Grunt Inwestycyjny 9,32 Ha Z Decyzją Wz – Stary Kisielin, Zielona Góra

Opis

GRUNT INWESTYCYJNY 9,32 HA Z DECYZJĄ WZ – ZIELONA GÓRAPod magazyny, centrum logistyczne, produkcję i usługiNa sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 93 220 m², położony w Zielonej Górze (Stary Kisielin – Zatorze, woj. lubuskie). To grunt przygotowany formalnie do inwestycji: posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy oraz decyzję środowiskową. Inwestor może przejść bezpośrednio do projektu budowlanego.KLUCZOWY ATUT: ZABUDOWA DO 49% TERENUDecyzja o warunkach zabudowy dopuszcza powierzchnię zabudowy do 49% terenu nią objętego. Dla zwartego kompleksu 86 948 m² objętego WZ oznacza to potencjał ok. 42 600 m² powierzchni zabudowy.Tak wysoki wskaźnik pozwala zrealizować dużą powierzchnię magazynową lub produkcyjną na jednym terenie, co bezpośrednio wpływa na opłacalność inwestycji.LOKALIZACJA- ok. 5 km do centrum Zielonej Góry- ok. 3 km do węzła drogi ekspresowej S3- przemysłowo-magazynowe sąsiedztwo (zakłady produkcyjne, magazyny, tartak)- dojazd z drogi publicznej powiatowej nr 4432F drogą utwardzoną- teren otoczony lasami – spokojna, odseparowana lokalizacja, najbliższa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna ok. 350 mPARAMETRY DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY (27.02.2023)Przeznaczenie: zabudowa magazynowo-usługowa z częścią biurowo-socjalną i infrastrukturą towarzyszącą (zbiornik ppoż., pompownia, stacja transformatorowa, portiernia, zbiornik retencyjny)- powierzchnia zabudowy: do 49% terenu objętego decyzją- wysokość elewacji frontowej: do 15 m- szerokość elewacji frontowej: do 94 m- część magazynowa: 1 kondygnacja (hala wysokiego składowania)- część biurowo-socjalna: do 3 kondygnacji- dach płaski- powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m od drógDOKUMENTACJA- decyzja o warunkach zabudowy z 27.02.2023 r.- decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach z 12.08.2022 r. (ostateczna, bez obowiązku oceny oddziaływania na środowisko)- zaświadczenie o braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego- zaświadczenie, że działki nie są objęte inwentaryzacją stanu lasu- koncepcje zagospodarowania terenu i wizualizacje- wcześniej wydane warunki przyłączenia mediów (prąd, woda, gaz)- uregulowany stan prawny – jedna księga wieczystaKONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIAPrzygotowana koncepcja referencyjna zakłada 3 samodzielne budynki magazynowo-produkcyjne o łącznej powierzchni ok. 29 780 m² (ok. 19 670 m², 6 400 m² i 3 710 m²) wraz z częścią biurową, parkingami, placami manewrowymi i dokami załadunkowymi. Teren pozwala na etapowanie inwestycji – od jednego dużego obiektu po kilka niezależnych hal.MEDIAW sąsiedztwie: sieć energetyczna średniego napięcia 15 kV, sieć wodociągowa, sieć gazowa średniego ciśnienia. Dla terenu były wydawane warunki przyłączenia wszystkich tych mediów.OPIS TERENUOferta obejmuje 9 działek ewidencyjnych w jednej księdze wieczystej, sprzedawanych w całości:- zwarty kompleks o powierzchni 86 948 m² objęty decyzją WZ,- działki uzupełniające o łącznej powierzchni ok. 6 300 m².Teren niezabudowany, płaski, oznaczony w ewidencji jako tereny zurbanizowane i przemysłowe. Istnieje możliwość rozmowy o podziale nieruchomości – szczegóły do indywidualnego uzgodnienia.CENA149 zł/m² netto + VATCena całości: 13 889 780 zł nettoMożliwe przeznaczenie:magazyny • centrum logistyczne • produkcja • usługi • zaplecze e-commerceOferta bezpośrednio od właściciela.Pełna dokumentacja dostępna na życzenie. Prezentacja terenu po wcześniejszym umówieniu terminu.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Wizualizacje mają charakter poglądowy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Zielona Góra

Ta oferta

149 zł/m²

Mediana okolicy

155 zł/m²

Połowa ofert

0–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Stary Kisielin Zatorze

  4 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zielona Góra Stary Kisielin

  530 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Edukacyjny nr 7

  720 m

  9 min pieszo

• Park

  Park przy Pałacu w Starym Kisielinie

  830 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Lekarza Rodzinnego Zofia Abramek-Sikora

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Medis

  970 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 41

  1,9 km

  24 min pieszo

• Uczelnia

  Park Naukowo-Technologiczny Uniwersytetu Zielonogórskiego

  2,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zielona Góra Południe

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.