacze lub szeregowe. Alternatywą jest zabudowa jednorodzinna. Najważniejsze parametry: minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki dla segmentu szeregowego: 250 m², dla segmentu bliźniaczego: 350 m², dla budynku wolnostojącego: 450 m², wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej uzależnione od powierzchni działki. MEDIA Na dostępnej mapie w pasie ul. Mroźnej widoczne są sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna. Możliwość przyłączenia inwestycji oraz warunki techniczne wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów. LOKALIZACJA Warszawskie Zacisze, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Propozycja dla inwestora poszukującego niewielkiego projektu w granicach Warszawy, na terenie objętym obowiązującym MPZP. Podany PUM i wariant zagospodarowania stanowią wstępne szacunki, nie zatwierdzony projekt. Wymagają potwierdzenia analizą architektoniczną, uwzględniającą m.in. linie zabudowy, odległości, nasłonecznienie, powierzchnię biologicznie czynną, dojazd i parkingi. Wizualizacje AI mają charakter poglądowy. Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z dokumentacją nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

82,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 428 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

2153 zł/m²

Mediana okolicy

1180 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 30 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

  2 950 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

  2 950 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

  2 950 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  2 950 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Terapeutyczny Punkt Przedszkolny "Mały Człowiek"

  7 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  16 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Młodzieńcza 04

  26 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  McDonald's PlayPlace

  9 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Wawa

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 108

  4 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  Park linearny nad Kanałem Zaciszańskim

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Zacisze

  990 m

  12 min pieszo

• Stacja metra

  Zacisze

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Zacisze-Wilno

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marki

  2,1 km

• Przystanek tramwajowy

  Julianowska 01

  2,9 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.