10 376 m² przy Lesie Mokrzańskim MPZP Inwestycja Mieszkaniowa Premium

Opis

Na sprzedaż unikatowy teren inwestycyjny o powierzchni 10 376 m², położony przy ul. Modrzewiowej we Wrocławiu, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Mokrzańskiego.Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora lub dewelopera poszukującego lokalizacji pod kameralny projekt mieszkaniowy segmentu premium.Największą przewagą nieruchomości jest rzadkie połączenie możliwości zabudowy mieszkaniowej z wyjątkowym, leśnym otoczeniem. Znaczna część terenu jest krajobrazowo otulona lasem praktycznie z trzech stron, co daje przyszłej inwestycji możliwość stworzenia wyraźnej tożsamości: prywatności, kameralności i bezpośredniej relacji z naturą.MPZP i parametryWedług analizy dokumentacji wykonanej przez geodetę nieruchomość znajduje się w obszarze obowiązywania dwóch miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przy czym przeznaczenie i podstawowe parametry części mieszkaniowej są spójne.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi według informacji geodety:600 m² – zabudowa jednorodzinna wolnostojąca450 m² – zabudowa bliźniaczaDla nieruchomości została przygotowana poglądowa koncepcja zabudowy wolnostojącej, a parametry planistyczne pozwalają również analizować wariant zabudowy bliźniaczej.Potencjał inwestycjiTeren daje możliwość stworzenia butikowego osiedla domów premium, którego przewagą może być ograniczona liczba budynków, duże ogrody, wysoki poziom prywatności oraz bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Mokrzańskiego.Część o charakterze leśno-rekreacyjnym może stanowić naturalne zaplecze projektu i istotny element jego wartości marketingowej.Po odpowiedniej weryfikacji projektowej, formalnej i gruntowo-wodnej można rozważyć również staw, oczko wodne, retencję lub reprezentacyjny element wodny.Nieruchomość położona jest w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i willowej, a jednocześnie w pobliżu pełnej infrastruktury Leśnicy, komunikacji tramwajowej i autobusowej oraz zaplecza handlowo-usługowego.Według informacji właścicieli: prąd i woda na terenie, gaz w drodze. Dojazd drogą miejską.Dla zainteresowanego inwestora dostępna jest dokumentacja geodezyjna, materiały dotyczące nieruchomości, projekt podziału oraz przygotowane koncepcje zagospodarowania.Wizualizacje i koncepcje mają charakter poglądowy. Ostateczna liczba działek, budynków i lokali wymaga szczegółowej analizy projektowej i formalnej.To teren dla inwestora, który chce stworzyć projekt wyróżniający się nie intensywnością zabudowy, lecz lokalizacją, lasem, prywatnością i charakterem premium.Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości.Zamieszczone ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulegać zmianie.Współpracujemy ze SPRAWDZONYMI DORADCAMI KREDYTOWYMI w celu pomocy Klientom w wyborze najbardziej odpowiedniego i korzystnego kredytu hipotecznego,Możemy zaproponować pomoc solidnych i sprawdzonych wykonawców budowlanych, architektów, projektantów aranżacji wnętrz.Dysponujemy pełną ofertą inwestycji mieszkaniowych ukończonych i w trakcie budowy prowadzonych aktualnie na terenie Wrocławia i okolic.Korzystając z naszych usług przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości masz gwarancje usług na najwyższym poziomie .Oferty naszych nieruchomości są prezentowane również na wielu kluczowych portalach.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

23,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 83 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wrocław

Ta oferta

573 zł/m²

Mediana okolicy

465 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EU-FUERZA NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dolnobrzeska

  15 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 15

  3 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 51

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Apteka Ogrodowa

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park Leśnicki

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Leśnica

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Leśnica

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.