Warszawa Włochy Działka z potencjałem komercyjnym

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 949 mkw., położona w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, w dzielnicy Włochy, przy ul. Serwituty.Działka ma regularny, prostokątny kształt, co umożliwia efektywne zagospodarowanie terenu i realizację różnorodnych przedsięwzięć inwestycyjnych. Lokalizacja stanowi jeden z największych atutów nieruchomości. Obszar ten od kilku lat intensywnie rozwija się pod względem funkcji biznesowych, usługowych oraz magazynowo-biurowych, korzystając z bezpośredniego dostępu do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy.Podstawowe dane o działce:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m.st. Warszawa, Dzielnica Włochy,Identyfikator działki (Teryt): 146517_8.0702,Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd - w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Potencjał inwestycyjnyTeren znajduje się w obszarze objętym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co umożliwia wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Dodatkowym argumentem przemawiającym za potencjałem inwestycyjnym jest fakt, że dla działki sąsiedniej wydano decyzję o warunkach zabudowy przewidującą realizację budynku biurowego, obejmującą między innymi: maksymalną powierzchnię zabudowy 31%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20%, maksymalną wysokość zabudowy 13,5 m.W projekcie Planu Ogólnego dla m.st. Warszawy teren został przewidziany pod funkcję: wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. Wskaźniki i parametry zabudowy:Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0.6,Maksymalny udział powierzchni zabudowy - 30%,Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%.Lokalizacja i komunikacjaDziałka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Jerozolimskich oraz rejonu Salomea-Raków. W najbliższym otoczeniu znajdują się: obiekty biurowe i usługowe, centra logistyczne i magazynowe, sklepy oraz punkty handlowe, stacja kolejowa Warszawa Raków, stacja Warszawa Salomea, rozbudowana infrastruktura komunikacyjna.Dogodny dostęp do komunikacji publicznej zapewniają przystanki autobusowe zlokalizowane w odległości kilku minut spacerem od nieruchomości, a także połączenia kolejowe w rejonie stacji Warszawa Raków i Warszawa Salomea.Lokalizacja gwarantuje szybki wyjazd na najważniejsze trasy Warszawy i regionu:Aleje Jerozolimskie – ok. 200 m,trasa ekspresowa S8 – kilka minut jazdy samochodem,Południowa Obwodnica Warszawy S2 – szybki dostęp,droga ekspresowa S7,dogodny dojazd do centrum Warszawy,szybkie połączenie z Lotniskiem Chopina.To doskonała propozycja dla inwestorów oraz firm poszukujących gruntu pod realizację obiektu biurowego, usługowego lub komercyjnego w świetnie skomunikowanej części Warszawy.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Usługi, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 26,00 m Długość działki : 37,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : NieMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodzeNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność