Warszawa Włochy Działka z potencjałem komercyjnym

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 949 mkw., położona w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, w dzielnicy Włochy, przy ul. Serwituty.Działka ma regularny, prostokątny kształt, co umożliwia efektywne zagospodarowanie terenu i realizację różnorodnych przedsięwzięć inwestycyjnych. Lokalizacja stanowi jeden z największych atutów nieruchomości. Obszar ten od kilku lat intensywnie rozwija się pod względem funkcji biznesowych, usługowych oraz magazynowo-biurowych, korzystając z bezpośredniego dostępu do głównych arterii komunikacyjnych Warszawy.Podstawowe dane o działce:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, m.st. Warszawa, Dzielnica Włochy,Identyfikator działki (Teryt): 146517_8.0702,Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd - w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa.Potencjał inwestycyjnyTeren znajduje się w obszarze objętym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, co umożliwia wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Dodatkowym argumentem przemawiającym za potencjałem inwestycyjnym jest fakt, że dla działki sąsiedniej wydano decyzję o warunkach zabudowy przewidującą realizację budynku biurowego, obejmującą między innymi: maksymalną powierzchnię zabudowy 31%, minimalną powierzchnię biologicznie czynną 20%, maksymalną wysokość zabudowy 13,5 m.W projekcie Planu Ogólnego dla m.st. Warszawy teren został przewidziany pod funkcję: wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. Wskaźniki i parametry zabudowy:Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 0.6,Maksymalny udział powierzchni zabudowy - 30%,Maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%.Lokalizacja i komunikacjaDziałka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Jerozolimskich oraz rejonu Salomea-Raków. W najbliższym otoczeniu znajdują się: obiekty biurowe i usługowe, centra logistyczne i magazynowe, sklepy oraz punkty handlowe, stacja kolejowa Warszawa Raków, stacja Warszawa Salomea, rozbudowana infrastruktura komunikacyjna.Dogodny dostęp do komunikacji publicznej zapewniają przystanki autobusowe zlokalizowane w odległości kilku minut spacerem od nieruchomości, a także połączenia kolejowe w rejonie stacji Warszawa Raków i Warszawa Salomea.Lokalizacja gwarantuje szybki wyjazd na najważniejsze trasy Warszawy i regionu:Aleje Jerozolimskie – ok. 200 m,trasa ekspresowa S8 – kilka minut jazdy samochodem,Południowa Obwodnica Warszawy S2 – szybki dostęp,droga ekspresowa S7,dogodny dojazd do centrum Warszawy,szybkie połączenie z Lotniskiem Chopina.To doskonała propozycja dla inwestorów oraz firm poszukujących gruntu pod realizację obiektu biurowego, usługowego lub komercyjnego w świetnie skomunikowanej części Warszawy.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Usługi, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 26,00 m Długość działki : 37,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : NieStan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : NieMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodzeNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 398 ofertami: działki 500–1000 m² · Warszawa

Ta oferta

1264 zł/m²

Mediana okolicy

1428 zł/m²

Połowa ofert

1–2,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Warszawa Salomea

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  4 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Salomea

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łopuszańska 02

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lecznica Ursus

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Kids&Co.

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 87 im. 7 PP AK "Garłuch"

  1,3 km

  17 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Instytut Lotnictwa 03

  1,6 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  2,9 km

• Stacja metra

  Żwirki i Wigury

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.