Mieszkanie Poznań, os. Armii Krajowej

Opis

MIESZKANIE Z PRYWATNYM OGRÓDKIEM OK. 60 m² - 3 NIEZALEŻNE POKOJE - RATAJE, POZNAŃ/ KUPUJĄCY 0% Cena: 620 000 zł Wyjątkowa oferta! Mieszkanie z bezpośrednim wyjściem z salonu na taras i zadbany ogródek, przynależny do mieszkania i przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli. Na sprzedaż funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 63,70 m², położone na parterze budynku na osiedlu Armii Krajowej  na poznańskich Ratajach. Nieruchomość wyróżnia się nie tylko bardzo dobrym, niezależnym układem pomieszczeń, ale przede wszystkim wyjątkowym atutem - bezpośrednim wyjściem z salonu na taras i około 60-metrowy, zadbany ogródek, który przynależy do mieszkania i jest przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli. To idealna propozycja dla osób szukających mieszkania z potencjałem aranżacyjnym, a jednocześnie ceniących kontakt z zielenią i możliwość korzystania z własnej przestrzeni na świeżym powietrzu. UKŁAD MIESZKANIA Mieszkanie posiada bardzo funkcjonalny i wygodny rozkład, który zapewnia komfort zarówno rodzinie, jak i osobom planującym zakup nieruchomości inwestycyjnie. W skład mieszkania wchodzą: • Salon - 18 m² z bezpośrednim wyjściem na taras i prywatny ogródek. • Pokój - 12,5 m² - idealny na sypialnię lub pokój dziecięcy. • Pokój - 11,5 m² - z możliwością dowolnej aranżacji. • Osobna, jasna kuchnia. • Łazienka. • Oddzielne WC. • Przestronny przedpokój z miejscem na dużą zabudowę szafową. Do mieszkania przynależy również piwnica. WYJĄTKOWY ATUT - PRYWATNY OGRÓDEK To właśnie ta przestrzeń sprawia, że mieszkanie jest wyjątkowe na tle wielu innych ofert w tej okolicy. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na taras oraz do około 60 m² zadbanego ogródka, który przynależy do mieszkania i jest przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez właścicieli lokalu. To doskonałe miejsce na: • poranną kawę na świeżym powietrzu, • rodzinne spotkania i wspólne posiłki, • odpoczynek wśród zieleni, • stworzenie własnej strefy relaksu, • bezpieczną przestrzeń do zabawy dla dzieci. Własny ogródek przy mieszkaniu w bloku to rzadko spotykany i niezwykle atrakcyjny dodatek, szczególnie w tej części Rataj. DWUSTRONNA EKSPOZYCJA OKIEN - NATURALNE ŚWIATŁO Mieszkanie posiada ekspozycję północ-południe, co zapewnia dobre doświetlenie pomieszczeń w ciągu dnia. • Strona północna: osobna kuchnia oraz jeden z pokoi. • Strona południowa: salon z wyjściem na taras i ogródek oraz drugi pokój. Takie rozmieszczenie pomieszczeń zapewnia komfort użytkowania i pozwala na naturalny podział mieszkania na część dzienną oraz prywatną. STAN TECHNICZNY I BUDYNEK Mieszkanie jest do remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość urządzenia wnętrza według własnego gustu i potrzeb, bez konieczności dostosowywania się do wcześniejszych aranżacji. Budynek: • rok budowy: 1983, • technologia: wielka płyta, • budynek po termomodernizacji, • ogrzewanie miejskie, • okna drewniane nowego typu. STAN PRAWNY Mieszkanie stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. • Założona księga wieczysta. • Brak obciążeń. • Brak hipoteki. LOKALIZACJA - POZNAŃ, RATAJE, OS. ARMII KRAJOWEJ  Jednym z dużych atutów nieruchomości jest lokalizacja. Rataje to dobrze rozwinięta część Poznania, zapewniająca dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, komunikacji, placówek edukacyjnych i terenów rekreacyjnych. W najbliższej okolicy znajdują się: KOMUNIKACJA MIEJSKA • Przystanek autobusowy Os. Armii Krajowej - około 200 m. • Linie autobusowe: [numer], 218, 227. • Przystanek tramwajowy Rondo Żegrze - około 650 m. • Linie tramwajowe: 1, 3, 11, 14, 19. • Przystanek tramwajowy Rondo Starołęka - około 850 m. • Linie tramwajowe: [numer]1, 14 . • Dogodne połączenia z centrum Poznania, Rondem Rataje, Politechniką Poznańską oraz innymi częściami miasta. SZKOŁY I PRZEDSZKOLA • Szkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej, os. Armii Krajowej 100 - około 300m. • Publiczne Przedszkole „Liczmanek”, os. Armii Krajowej 97 - około 300 m. • Przedszkole nr 124 „Wesoła Ludwiczka” - około 200 m. SKLEPY I CODZIENNE ZAKUPY • Sklep spożywczy - około 90-150 m. • Biedronka - w najbliższej okolicy osiedla. • Liczne sklepy spożywcze i punkty usługowe na osiedlu. • Centrum handlowe Posnania - dogodny dojazd, szeroka oferta sklepów, usług i gastronomii. DODATKOWE UDOGODNIENIA • Paczkomaty InPost - w najbliższej okolicy, m.in. os. Armii Krajowej 94A. • Apteki i punkty medyczne. • Park na os. Armii Krajowej - kilka minut spacerem. • Place zabaw i tereny rekreacyjne. • Bliskość terenów nad Wartą oraz Wartostrady, idealnych na spacery, rower i aktywny wypoczynek. • Dogodny dojazd do Galerii Posnania, Malty i Politechniki Poznańskiej. Lokalizacja zapewnia wygodę codziennego życia - większość najważniejszych punktów infrastruktury znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. DLACZEGO WARTO? • Powierzchnia mieszkania: 63,70 m². • Trzy niezależne, ustawne pokoje. • Osobna, jasna kuchnia. • Łazienka i WC oddzielnie. • Bezpośrednie wyjście z salonu na taras i prywatny ogródek około 60 m². • Ogródek przynależny do mieszkania, przeznaczony do wyłącznego użytkowania przez jego właścicieli. • Zadbany ogródek - dodatkowa przestrzeń do wypoczynku. • Dwustronna ekspozycja północ-południe. • Parter - wygodne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi. • Piwnica. • Budynek po termomodernizacji. • Ogrzewanie miejskie. • Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą. • Brak hipoteki i obciążeń. • Świetna lokalizacja na Ratajach. • Duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny. CENA: 620 000 ZŁ To mieszkanie łączy zalety miejskiej lokalizacji z komfortem posiadania własnego ogródka. Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem, w dobrze skomunikowanej części Poznania, a jednocześnie marzysz o własnej zielonej przestrzeni tuż za drzwiami salonu - ta oferta zdecydowanie zasługuje na uwagę. Oferta skierowana również do klientów kredytowych, którym zapewniamy kompleksową, sprawną oraz skuteczną obsługę całego procesu kredytowania. SERDECZNIE ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ! Informacja dla pośredników - współpracujemy przy każdej ofercie.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 80 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta

9733 zł/m²

Mediana okolicy

11 094 zł/m²

Połowa ofert

10,3–12,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  88 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  24 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Armii Krajowej

  27 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 124 im. Wesołej Ludwiczki

  11 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dom Leków

  10 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Park na os. Armii Krajowej

  3 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ginekologia i położnictwo

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 18 im. Zofii Nałkowskiej

  9 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Żegrze

  20 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Poznań Starołęka

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.