Nieruchomość inwestycyjna z najemcami | 658,5 m²

Opis

NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z NAJEMCAMI | 658,5 m² | RZGOWSKA 155 0% prowizji od kupującego! Gotowa inwestycja generująca przychód, z dużym potencjałem dalszego rozwoju. Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Rzgowskiej 155 w Łodzi , na narożniku z ul. Czytelniczą. Kompleks obejmuje kilka połączonych budynków o łącznej powierzchni użytkowej 658,50 m² , usytuowanych na działce o powierzchni 763 m² . To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości już funkcjonującej i generującej przychód , a jednocześnie posiadającej możliwości dalszego zwiększania rentowności. NIERUCHOMOŚĆ JUŻ GENERUJE PRZYCHÓD Na terenie kompleksu funkcjonuje obecnie 5 firm wynajmujących lokale użytkowe , a dodatkowo wynajęte są 2 mieszkania . Oznacza to łącznie 7 źródeł przychodu z najmu . Nowy właściciel przejmuje funkcjonującą nieruchomość z istniejącymi najemcami, a jednocześnie może wykorzystać niewynajęte lub niewykorzystane powierzchnie do dalszej komercjalizacji. DODATKOWY POTENCJAŁ - STRYCH OK. 80 m² Jednym z ciekawszych elementów nieruchomości jest obecnie nieużytkowy strych . Po przeprowadzeniu odpowiedniej analizy technicznej i formalnej oraz uzyskaniu wymaganych zgód, istnieje możliwość rozważenia jego adaptacji na dwa niezależne mieszkania o powierzchni około 40 m² każde . Potencjalnie oznacza to około 80 m² dodatkowej powierzchni mieszkalnej , która może w przyszłości zwiększyć zarówno wartość nieruchomości, jak i generowany przez nią przychód. ZABUDOWA - 6 POŁĄCZONYCH BUDYNKÓW Kompleks tworzy 6 połączonych ze sobą budynków o różnym przeznaczeniu, powstających na przestrzeni lat 1907-1991. 1. Budynek narożny mieszkalno-usługowy - 198 m² Najbardziej reprezentacyjna część nieruchomości, położona bezpośrednio przy skrzyżowaniu. Na parterze znajdują się lokale usługowo-handlowe z wejściami od ulicy. Na piętrze znajdują się dwa niezależne, obecnie wynajęte mieszkania o powierzchni około 40,5 m² oraz 45 m² , każde z łazienką. 2. Budynek handlowo-usługowy - 85,50 m² Powierzchnie usługowe z witrynami i bezpośrednim dostępem od ul. Rzgowskiej. 3. Budynek handlowo-usługowy - 190 m² Budynek dwukondygnacyjny obejmujący m.in. chłodnię, pomieszczenia gospodarcze oraz dawną mroźnię o powierzchni około 42 m² . 4. Budynek przemysłowy - 112 m² Powierzchnie magazynowe, dawna deserownia oraz zaplecze usługowe, z bezpośrednim dostępem od ul. Rzgowskiej. 5. Budynek usługowo-produkcyjny - 68 m² Budynek dwukondygnacyjny - około 21 m² na parterze oraz około 47 m² na piętrze, wraz z sanitariatami. 6. Budynek „Łącznik” - 5 m² Część komunikacyjna łącząca poszczególne fragmenty kompleksu. STAN TECHNICZNY Budynki murowane, wykonane z cegły i pustaka. Występują stropy żelbetowe oraz drewniane w budynku narożnym. Dach głównego budynku jest kopertowy, pokryty dachówką ceramiczną, natomiast pozostałe części posiadają stropodachy żelbetowe kryte papą. Stan techniczny nieruchomości można określić jako średni/dobry . Obiekt daje możliwość dalszego odświeżenia, modernizacji i dostosowania poszczególnych powierzchni do potrzeb nowego właściciela. MEDIA I INSTALACJE energia elektryczna, w tym siła, woda z sieci miejskiej, kanalizacja miejska, centralne ogrzewanie z własnej lokalnej kotłowni na ekogroszek,klimatyzatory oraz pompy ciepła przyłącze gazowe z sieci miejskiej znajdujące się na działce - możliwość rozważenia zmiany systemu ogrzewania, instalacja telekomunikacyjna. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY Cena: 1 999 000 zł Powierzchnia działki: 763 m² - działka nr 916 Powierzchnia zabudowy: 565 m² Powierzchnia użytkowa: 658,50 m² + nieużytkowy strych Stan prawny: pełna własność, urządzona Księga Wieczysta LOKALIZACJA - RZGOWSKA 155 Nieruchomość położona jest w dzielnicy Górna , przy ul. Rzgowskiej - jednej z głównych arterii tej części Łodzi. Narożne usytuowanie przy skrzyżowaniu ul. Rzgowskiej i Czytelniczej zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz ekspozycję nieruchomości. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej z dwóch stron - od ul. Rzgowskiej oraz ul. Czytelniczej - stanowi dodatkowy atut z punktu widzenia prowadzenia działalności, obsługi klientów, logistyki i dostaw. DLACZEGO WARTO? nieruchomość już generuje przychód, 5 najemców biznesowych + 2 wynajęte mieszkania, 658,50 m² istniejącej powierzchni użytkowej, narożna lokalizacja przy ul. Rzgowskiej, bardzo dobra ekspozycja nieruchomości, możliwość dalszego zagospodarowania niewykorzystanych powierzchni, potencjał adaptacji strychu na 2 mieszkania po ok. 40 m² każde, przyłącze gazowe na działce, możliwość dostosowania nieruchomości do indywidualnej strategii inwestora. To nieruchomość dla inwestora, który chce kupić istniejący, funkcjonujący obiekt, a nie dopiero budować źródło przychodu. Połączenie aktualnych przychodów z najmu, dużej powierzchni, atrakcyjnej ekspozycji oraz możliwości dalszego zagospodarowania sprawia, że nieruchomość posiada istotny potencjał wzrostu wartości i rentowności . Zapraszam do kontaktu. Podczas prezentacji przedstawię szczegóły dotyczące obecnych najemców, umów najmu oraz możliwości wykorzystania poszczególnych części nieruchomości. HOME PARK - gwarancja pewności transakcji, licencjonowani pośrednicy i zarządcy nieruchomości. Naszym klientom zapewniamy pomoc w zakresie: doradztwa kredytowego, ubezpieczeń nieruchomości, nadzorów budowlanych, doradztwa prawnego, remontów, przeprowadzek. Gwarantujemy konkurencyjne i preferencyjne warunki u naszych partnerów.Skorzystaj z naszej oferty kupna, sprzedaży lub wynajmu, a otrzymasz od nas specjalny dokument uprawniający do otrzymania 10% zniżki u naszego partnera LEROY MERLIN. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 72 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Łódź

Ta oferta

3361 zł/m²

Mediana okolicy

3697 zł/m²

Połowa ofert

2,7–5,8 tys. zł/m²

1 990 000 zł→1 899 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 7 października 2026

   Obniżka ceny

   1 990 000 → 1 899 000 zł (−4,6%)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Home Park Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rzgowska - Dachowa

  38 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rzgowska - Dachowa

  13 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 3

  10 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  37 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Chojny

  350 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  49 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka-Sieciowa

  11 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Miejska Chojny

  11 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 190

  6 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Zatorze

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Umiejętności

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.