Działki budowlane | 6640 m² | gm. Sochaczew

Opis

Na sprzedaż pakiet dwóch sąsiadujących działek o łącznej powierzchni ok. 6640 m² (0,664 ha):działka nr 72/1 - ok. 3319 m², z decyzją o warunkach zabudowy (WZ) nr 222.2026 na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,działka nr 72/2 - ok. 3320 m², zlokalizowana bezpośrednio obok 72/1, w tej samej strefie funkcjonalnej.Obie działki położone są w miejscowości Zosin, w gminie Sochaczew, w obrębie geodezyjnym 0034 ZOSIN, jednostka ewidencyjna 142807_2, w strefie ogólnego planu oznaczonej 72SJ - SJ: strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Pakiet sprzedawany jest w cenie łącznej 900 000 zł.Przeznaczenie i potencjał inwestycyjnyStrefa 72SJ dopuszcza:teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,teren usług,teren komunikacji,teren zieleni urządzonej,teren ogrodów działkowych,teren infrastruktury technicznej.Taki zestaw działek idealnie sprawdzi się pod:komfortową zabudowę mieszkaniową z dużym ogrodem, strefą rekreacji, dodatkowymi budynkami gospodarczymi lub rekreacyjnymi,dwa domy jednorodzinne (np. dla dwóch rodzin lub inwestycyjnie - budowa i sprzedaż),dom mieszkalny z towarzyszącymi budynkami usługowymi, magazynowo‑garażowymi lub pod lekką działalność usługową.WZ dla działki 72/1 (budynek mieszkalny jednorodzinny) potwierdza możliwość zabudowy i stanowi mocny punkt wyjścia przy dalszym planowaniu zagospodarowania całego kompleksu.Kluczowe parametry z WZ (72/1 - referencyjne dla całości)Maksymalna intensywność zabudowy: 0,13.Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 0,07.Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: min. 50%.Dach dwuspadowy lub wielospadowy, kąt 20-45°, wysokość budynku 5-9 m.Szerokość elewacji frontowej: 5-10 m.Na łącznej powierzchni ok. 6640 m² można zaprojektować spójne założenie mieszkaniowo‑usługowe z zachowaniem wysokiego udziału zieleni i komfortowej odległości od zabudowy sąsiedniej.Media przy drodze: gaz, prąd, woda przy drodze obsługującej obie działki.Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi gminnej nr 380711W, z możliwością wykonania zjazdów dla obu działek.Rozwiązanie gospodarki ściekowej: zbiornik bezodpływowy - zgodnie z WZ dla działki 72/1, z możliwością późniejszego przejścia na kanalizację, jeśli powstanie.Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, budynki gospodarcze i tereny zielone, co zapewnia spokojny, podmiejski charakter i dobry klimat do zamieszkania oraz prowadzenia kameralnej działalności usługowej.Cena i korzyści dla inwestoraCena za pakiet dwóch działek (72/1 + 72/2): 900 000 zł.Możliwość etapowania inwestycji - realizacja budynku na 72/1 (już objętej WZ), a następnie zagospodarowanie 72/2.Potencjał pod podział funkcjonalny: dom + ogród + małe usługi lub dwa budynki mieszkalne z odrębnymi strefami rekreacji.Zakup pakietu daje rzadką możliwość stworzenia dużego, spójnego terenu z istniejącymi warunkami zabudowy i pełnym uzbrojeniem w drodze, w dobrze rozwijającej się gminie w pobliżu Sochaczewa.Zapraszamy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: działki 3000–10000 m² · Sochaczew

Ta oferta

125 zł/m²

Mediana okolicy

121 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Wilsons Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy nr 4

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park dworski

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Feliksowie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Piasecznica

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ GALEN

  4,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wiskitki

  15,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.