Działka na sprzedaż 3,28 ha | Wola Filipowska

Opis

Działka inwestycyjna 3,28 ha z pozwoleniem na budowę – Wola FilipowskaLokalizacjaDziałka położona jest w miejscowości Wola Filipowska, gmina Krzeszowice, w granicach obszaru zarządzanego przez Krakowski Park Technologiczny. Tuż obok działki powstaje ślimak, który połączy inwestycję bezpośrednio z drogą krajową nr 79, zapewniając szybki i wygodny dostęp do głównej trasy tranzytowej łączącej wschód i zachód Polski. Uzupełnieniem lokalizacji jest bliskość linii kolejowej (ok. 1,8 km), lotniska Balice (21 km) oraz Krakowa (31 km). Droga dojazdowa do terenu ma nośność do 40 ton, co eliminuje jakiekolwiek ograniczenia dla transportu ciężkiego.Parametry terenuPowierzchnia całkowita wynosi 32 800 m², kształt działki jest regularny, zbliżony do prostokąta. Różnica poziomów terenu to zaledwie 1,5 m, co znacząco upraszcza i obniża koszty prac ziemnych. Grunt nie wykazuje zanieczyszczeń wód powierzchniowych ani gruntowych, nie występuje ryzyko zalań lub osunięć, nie stwierdzono również przeszkód podziemnych czy naziemnych. Istotny walor praktyczny stanowi fakt, że część terenu jest już utwardzona i przygotowana pod budowę, co dodatkowo skraca czas potrzebny na rozpoczęcie realizacji. Stan prawnyNieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny – księga wieczysta jest wolna od obciążeń i hipotek.Plan zagospodarowania przestrzennegoTeren objęty jest aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dopuszczającym zabudowę produkcyjną, składy oraz magazyny. Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 20 m, z możliwością jej zwiększenia w przypadku uzasadnienia technologicznego. Dopuszczalny procent zabudowy terenu to 80%.Media i uzbrojenie terenuNa działce dostępne jest obecnie przyłącze elektryczne oraz kanalizacja. Gaz i woda nie znajdują się bezpośrednio na terenie – ich doprowadzenie zostało jednak zaprojektowane i jest częścią zatwierdzonego projektu zagospodarowania, objętego wydanym pozwoleniem na budowę. W praktyce oznacza to, że inwestor nie musi samodzielnie projektować tych przyłączy – wystarczy zrealizować je zgodnie z gotową, zatwierdzoną dokumentacją.Kompletna dokumentacja wykonawcza – kluczowy atut ofertyW grudniu 2024 roku uzyskano prawomocne pozwolenie na budowę budynku biurowego z częścią magazynową, wraz z zatwierdzonym projektem zagospodarowania działki. Dokumentacja obejmuje pełny zakres instalacji:Instalacje wewnętrzne: wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania, gazowa, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji, teletechniczna, elektroenergetyczna oraz fotowoltaiczna.Infrastruktura zewnętrzna: kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa z separatorem i zbiornikiem retencyjnym, przyłącze gazowe, linia zasilająca energii elektrycznej wraz z budową stacji transformatorowej, drogi wewnętrzne, dojścia i dojazdy, ciągi piesze, parkingi zewnętrzne, plac manewrowy, mur oporowy oraz pełne połączenie komunikacyjne z drogą publiczną.Inwestor przejmujący teren zyskuje realną oszczędność kilkunastu, a niekiedy kilkudziesięciu miesięcy, jakie standardowo pochłania proces projektowy i administracyjny – w połączeniu z częściowo utwardzonym terenem, istniejącym przyłączem elektrycznym i kanalizacją oraz doskonałym skomunikowaniem czyni to ofertę jedną z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie lokalizacji w rejonie Krakowa.Wsparcie inwestycyjneLokalizacja w strefie Krakowskiego Parku Technologicznego umożliwia ubieganie się o zwolnienie z podatku CIT lub PIT w ramach Polskiej Strefy Inwestycji.Investment Plot 3.28 ha with Building Permit – Wola FilipowskaLocationThe plot is located in Wola Filipowska, in the Krzeszowice municipality, within the area managed by the Kraków Technology Park. A loop ramp (interchange) is currently being built right next to the plot, which will connect the investment directly to national road No. 79, providing fast and convenient access to the main east–west transit route through Poland. The location is further complemented by proximity to a railway line (approx. 1.8 km), Balice Airport (21 km), and Kraków (31 km). The access road to the site has a load capacity of up to 40 tons, eliminating any restrictions for heavy transport.Plot parametersTotal area is 32,800 m², with a regular, near-rectangular shape. The elevation difference is only 1.5 m, significantly simplifying and reducing the cost of earthworks. The ground shows no surface or groundwater contamination, no flood or landslide risk, and no underground or surface obstacles. A key practical advantage is that part of the plot is already paved and prepared for construction, further shortening the time needed to begin work.Legal statusThe property has a fully regulated legal status – the land register is free of encumbrances and mortgages.Local zoning planThe plot is covered by a current local zoning plan permitting production, warehouse, and storage development. Maximum building height is 20 m, with the possibility of an increase where justified by technology. The permitted building coverage ratio is 80%.Utilities and site servicingAn electrical connection and sewerage are currently available on the plot. Gas and water are not present directly on site – however, their supply has been designed and forms part of the approved site development plan, covered by the issued building permit. In practice, this means the investor does not need to design these connections independently – they simply need to be built according to the ready, approved documentation.Complete design documentation – the offer's key advantageIn December 2024, a final building permit was obtained for an office building with a warehouse section, together with an approved site development plan. The documentation covers a full scope of installations:Internal installations: water and sewage, central heating, gas, mechanical ventilation, air conditioning, telecommunications, electrical, and photovoltaic.External infrastructure: sanitary sewerage, stormwater drainage with separator and retention tank, gas connection, electrical supply line with construction of a transformer station, internal roads, access paths and driveways, pedestrian walkways, external parking, maneuvering yard, retaining wall, and full connection to the public road.An investor taking over the plot gains a real saving of several months, sometimes even years, that the design and administrative process typically takes – combined with the partially paved surface, existing electrical connection and sewerage, and excellent transport connections, this makes the offer one of the most attractive investment locations in the Kraków area.Investment supportLocation within the Krakow Technology Park zone allows investors to apply for CIT or PIT tax exemption under the Polish Investment Zone programme.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

68,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Krzeszowice

Ta oferta

352 zł/m²

Mediana okolicy

209 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MB ESTATES BEATA CHWASTEK

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  MB ESTATES BEATA CHWASTEK

  11 561 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  MB ESTATES BEATA CHWASTEK

  11 561 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Groszek

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Tęczowe Przedszkole

  770 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny

  1,2 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek zdrowia

  1,2 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Placówek Oświatowych w Woli Filipowskiej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Jeleń

  24,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.